日前，深圳楼市最为关注的，是“中海寰宇时代花园”再次住宅推新。而这一次引发热议的，是其逼近8万/㎡的备案均价。值得留意的是，该楼盘上批推售住宅售价仅近6万/㎡，前后对比可见增幅已超过30%；若以90㎡户型匡算，涨价或达180万/套。

1月22日，关于光明“中海寰宇时代花园”已备案的消息在互联网流传。

据此，南方日报、南方+日前从深圳市市场监管局官网获悉，“中海寰宇时代花园”第二批住宅已备案。据公开信息匡算，该批房源总货值约11.52亿元。

具体看，此次“中海寰宇时代花园”备案住宅110套，户型建面125-143㎡，备案均价为79561元/㎡，总价为931万-1325万/套。

然而，随后有知情人告诉南方日报、南方+：因疫情和销售方案细节等多方面因素，“中海寰宇时代花园”预售证已被政府收回，暂时不会对外销售，待所有事项确定后再入市。

对此，有业内分析认为，“中海寰宇时代花园”备案价明显高于同片区其他楼盘，开发商希望低调入市。

而截至发稿，除了深圳市市场监管局的备案公示，开发商暂未公开表态何时销售该批房源。

实际上，“中海寰宇时代花园”最早于2020年8月首次开盘，推超1200套入市，彼时59956元/㎡的备案均价，已是光明新房住宅当时的最高备案均价。

如今，这一记录再次由自身刷新。前后对比可见，此次涨价幅度达到19605元/㎡，增长超过三成。

“中海寰宇时代花园”建设宗地A510-0151，是2019年6月中海地产以54.08亿元摘得的地块，位于光明区观光路与光源五路交会处，近地铁6号线凤凰城站。楼盘规划总占地约4.6万㎡，总建面约25万㎡；整体由15栋单体建筑组成，包括有普遍商品住宅、人才房、幼儿园等。

实际上，在近期出让的居住用地中，建成的商品住房均约定了最高销售均价。其中，2021年光明出让的9宗居住用地中，商品住房销售限价从4.2万/㎡到4.9万/㎡不等。

也就是说，这一约定已提前锁定了未来1-2年光明区新房住宅价格的“天花板”。那么，这一前提下，“中海寰宇时代花园”新一批住宅以逼近8万/㎡的价格入市，市场会否接受？拭目以待。

【文/图】冯少文 王春艳