《深圳楼市早7条》总第349期

① 贷款利率再降，对楼市影响几何？专家这样说

2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%，下调10BP；5年期以上LPR为4.6%，下调5BP。

对此，粤开证券研究院副院长、首席宏观研究员罗志恒表示，降息有助于地产销售和房价企稳，但房地产周期与调控周期更为相关。自2016年底中央提出“房住不炒”以来，房价稳定性明显上升。在2019-2020年的降息周期中，房价涨幅显著弱于前几轮；预计本轮也将类似，以稳为主。本次5年期LPR降幅仍小于MLF利率和1年期LPR，稳地产将更多依赖于“因城施策”。

② 福田新盘将推808套住宅，预计春节后入市

据房信网，福田新盘岗厦汇花园预计春节后推808套住宅。

岗厦汇花园位于福田区福华路和海田路交汇处（近岗厦地铁站），项目用地面积13782.99㎡，总建筑面积155005㎡，容积率9.02；共4栋住宅，其中三栋28层住宅，1栋公寓A座公寓，B座住宅，C座一单元，C座二单元住宅。

项目将建成一个居住、商业、办公、休闲和娱乐等功能为一体的综合发展区。

③ 华富村棚改项目首栋塔楼封顶

1月22日消息，福田区华富村棚改项目12栋塔楼中的首栋3号楼顺利封顶。项目整体计划于今年底全面封顶，2023年可逐步移交居民业主。

华富村棚改项目是深圳首个真正按照棚户区政策路径实施的旧住宅区改造项目，创新采取“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式。项目共有回迁住户2342户，将打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”。项目位于福田区中心公园东侧，笋岗西路和华富路交会处，规划功能包括商业、办公、九年一贯制学校、人才住房、保障性住房和回迁区，地块面积约6万平方米，建有12栋塔楼，最高达50层。

④ 深圳“两馆”主体结构封顶，计划于2023年建成

深圳市建筑工务署23日披露，“两馆”（深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆）主体结构已于近日封顶，计划2023年建成，将打造集美术展览、艺术收藏、文化交流、全民阅读、公共服务为一体的多功能文化艺术殿堂，成为深圳向世界展示艺术的平台。

“两馆”是深圳“新时代十大文化设施”之一，位于深圳北站商务中心区，是由一座美术馆、一座图书馆和一个介于两者之间的公共广场共同组成的建筑群。深圳美术馆新馆建筑面积6.56万平方米，设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区；深圳第二图书馆建筑面积7.2万平方米，设书库中转区、各类综合阅览区、展馆、报告厅及内部配套功能区。

⑤ 前海蛇口自贸区外贸增长超三成

日前消息，2021年前海蛇口自贸片区口岸的进出口值强劲增长32.1%，达1.59万亿元；自贸片区三大集装箱码头外贸集装箱总量达1202万标箱，同比增长8.2%，再创历史新高；区内海关注册企业达9809家，同比增长2.8%，前海的核心引擎功能进一步凸显。

⑥ “最惨购房人”！首付745万没买成房，还要倒赔500万

据证券时报，一则关于“最惨购房人”消息引发市场热议。上海一名女士在首付745万元后，由于银行贷款审批延误，导致未能按时支付尾款。不仅房子没买成，还要支付违约金等500万元，被网友戏称“最惨购房人”。

⑦ 北京发布2022年首批集中供地计划

近期，北京发布了2022年首批集中供地计划，其也是全国2022年第一个土地开闸的城市。北京首批集中供地共推出18宗地块，总起拍价超过491亿元。整体来看，2022年北京土地出让延续2021年竞品质的条件，且有半数土地设置了竞现房销售环节。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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