《深圳楼市早7条》总第346期

① 限4.22万/m²，6号线旁金地明峯府动工

近日，有消息称，6号线薯田埔站旁限价新盘金地明峯府已动工。该宗地块于2021年9月由金地在第二次集中拍地中竞得宅地，普通商品住房销售均价不得高于42200元/m²。在深圳第二次集中宅地出让中，金地以19.67亿+20000m²人才房配建拿下光明马田A631-0115宗地。

该宗地块位于光明区马田街道松白路与田园路交汇处东西两侧，用地面积29034.58㎡，建筑面积121405㎡；其中：住宅107985㎡（其中，公共住房不少于14030㎡、物业服务用房240㎡）；商业 7000 ㎡；文化活动室1000㎡、社区健康服务中心 2000 ㎡、便民服务站 400 ㎡、环卫工人作息房 20 ㎡、9 班幼儿园 3000 ㎡。

② 增2100个学位！龙华深高北勘察招标

1月18日，深高北校区扩建工程（勘察）开始招标，招标部分估价223.2706万，项目计划总投资37000万，招标于2月14日截止。项目用地位于民治街道北站商务中心区规划白松五路和新通路交汇处西北侧，与深圳高级中学北校区直线距离约150米，用地面积21948㎡，拟建规模为45班/2100个学位九年一贯制学校，总建筑面积47578㎡。

项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过3家，联合体主体单位（牵头单位、联合体代表）须具备工程勘察（岩土工程勘察）专业甲级或以上资质。该项目用地去年7月调整为教育用地，相关部门将北站商务区12-05、12-03原有商业用地调整成了教育用地和公共绿地。

③ 6号线支线全线长轨通

近日，深圳地铁6号线支线实现全线长轨通节点目标。地铁6号线支线起自6号线光明站，止于深莞边界，线路全长6.13公里，共设3站4区间。其中光明站为地铁6号线与6号线支线的换乘站。该线路预计2022年建成通车。

④ 无人驾驶时速120公里，快线14号线全线电通

深圳市轨道办消息，近日深圳首条“东部快线”地铁14号线全线完成35kV电通。截至目前，地铁14号线全线区间已全部贯通，全线车站全部封顶。全线已实现长轨通，车辆段已接车。预计春节后，开始单机单系统调试工作。“电通”是地铁建设的重要里程碑节点，分为环网电通和接触网电通。“电通”意味着全线具备了电力供应条件，为后续全线“热滑”和“联调联试”奠定了基础。

地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起于福田中心区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，是延伸至坪山区的首条地铁线路。线路全长约50.34公里，设车站18座，车辆编组为A型车8节编组，采用全自动无人驾驶模式，最高设计速时120公里。

⑤ 打造“全国123出行交通圈”，国务院引发“十四五”交通规划

1月18日，国务院印发《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》（简称规划）。展望2035年，“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）和“全球123快货物流圈”（快货国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达）基本形成，基本建成交通强国。

规划提出，建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈等国际性综合交通枢纽集群，提升全球互联互通水平和辐射能级；建成深中、黄茅海等跨海通道；适时启动珠江口狮子洋、莲花山通道建设。

规划还提出，建设雄安新区至石家庄、天津至承德、苏州经无锡至常州、衢州至丽水、深圳至惠州、佛山至东莞等城际铁路，基本建成京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群城际铁路网；围绕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等城市群，以轨道交通、高速公路为骨干，提升城际运输通道功能，实现城市群内主要城市间2小时通达。

⑥ 央行发声：货币政策工具箱开得再大一些

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会。人民银行副行长刘国强等就近期货币政策和金融市场的热点问题进行了回应。刘国强表示，经过1月17日的降息，货币市场和债券市场的利率也相应下行，1月20日，商业银行会给出最优的贷款报价利率。经过2021年两次降准后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4%，这个水平已经不高了，下一步进一步调整的空间变小了。

刘国强表示，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

具体来说，一是保持总量稳定增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。二是促进结构稳步优化。创新和运用好结构性货币政策工具，做好“加法”，继续加大对小微企业、科技创新、绿色发展的信贷支持。三是推动企业融资成本稳中有降，继续发挥LPR改革的效能，切实维护存款市场的竞争秩序，稳定银行负债成本。

⑦ 714.7亿！2021年北京大宗交易第二高

世邦魏理仕发布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》显示，2021年，北京物业投资市场共达成40笔大宗交易，交易总额达714.7亿元，同比增长13%，仅次于2019年位于历史第二高，其中六笔超过30亿元的超大体量交易占总交易额的的48%，头部集中度较高。

报告显示，去年全年办公物业占总成交额的68%，占比为近年最高，反映办公物业的价值韧性凸显。这些交易中，除自用买家收购的十五处办公资产外，其余十一处资产中的八处具有稳定现金流，且区位优势较为突出，占办公交易总额达68%，体现投资者对该类资产的偏好。此外，全年外资占物业投资市场总交易额的22%，维持较活跃的水平，体现境外投资者看好北京商业地产中长期基本面。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚表示，投资方更倾向与现有运营方联合，持续经营资产。核心型或核心增益型资产因而将日益受到投资者青睐，其定价逻辑也日趋成为市场主流。公募REITs的稳步推进将为以研发办公为主体的产业园区、仓储物流、数据中心和长租公寓等领域资产提供更多的融资和退出渠道，有望在2022年得到更多投资者的关注。

来源综合自：南方日报、新华网、中国人民银行、证券时报、深圳晚报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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