“缘起

神州大地，文明渊远

根植天赋菁华

一砖一瓦，一步一印

汇成匠心企业的基业长青

“地产诗人”刘远炳的心里

有美林一片

那是他梦想蓝图里的诗意大地

也是他毕生精铸的中国版“一生之城”

永恒的文明图腾源自先辈的沉淀和驻守

二代“子承父业”的交接顺应天成

“建赏生活，挥写经典”的新故事

而今，属于90后少帅刘根智

因传承而深远

因变革而锐意

因坚持而历久弥新

当超越成为一种永恒的追求

价值，便从中彰显

南国广州，入冬时分。千年花城独有的秋花烂漫，温和舒缓，不动声色间就摄人魂魄。

光阴流转，时令变换，不变的是成就这座城的创造者们永远熙攘的奋斗故事。

这是一个平常不过的早晨。昨夜南方潮湿的水汽，在清新的晨风中慢慢散去。当柔和的日光缓缓弥漫开，洒满这座千年之城的每一个角落，就此唤醒了岭南的晨。

广州市珠江新城，是美林基业集团位于广州CBD核心区的总部大厦，作为一个城市建设者，美林基业参与和见证着广州这座城市的崛起。

在这座大厦的25楼向东望去，能直接看到如火如荼崛起中的金融城板块，在金融城的最东边，也根植着美林基业的另一个全新城市商业生态的梦想——而这个项目的“造梦者”，就与本期《天下粤商》走近的这位2021年广东商界十大新锐人物获奖者有关。

（2022年广东中外商界迎春大会广东省商业联合会创会会长巫开立先生和常务副会长叶锦福先生为美林基业集团执行总裁刘根智先生颁奖）

他代表了新一代90后，亦代表着新一类“企二代”。他在传统传承与改革创新中有着自己的新锐想法，在中式思维与西方教育的碰撞中产生新的火花，给企业发展注入新鲜活力。

他是美林基业集团执行总裁，

他是美林基业集团董事长刘远炳的长子，

他是2021广东商界十大新锐人物中最年轻的获奖者——生于1990年，刚过“而立之年”的“年轻少帅”刘根智。

拥有梦想的人不做选择题，

他们只做证明题。

01 少帅造城梦：做品质生活服务商

商场如战场，谁有实力，谁就将成为行业弄潮儿。

人口总量约为2.1亿的90后，一直是备受关注的群体，他们充满个性、他们明确目标，他们在经历社会摸爬滚打后仍怀赤子之心，常被温暖细节所感动。

创立于1999年的美林基业集团也是年轻的“90后”，一直秉承“建赏生活，挥写经典”的品牌理念。

“除了房地产开发做住宅，这座城市还需要什么？我们还可以做什么？”这也是美林基业“接棒者”刘根智回国后一直在思考的问题。随着进入中国房地产市场渐趋饱和，市场进入存量时代。早在十年前，美林基业集团就开始积极探索，寻求多元化发展道路。

6岁赴美，直到2012年从美国南加州大学毕业回国，长达16年在美国的学习与成长，使刘根智本能的用国际化视野去看待事情，并开始带领美林基业集团从单一地产开发向多元化发展路径中探索。

在机遇与挑战并存的地产江湖，刘根智坚定地沿袭父辈的脚步，带领美林基业集团另辟蹊径，利用住宅核心资源优势，开拓地产、现代服务业、农业三大业务板块，文旅、商业、农业、科创、建筑、物业等多种业务协同布局，先发制人抢占市场的制高点。

事实证明，这个决择虽然错失了高毛利、高暴利的住宅地产营收增长，却也给企业加上了一道防护墙，以至于在当下以住宅地产为主营业务的同行风声鹤唳之时，美林基业依然踩着坚实的步履稳健向前发展。

为打造“全方位品质生活服务链”，刘根智主导集中发力于商业板块首个项目——美林M·LIVE天地，总规划建筑面积逾26万平方米，雄踞广州第二CBD核心区域，是区域内为数不多的都会级大型综合性购物中心，更是史无前例的让连续数年排名世界五百强第一的美国沃尔玛旗下山姆会员店和国际知名家居品牌商宜家家居联手入驻，让美林M·LIVE天地一度成为中国购物中心行业的现象级项目。

“宜家在全世界都是自持物业，只有在美林M·LIVE天地是租赁物业，全球唯一，全广州中心区域，我们的区位最符合他们严格的选址要求。”刘根智进一步解释道：“黄金地段的强大引力，还将另一国际零售巨头山姆会员店‘收入囊中’，两大王牌同时入驻同一个购物中心，这在中国是没有的。”

首度合体的山姆和宜家作为主力店，其品牌知名度和影响力也将为美林M·LIVE天地带来巨大流量，重塑广州商业新格局。

刘根智告诉粤商君，房地产仅是经营的工具而不是经营的目标。“我们不是单纯地从开发商角度出发做项目，而是打造一个拥有自己品牌的城市综合体，再逐步转向轻资产运营模式。”

美林基业与刘根智仍在不断探索，如何用房地产的平台来实现其他资源的整合，使得各业务板块之间互联互通、相辅相成，让住宅、办公室、商业购物中心三大社交场所可以创造出更多新玩法，让消费者有新体验。

如果“富二代”、“高富帅”、“海归”是他撕不掉的标签，

那他的谦逊和实力，便是打破固有成见的良方。

02 既是守业者，更是创业者

打江山难，守江山更难。近几年房地产行业风云激荡，一轮又一轮的洗牌轮番上演，竞争格局不断发生变化，从“入局者”到“创造者”，角色的突破，他又如何闯出自己一番天地？

刘根智9岁时，父亲刘远炳便创办美林基业。从此他与美林基业一齐成长，这也意味着他这一生将与家族、与企业紧密捆绑在一起。

耗费近两年的时间完成“管培生”计划，在每个部门的基层轮岗，刘根智像“小学徒”一样虚心地跟在德高望重的高管前辈身后虚心请教。

博观而约取，厚积而薄发。

刘根智潜心蛰伏五年后，于2017年亲手创立集团旗下众创品牌--CANVA看我创联合办公，他既是守业者，更是创业者！

CANVA创造的不止是共享办公空间，更是为商务交流提供平台，激发创业者灵感；打破行业结界，让工作与社交融合，致敬新商业文明发展。

在谈及CANVA与WeWork（注：美国纽约的众创空间）之间的差异时，刘根智表示“我们更倾向于打造孵化器平台，优先考虑为适合投资的项目提供免费入驻机会，以租赁或者现金投资入股的形式，换取创业团队的股份，若规定时间内项目达不到盈利目标则会被淘汰，被其他项目取而代之入驻，这也是市场中优胜劣汰的机制。”

凭借自己多年在美积攒的广阔人脉，刘根智不断借鉴美国硅谷经验，引入国际科技、金融资源与国内商业嫁接，并整合美林M·LIVE天地资源，在CANVA联合办公基础上，致力于打造美林CANVA粤港澳科创中心，成为“健康、绿色、智慧、科技”的“国内首个全天候、全功能、全配套国际性创业孵化平台”。

归国后的刘根智也一直心系弘扬中国优秀传统文化，他表示未来的CANVA将进一步与文旅产业融合，深挖非遗活化新造物的市场价值，激发非遗文化的可持续发展动力，焕发其全新生命力，为久居深巷中的非遗项目传承人提供更广阔的舞台，也为中国千变一律的文旅产品市场注入创新动力。

被标榜为“新新人类”的90后，

用天马行空的想象创造一扇任意门，

并亲手将对未来生活的美好幻想照进现实。

03 求稳还是求进？稳中求进！

和所有被标榜为“新新人类”的90后一样，刘根智坦言肩负老一辈的希冀，深感肩扛起团队大旗的责任重大。如今成为公司中坚力量，同时也是社会的生力军，更是市场的消费主力，所以他们更懂得和珍惜，用天马行空的想象创造一扇任意门，并亲手将未来生活的美好幻想打造成为现实。

在面对采访时，年轻的刘根智并没有表现出丝毫拘谨，他彬彬有礼、热情谦逊，全程保持微笑。回国9年的他用中文回答起问题来已经游刃有余，给予人一种沉稳印象，偶尔畅聊到激动处，英语单词和地道粤语还是会随口而出。

当提及美林未来发展时，刘根智则表示“近八年来我们都没有拿过新地，未来三五年内可能也不会拿新地。我们寻找稳健的、有特色的项目以实现持续稳定发展，并不意味着一定要上市或者要开发很多个项目，这样会导致整体项目可控性降低。”

德不优者，不能怀远；才不大者，不能博见。

为寻求稳定发展，刘根智把目光瞄准另一个长远大计——油茶项目。八年前的谋篇布局现已初见成果：今在广州花都、清远、河源、韶关、肇庆，共分布五个油茶种植示范基地，在建的河源现代油茶产业园至2025年年产值将达到25亿元。

为彻底解决传统油茶加工产业存在的“资源低值化、产业链脆弱化”难题，刘根智结合国外团队经验，毅然选择采用目前国外应用于植物精油萃取和天然产物开发利用最为广泛的二氧化碳超临界萃取技术，使榨油率得到显著提高。

期间刘根智带领团队不断攻克种植、采摘方面的难关：先后与华南农业大学、中南林业科技大学合作研发美林1、2、3、4号自有树苗品种，与传统品种相比，果实体量增大5倍之多；全面推行全机械化采摘替代人工采摘，极大提高采摘效率、降低采摘成本。

如今的油茶项目已发展成为集团业务中不可或缺的重要部分。一方面，以油茶种植基地为基础，以油茶精深加工为核心，结合农业+旅游、体育+旅游、森林康养等模式，打造一二三产业融合的综合性油茶产业园；另一方面，推行“联农带农”机制，给予农民资金、技术、就业帮扶，促进众多贫困户脱贫致富，助力农业农村高质量发展。

刘根智坚信，油茶项目目前在整个集团里的占比小、回报周期长，但是未来5年内有望成长为集团的核心板块。

面对政策、行业、城市、消费者的深刻变化，重压之下如何破局当下、实现逆风翻盘，是每个房企需要深思熟虑的。我们有理由期待，美林基业将在“少帅”刘根智与更多美林人的带领下，持续稳健地发展。

结语”

深渊的蛟龙,后起而破苍穹。

身披家族光环，肩负产业转型升级的重担，

他任重而道远。

他有创意、有追求、有想法，是为“新”；

他深思熟虑、敢作敢为、独挑大梁，是为“锐”。

《觉醒年代》曾提到：

“种一棵树的最佳时间是十年前，其次就是现在。”

现在，他为多元化产业的宏大版图谋划布局；

现在，他守正创新，积极搭建创业孵化平台；

现在，他大力推动企业长远生态化业务稳中求进。

作为新时代最活跃、最有潜力的企业主力军之一，

他将新时代创业奋斗精神诠释得淋漓尽致，

既传承了父辈企业家们在艰苦奋斗中磨砺出来的韧性，

又充分释放了在互联网背景下成长起来的新思维，

塑造新时代粤商形象，引领粤企开拓新篇章。

END

主笔：郭楚柔

编辑：《天下粤商》编辑部

视觉：李智颖

特邀撰稿顾问：马斯洛品牌策略

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