《深圳楼市早7条》总第339期

① 限售9.2万/㎡，前海深业新盘开建

近日，深圳住建局发布的公告显示，2021年11月深业+安居集团拿下的前海宅地正式开建。

该地块是2021年11月25日，深圳第三次集中供应宅地时，深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万㎡获得地块。该地商品房限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡（均毛坯）。

2021年，前海4个住宅新盘入市，均售罄，分别是天健悦桂府（总价1068-1973万/套）、龙光前海天境（总价1153-1743万/套）、招商领玺2期（1009-1986万/套）、润峯府（总价1099万-2052万/套）。

② 4.9万/㎡起推248套住宅，光明星河天地5期启动登记资料

1月7日，光明星河天地5期已获批预售，将推248套住宅，主力户型为86-87㎡2房单位，103-105㎡3房单位。价格方面，备案均价5.19万/㎡，总价426-565万/套，装修交付。此外，本次还有公寓184套，均价4.18万/㎡。

根据开发商销售方案，楼盘将于1月8日-10日登记资料，1月15日进行线上选房。

星河天地华邸是星河天地的5期，位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，靠近地铁6号线光明大街站。

③ 深圳不动产登记“交房即发证”

深圳市不动产登记中心9日披露，继2021年6月29日福田登记所首次实现该模式后，日前，前海、龙岗、光明区的一批建设项目采用这一模式，受益面不断扩大。

④ 广东省政府召集多家房企开会，为收并购“牵线搭桥”

据财联社，广东省政府日前召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

⑤ 今起，深圳铁路实行新的列车运行图

深圳铁路部门披露，自2022年1月10日零时起，深圳铁路将实行新的列车运行图。

调图后，深圳至南京南，最快7小时43分可达，较既有经宁杭、杭昌、合福、南龙、龙漳、杭深高铁快3小时07分，深圳至上海的旅行时间也将缩短一半；深圳北至南昌西经赣深线最快3小时30分可达；深圳北经赣深线至合肥南，最快6小时48分可达；上海虹桥经沪昆、昌赣、赣深高线至深圳，最快6小时50分可达。

⑥ 多城传来房贷松绑的消息

据证券时报，岁末年初，多城传来房贷松绑的消息。其中，北京、上海等热点城市的房贷放款明显提速；广州部分国有大行还在加快放款的同时，调降了房贷利率，促使该城楼市出现年末“翘尾”行情。这是源于监管部门多次释放利好信号，对房地产行业调控政策进行快速“纠偏”。 不过，这并不意味房地产行业已然转暖，也不意味着调控政策已正式转向。

⑦ 房价下跌信号？百强房企超八成未达年度目标

日前，克而瑞发布数据，2021年，百强房企累计销售操盘金额同比降低3.5%，销售增速罕见出现下滑。同时，百强房企目标完成率远不及历史同期，披露年度业绩目标的规模房企中，逾8成未完成目标。

“2021年下半年，持续性的成交行情降温，使房企销售数据明显承压，直接影响其现金流等状况。”近日，一名地产行业分析师表示，预计2022年房地产市场会呈现“U型”走向，即上半年仍会保持降温态势。

房地产销售市场的持续走弱，使得市场目光更聚焦于房企存货减值的风险。平安证券指出，2021年重点城市楼市调控持续加码，若调控力度超预期，将带来部分前期高价地减值的风险。

“减值会导致企业当期利润减少或出现亏损。”汇生国际融资总裁黄立冲预计，2022年在流动性危机和资产价格下跌双重作用下，会有部分房企计提存货减值准备。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网、时代周报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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