《深圳楼市早7条》总第338期

深圳一二手住宅成交数据

① 光明星河天地5期要来了？

据知情人透露，位于光明中心区的星河天地5期即将入市，此次预计将推出248套房，建筑面积约86-104㎡的2-3房。此前2021年9月，星河天地四期开盘均价约5.19万/㎡，总价约434万/套起，精装交付。

项目位于光明区光明大道北侧，近地铁6号线光明大街站。项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，分六期开发建设，涵盖住宅、办公、公寓、商业及学校等。

② 深圳女性占单一房产户主51.2%

近日，深圳市妇女儿童工作委员会、市统计局、市性别平等促进办公室联合发布了《2020年深圳市社会性别统计报告》，报告显示，深圳女性不止赚钱能力棒，还自尊自信、自立自强，极具时代感。

根据2020年第七次全国人口普查结果，2020年深圳市常住人口为1756.01万人，女性常住人口为789.48万人，占深圳人口的45%，常住人口性别比为122.43。

将户口迁移到深圳的外来人口中，女性更愿意留在深圳打拼，户籍迁入的女性有17.29万人，而男性为14.44万人。深圳女性购房能力强，2020年，深圳市单一房产户主人数为137.14万人，女性房产户主70.23万人，单一房产户主性别比95.27（注：“人口性别比”指报告期末在所有人口中，男性人数与女性人数之比）。

③ 8家百亿级零售企业！深圳发布商务发展“十四五”规划

近日，深圳市商务局联合深圳市发改委发布了《深圳市商务发展“十四五”规划》的通知。规划提出，到2025年，初步建成国际消费中心城市、国际会展之都、国际贸易中心城市和国际投资与合作交流高地。

规划提出发展目标包括，加快建设国际消费中心城市，基本建成国际一流商圈，成为粤港澳大湾区的核心购物中心城市之一。到2025年，社会消费品零售总额达12500亿元，百亿级零售企业超8家，限额以上网络零售占限上商品零售额的35%。到2025年，货物贸易进出口总额达5000亿美元，服务贸易进出口总额达1500亿美元；年展览面积1100万平方米以上，培育引进3-5个世界商展百强。

④ 1102套！盐田安居海鸿居人才房项目封顶

1月6日，盐田区第八期人才住房项目——安居海鸿居项目实现主体结构全面封顶。作为盐田区首个筹集套数最多的人才房项目，该项目预计2023年3月验收交房，可提供1102套人才住房。

项目由盐田区住房专营机构——盐田人才安居公司承建的首个人才住房项目。项目总用地面积为14325.38平方米，总建筑面积为108887平方米。项目区位条件优越，毗邻地铁2号线延长线盐田路地铁站，周边幼儿园、中小学、医院等公共配套设施齐全。

⑤ 利率下降！广州二套房贷低至5.85%

据报道，目前广州房贷首套利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。

以广州地区为例，2021年上半年，广州房贷利率连涨了4次，创下近3年的新高。除了供需关系外，银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。目前，各家银行正在积极推动“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等，利率也均有所松动。

不过，上述广州某银行人士提醒，这可能也是阶段性表现，“上半年，银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量也会有所回升，但下半年额度紧张的情况也会再度出现，毕竟，‘两条红线’等限制条件依旧存在，再加上今年新房市场供应充足等多种因素影响。”该人士说。

⑥ 房企人士：银行已告知收并购贷款不计入“三条红线”

财联社1月6日消息，有房企人士表示，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

⑦ 上海部分银行二手房贷缩短至1月内

财联社消息，2022年伊始，上海的房贷市场迎来好消息。多位国有大行、股份行房贷经理表示，最近放款速度有所加快，且放款周期基本在1个月以内。去年11月前后，多家银行反馈称房贷放款周期约4-6个月。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、证券时报、第一财经、财联社、深圳特区报、读创、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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