《深圳楼市早7条》总第336期

① 新盘速递

A: 退房54套！万丰海岸城顺延选房？

有消息称，万丰海岸城瑧园有54套房源退房，将由此前参与摇号的购房者顺延进行选房。2021年10月8日，沙井万丰海岸城（瑧园）线上选房，全部房源于开盘当天选完。瑧园备案1025套住宅，位于项目1、2栋。建面约81-136㎡，均价约5.75/㎡，总价约429万/套起。入围最低积分59.1分，入围客户2760批。

万丰海岸城瑧园位于深圳宝安，临近地铁11号线马安山站，由于其周边新建有深圳外国语学校（集团）宝安学校而备受市场关注，同时其也是深圳最大的旧改项目之一，改造范围占地约90万㎡。

B: 108批选533套房，龙华御景华府公示登记名册

1月5日，龙华御景华府项目意向登记人名册公示，诚意登记购房者共108批，1月6日在前海公证处公证摇号，并于当天正式线上选房。此次项目推售4栋计533套住宅，建面约67-112㎡，均价约5.2万/㎡，总价区间为327万-631万/套。

御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区的观澜高新园内，项目占地面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡，近地铁18号线（规划中）/22号线（规划中）。

② 连通深圳湾+科技园片区，13号线正式铺轨！

近日，地铁13号线内湖停车场轨道工程首铺仪式顺利举行，这标志着13号线正式进入铺轨阶段。本次轨道工程首铺所在的内湖停车场地处南山区人才公园内湖公园南岸，位于科苑路以东、沙河西路以西、东滨路以北，通过出入场线与登良东站相连，是地铁13号线唯一的停车场，肩负13号线车辆日常整备与维修工作。实际占地约10万㎡，其中地下面积约9万㎡，为“亚洲第一盖挖基坑”。

地铁13号线一期南起自南山区深圳湾口岸，止于宝安区上屋北站，线路全长约22.4km。线路共设车站16座，其中换乘车站11座。截至目前，全线车站围护结构累计完成100%，土石方完成98.7%，主体结构完成93.1%。其中，11座车站（深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石路站）已封顶，内湖停车场已封顶。

③ 投资12亿，深圳机场开工四大重点工程

1月4日，深圳宝安国际机场南货运区货代一号库等4个重点工程项目集中开工，项目总投资约为12亿元。此次新开工的4个工程项目都是“十四五”期间深圳宝安国际机场重点基础设施，建成后将进一步提升机场综合保障能力。

此批新开工的工程项目主要包括南货运区货代一号库、一跑道南绕滑工程、东区滑行道及联络道优化工程、运控综合大楼等4个重点工程，项目涵盖了机场货运基础设施保障、飞行区航空器运行及机场数字化建设等。去年底，机场卫星厅正式启用，成为“大前海”首个启用的百亿级项目。

此外，包括机场三跑道、机场东综合交通枢纽、T2航站楼等机场新一期扩建重点项目也都在加快建设、推进中。根据最新规划，机场新一期扩建工程重点工程项目建成后，未来将形成“三个航站区、三条跑道、一个卫星厅”的全新布局，打造“海、陆、空、高铁、城际、地铁”六位一体的国际性综合交通枢纽。

④ 深圳16号线预2023年通车

深圳市轨道交通消息，2021年12月31日晚地铁16号线双龙主变电所1#主变压器五次受电冲击完成。这标志着，双龙主变电所正式并网投入运行。截至目前，全线车站已封顶，区间已贯通。

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，终至田心站。线路全长约29.2km，设站24座，其中换乘站10座，停车场、车辆段各1座。线路采用全自动运行模式，共设4个铺轨基地、12个辅助铺轨基地。

⑤ 18.08亿，花样年公布12月销售业绩

2022年1月5日，花样年控股集团有限公司公布2021年12月销售业绩。集团于2021年12月实现销售额约人民币18.08亿元；2021年1-12月，花样年累计实现销售额约465.94亿元。2021年12月，花样年旗下多个项目迎来交付，青岛花样年·碧云湾一期2批次、上海花样年·卢湾68、桂林花样年·麓湖国际H1期如期交付，累计交付1500余户。

⑥ 5年新低，2021年百强房企2.53万亿拿地

受“双集中”供地新政、金融监管加强等因素影响，2021年房企投资投资力度大幅下降，百强房企全年拿地总额同比下降21.5%，拿地销售比降至0.25，创下近5年来新低。特别是去年12月份，50家代表房企拿地总额同比下降75.3%，大部分房企四季度未拿地。

中指研究院的数据显示，2021年，TOP100房企拿地总额25377亿元，同比下降21.5%。TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1%，与去年同期相比下降8.9个百分点。2021年，保利发展以累计新增货值4287亿元的占据榜单第一；万科、碧桂园紧随其后，累计新增货值规模分别为3309亿元和3269亿元。

业内人士认为，2022年谨慎投资预期难以大幅扭转，投资结构性回暖是大概率事件。2021年末出台的降准、稳健财政政策等组合拳虽然对房企融资而言是积极信号，但体现在投资上仍需3-6个月的修复期。

⑦ 多家中小房企挖掘存量债增发机会

2022年，美元债融资分化，正在房企间显现。相比部分中小型房企在寻求美元债/信用债展期路径上的努力，旭辉（00884.HK）在1月3日的两个动作，流露出该公司在美元债再融资上的审慎。1月3日晚间，旭辉公告增发一笔1.5亿美元债;当天早间，该公司刚刚发布提前偿还即将于1月23日到期的5亿美元债的公告。

不同于旭辉，绿城中国（03900.HK）、绿地控股（600606.SH）是自2021年年底以来新发美元债的两家房企。从这两家房企发债的条款来看，也存在谈判能力的分化。绿城中国发行的1.5亿美元债期限为3NC2，意味着绿城可在3年期的后两年内根据市场利率变化有权赎回债券；绿地控股则以“超短融”的方式发行了一笔3.5亿美元定息债券，票面利率为7.974%，利息不低，而且期限只有8个月，比很多高杆杆房企热衷的364美元债时间还缩短了1/3。

相比前述三家房企，更多中小房企对即将到期的美元债积极偿还或努力争取展期，在新力（02103.HK）、花样年(01777.HK)等房企宣告美元债违约或有可能违约之后，中资房企美元债融资之路暂时被堵死。

在以信用为前提的美元债融资市场，房企开始出现分化。房地产行业迎来了美元债融资拐点，房企通过挖掘存量债增发机会，不再依赖于借新还旧，既顺应了“三道红线”规定下的降杠杆需求，也为当前的流动性危机缓解压力。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、券商中国、深圳商报、深圳市住建局、深圳市轨道交通、深圳地铁、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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