《深圳楼市早7条》总第335期

① 5.24万套！2021年深圳新房住宅成交增15.5%

深圳房信网显示，2021年，深圳全市合计预售58100套新房住宅，全年深圳共成交新房住宅52417套/5223240m²，同比分别增加15.5%和16.4%，创2016年以来新高。

2021年深圳新房供应先低后高，下半年供应量增加。成交方面，上半年月度成交量低位震荡，其中4月-7月成交量在3000套上下波动。下半年月度成交量波动较大，其中8月和11月成交量超过5000套。

在成交面积段方面，2021年深圳成交52417套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交19859套，占全市总量的37.9%；90-144㎡改善型产品成交30946套，占总量的59.0%。在预售方面，龙华区以9197套排名榜首，光明区和龙岗区分别以8860套和8748套分列第二和第三位。宝安区以8714套跻身四强，南山区预售5992套。

② 14720套！光明5个人才房项目封顶

12月31日上午，深圳市人才安居集团旗下光明人才安居公司所属安居鸣鹿苑、薯田埔花园控停改造、安居澜庭、合水口花园控停改造、安居翠云阁5个人才住房项目实现全面封顶，将共提供14720套住房，截至目前已筹建人才住房项目26个共计3万8千余套。

2021年12月底，光明区完成市住房和建设局下达的建设筹集7870套公共住房任务实际开工建设24个项目，共筹建公共住房房源7916套，完成率100.6%。2022年，光明区将一如既往地重视公共住房领域工作，预计将供应分配公共住房房源约1.3万套，将重点推出凤凰英荟城、安居鸣鹿苑、安居澜庭等多个公共住房项目。

③ 1小时宝安可达坪山，深圳外环高速元旦通车

1月1日上午，深圳外环高速公路深圳段二期工程正式通车。项目通车后，将成为深圳东西向最便捷的高快速主干道。市民驱车从宝安到坪山，全程最快约1小时即可到达。线路西起于广深沿江高速公路，向东经宝安区、光明区、龙华区、东莞市、龙岗区、坪山区、大鹏新区，终点接坪西路，全线采用双向六车道高速公路标准建设，设计时速80～100公里。

外环高速是深圳市“八横十三纵”干线道路网规划的重要一“横”，由深圳段和东莞段组成，全长约94公里，其中深圳段77公里，东莞段17公里。深圳外环高速公路深圳段分三期建设，陆续通车。其中，一期工程已于2020年12月29日建成通车。新近通车的二期工程起点接一期工程终点惠盐高速，往南经坪地、坑梓，终点接聚龙路，路线长约9.35公里。

④ 深圳首个！龙华区房地产全链条监管平台上线

龙华区打造的全市首个房地产全链条监管平台于2021年12月31日正式上线。龙华区住房和建设局盯紧行业痛点、难点，利用区块链等智慧化、数字化科技手段，建设打造了全市首个房地产全链条监管平台。

该房地产全链条监管平台选取19个房地产项目进行全链条数据贯通试点，试点项目覆盖土地出让、规划报建、销售等多个阶段，包含居住用地、商业用地、工业用地等不同性质土地。面向政府职能部门及街道的监管端涵盖“事务中心”“数据填报中心”“监督管理”“销售管理”“责任主体”“信访管理”等共十二大功能模块；面向各类房地产企业的企业端涵盖“企业人员备案”“不良行为自查”“公证信息”“风险告知”等共八个功能模块；面向公众的公示端则可发挥社会监督作用。将各类投诉、信访事件分类统计数据与各责任主体挂钩，对违法次数较多的企业及时挂牌预警并拉入黑名单。

⑤ 早高峰后海站清客折返，11号线发布新版运行图

深圳地铁集团消息，深圳地铁11号线已开始执行新版列车运行图。调整后，11号线早高峰有5列次列车于后海站清客折返，工作日早高峰最小行车间隔调整为2分45秒，晚高峰行车间隔双方向所有区段均压缩至4分27秒，全线总运行时间压缩2-3分钟。

此外，部分车站首末班车时间也将略有调整。早、晚高峰时段均延长20至30分钟，全线总运行时间也压缩2至3分钟。为方便更多“早出晚归”通勤的乘客搭乘地铁，11号线工作日松岗至车公庙方向各站首班车服务时间提早了1至11分钟不等，碧海湾站往福田方向首班车提早了11分53秒。工作日及周末全程运营时间均为6:20-23:30（往碧头方向半程末班车延长至次日0:10）。

⑥ 2021年四季度房企贷款需求指数小幅下降

日前，人民银行发布2021年第四季度针对银行家、企业家和城镇储户的三份例行调查问卷报告，三份报告分别从银行家和企业家宏观经济热度、贷款总体需求、经营景气和盈利、收入与就业方面反映不同群体对当下经济的感受和未来的经济预期。

2021年四季度，银行家宏观经济热度指数为35.3%，比上季下降 3.4 个百分点。资金周转指数比上季提高0.5 个百分点，同比提高 1.1 个百分点。25.8%的企业家认为本季企业经营状况“较好”，61.9%认为“一般”，12.3%认为“较差”。

对银行家的调查显示，从贷款需求来看，总体贷款需求有所下降。2021年四季度贷款总体需求指数为 67.7%，比上季下降 0.6 个百分点，同比下降 3.9 个百分点。对城镇储户的调查显示，倾向于“更多储蓄”的居民占 51.8%，比上季增加 1.0 个百分点；倾向于“更多投资”的居民占 23.5%，比上季减少 1.6 个百分点。房地产企业贷款需求指数为 44.4%，比上季下降0.9 个百分点。

⑦ 652亿！北京大宗物业交易同比增逾1/4

戴德梁行监测数据显示，2021年北京大宗交易市场共录得52笔成交，总成交金额为652亿元，成交金额和宗数相较2020年分别上涨26%和53%。后疫情时代，大宗物业的流动性增强，北京成交总额已经从2020年的519亿元强劲反弹，成交宗数从2020年的34宗攀升至历史新高52宗，大幅超越近年水平，充分体现买家对北京市场的巨大信心。

2021年，内资买家在超大宗交易上非常活跃，使得内资成交金额进一步攀升，占全年总成交额的75%；外资总体占比略降，由去年的30%降至25%。戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵介绍，交易热点重回核心区域，朝阳及海淀两区成交额占比超过65%；丰台及通州等非核心区大宗交易额较2020年有所下降。在买家类型方面，投资型买家2021年继续重仓北京，市场占比较2020年增加20个百分点至81%，这和北京高科技、金融、专业服务业的高速发展和强劲租赁需求息息相关。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】南方日报、证券时报、证券日报、深圳商报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网

更多《深圳楼市早7条》