新冠肺炎疫情的出现，为写字楼租赁市场带来巨大压力，如今在疫情常态化防控背景下，写字楼市场还好吗？根据戴德梁行数据，2021年，广州甲级写字楼市场供需两端活跃度明显回升。全年新增供应达到43.1万平方米。在新增供应的刺激下，市场需求有效释放，全年净吸纳量达到近五年新高至42.6万平方米，市场活跃度大幅提升。

2021年广州全年各细分子市场累计净吸纳量

哪个区域写字楼最热？分区域看，珠江新城仍是全市最热区域，是高支付能力的优质企业，如金融及专业服务类企业的租赁落址首选。截至四季度，区域租金保持在每月每平方米196.1元，空置率维持5.0%的低位。

作为新兴区域的琶洲发展势头良好，全年吸纳量录得19.2万平方米。片区土地出让基本完成，除互联网、科技企业之外，实业类企业总部也占据一席之地，片区产业结构持续丰富。预计未来随着多个总部的竣工入驻，产业虹吸效应将进一步提升。

从需求端来看，TMT、专业服务、金融业继续作为主力带动全市租赁需求，成交面积之和占据所有行业成交面积的60.3%。此外，更多的行业逐渐从疫情的影响中恢复稳定发展，医疗健康、运输物流等相关企业的需求在下半年有所释放，例如罗氏医疗在中华广场续租2000平方米的办公空间。

不过尽管市场租赁需求显著增长，但受部分新增供应入驻率较低影响，全市空置率仍延续自下半年以来的小幅上升趋势。根据第一太平戴维斯发布的《2021年第四季度广州房地产市场回顾与展望》报告，截至年末，广州甲级写字楼物业市场平均空置率环比上升0.9个百分点、同比上升0.8个百分点，至9.5%。

同时，随着新增供应的相继入市，租赁市场竞争持续加剧，全市平均租金继续下降。年末，全市租金指数环比下降0.8%、同比下降2.7%，平均租金录得每平方米每月159.2元，为自2014年第二季度以来最低。

报告显示，展望2022年，在本地经济稳健增长的背景下，随着新经济不断发展，科技、金融等行业租赁需求预计继续增长。尽管如此，但鉴于市场将于2022年迎来逾百万平方米新增供应，全市空置率预计仍将继续上升。同时，供应压力下，租赁市场竞争的加剧预计对业主心态产生较大冲击，租户在价格谈判中料将更为强势，全市平均租金将因此继续下降。

【记者】周中雨

（数据来源:戴德梁行广州研究部）