《深圳楼市早7条》总第334期

① 637套住宅，龙华卓越柏奕府获批预售

12月30日，位于龙华的卓越柏奕府获得预售许可，获批4栋住宅共计637套，商业19套，住宅房源面积约108㎡-125㎡，单价约6.9万-8.22万/㎡。该项目此次获批房源所在宗地面积约1.75万㎡，建筑面积约10.41万㎡，其中预售总面积约7.36万㎡。卓越柏奕府位于龙华区新区大道与建设东路交汇处，近地铁4号线上塘站。

② 468家！深圳上市公司总市值超16万亿

28日，中国（深圳）综合开发研究院联合国信证券发布最新一期《深圳上市公司发展报告（2021）》（简称“报告”）。报告显示，截至2020年底，深圳境内外上市企业总数达468家，总市值达到16.33万亿，同比增长33.74%。仅在2020年当年，就有50家深圳企业以IPO方式实现境内外资本市场上市。

其中，信息技术行业+金融行业上市公司的市值合计，占深圳上市公司总市值的68.04%，“科技+金融”双驱动特征显著。从行业分布来看，信息技术行业企业174家、工业类106家、消费类72家，三者合计占比超过75%。综合竞争力十强的上市公司依次是：腾讯控股、中国平安、招商银行、迈瑞医疗、立讯精密、万科、汇顶科技、顺丰控股、工业富联、比亚迪电子。

③ 9600个学位2022年招生！深圳市高级中学高中园封顶

12月30日下午，龙岗高中园主体结构封顶，预计将于明年5月前基本建成。项目命名为“深圳市高级中学高中园”，建成后将由深圳市高级中学（集团）办学。该项目位于龙岗区坪地街道高桥片区，外环高速以西、黄竹坑水库以东、长坑水库以南，总用地面积约20万平方米。

项目一期建设用地面积约17万平方米，拟建3所寄宿制高级中学，办学规模分别为48班、54班、60班，建成后可提供8100个公办普通高中学位。计划将于2022年5月基本建成，同年9月开始招收首届高一新生。项目二期占地约3万平方米，拟建设一所30班综合高中，建成后可提供1500个学位，建设规模暂定为6万平方米。

根据2019年末出台《深圳市高中学校建设方案（2020-2025年）》，龙岗、坪山和光明高中园内3所普通高中将确保2022年5月前基本建成，秋季开学投入使用，各1所综合高中将确保2023年秋季开学投入使用。

④ 117.6万㎡！2021年深圳甲级写字楼净吸纳量首破百万

12月29日，第一太平戴维斯发布2021年深圳房地产市场报告（简称“报告”）。报告显示，2021年深圳全市甲级写字楼净吸纳量达到117.6万㎡，首次超过百万㎡，创下历史新高。其中，第四季度，TMT行业头部企业延续上季度强劲扩张态势，于季内达成数宗过万㎡交易，第四季度以44万㎡的净吸纳量创历史单季新高。

在租赁需求强劲增长的背景下，2021年全市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底，全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点至22.7%，为过去两年多以来最低值。截至年末，全市甲级写字楼租金因此降至人民币每平方米每月184.1元，租金指数环比、同比均微降0.2%。第一太平戴维斯预计，2022年深圳全市将有18个新项目入市，共为市场带来120.4万㎡供应面积，全市空置率预计将上升。

⑤ 319亿！2021年深圳大宗交易同比增13%

12月30日，戴德梁行发布2021年深圳房地产市场数据。数据显示，2021年深圳共录得大宗交易36宗，总成交金额319.1亿元。全年成交金额相较去年增长13.0%，从成交规模看，较小规模的交易成为今年主流，单宗交易额10亿以内的交易宗数占总宗数高达80.5%。

从需求侧看，投资型和自用型买家在总交易金额上大致持平，占比分别为40.5%和36.1%，但自用买家的交易宗数占比更重，显见活跃的总部自用需求仍然是传统主力。其中，自用型买家以实业类企业和信息技术企业为主，平均成交金额在约7亿元水平。从物业类型看，写字楼及研发办公的交易金额连年下降，2021交易金额为140亿元，同比减少34.9%，但宗数占比仍居第一。

⑥ 宁波：两孩三孩家庭首套房公积金首贷提高20万

财联社消息，12月30日，宁波市住房公积金服务热线证实：明年起，该市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万/户提高至80万/户。

⑦ 扩大到人才房，深圳出台公共住房收购新规

最新一期《深圳市人民政府公报》消息，深圳市住房和建设局近日印发的《深圳市公共住房收购操作规程》自2021年12月20日起实施，对深圳市公共住房的收购工作进行规范。2018年4月，深圳出台《深圳市保障性住房收购操作规程》（下称“原《收购规程》”），原《收购规程》只适用于公共租赁住房和安居型商品房，其适用范围已不能满足我市公共住房收购的需要。

新《收购规程》在适用范围、收购价格、测算时点、收购款项的支付方式等方面进行了修改和进一步明确。比如，新《收购规程》的适用范围由原先的公共租赁住房和安居型商品房调整为公共住房（公共租赁住房、安居型商品房、人才住房），同时明确了人才住房的收购主体。此外，新《收购规程》明确了不同产权限制条件下公共住房收购价格的政策适用。又比如，新《收购规程》规定，“收购价格构成”增加“地价”，将“资金成本”单独列明，不再归入“建设成本”。此外，新《收购规程》还增加了收购主体可以委托社会第三方专业机构（造价咨询、财务咨询等）进行价格审核的内容。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】南方日报、人民资讯、澎湃新闻、财联社、深圳商报、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网

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