《深圳楼市早7条》总第333期

深圳一二手住宅成交数据

① 西丽新盘玖裕茗院，312套房源卖出19套？

有消息称，12月29日开盘的西丽新盘玖裕茗院仅成交19套。该项目销售方案等信息显示，该项目获批312套房源，此前意向登记和摇号批数为108批次，入围不看积分分数，项目备案单价8.1万-8.9万/㎡（总价267万起），高于此前的南山住宅楼盘“南城小筑”的单价7.56万-8.8万/㎡（总价249万/套起）。玖裕茗院为毛坯交付，户型面积约30-99m²。29日，玖裕茗院公众号发布认购书签订提示，提示成功认购购房者于12月30日18:00之前签署认购书等资料，否则视为自愿放弃所选房源。

玖裕茗院预售信息

项目位于南山西丽留仙洞总部基地旁，占地约1万㎡，计容建筑面积约5.2万㎡，土地性质为商品房，土地用途为三类居住用地，本次预售房屋类别为宿舍。项目周边有深中南山创新学校、西丽生态公园、西丽高铁新城（建设中）、西丽湖国际科教城、万科里（商场）等。

② 大过北站，13台25线的西丽综合枢纽来了

12月29日，公众号深圳地铁消息，西丽综合枢纽详细规划来了。西丽站规划总规模为13台25线，比起深圳北的11台20线还大。西丽高铁新城位于南山区西丽街道，由茶光路、沙河西路、宝深路、南海大道围合而成，用地面积189万m²（包含四周道路）。西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万m²左右，是集研发创新、商务办公、轨道交通于一体的复合型城市综合体。

西丽综合枢纽效果图

作为深圳市“三大战略工程”之一，西丽综合交通枢纽位于南山区中北部片区地块，北接留仙洞战略性新兴产业总部基地，南临南山科技园北区（高新北区），是深圳市南山区科技创新轴的重要链接点，规划定位为深圳“三主四辅”的主枢纽之一。西丽综合枢纽周边被南坪快速、沙河西路、茶光路、南海大道包围，东西长约2200米，南北宽约550米，约169个足球场那么大。

西丽综合枢纽分层图

西丽站国铁、城际铁路、地铁与四周围合的城市道路相连接，形成功能强大的复合型城市综合体。国铁：引入赣深高铁、深茂铁路、广深第二高铁及深汕、深珠城际铁路；城际铁路：深惠城际铁路、深莞增城际铁路在西丽设站；地铁：13、15、27号线将在西丽设站，29号线将与该三线换乘。

③ 拆除范围超128万m²！轨道13号线车辆段更新单元主体公示

12月30日，光明区人民政府发布《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划》公告。公告显示，位于光明区凤凰街道的轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元的申报主体为光明区城市更新和土地整备局，拆除范围用地面积1284375m²。

该更新单元拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能。拆除范围内应落实用于城市基础设施，公共服务设施及其他城市公共利益项目用地总面积不少于697428m²。

④ 拆除范围32.3万m²！车公庙片区更新单元主体公布

12月30日，福田区城市更新和土地整备局发布《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》的公告。公告显示，沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元的申报主体为福田区沙头街道办事处，拆除范围用地面积323421.5m²。

该更新单元拟更新方向为新型产业用地、居住用地等功能；拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于15%；更新单元计划有效期2年，自2021年12月30日-2023年12月29日。

⑤ 267万m²！前海这里将建成高端商业+国际混合社区

12月28日，前海深港现代服务业合作区管理局发布《关于前海深港现代服务业合作区妈湾片区开发单元十九规划修编草案（征求意见稿）公开展示的通告》。值得注意的是，与去年6月发布的规划相比，19-06-03宗地由原来的二类居住用地调整为商业用地。

妈湾片区开发单元十九，东临前海石公园（前湾河水廊公园段），西至妈湾二路，南至月亮湾大道，北至梦海大道，总用地面积80.3万m²，以办公及居住建筑为主，打造高端商务商业片区及高品质国际混合社区。片区内规划居住人口约2万人，规划就业人口约4.3万人。

片区规划地上建设规模约178万m²，地下空间建设规模约89万m²，其中地下商业面积约5万m²；片区内教育设施规划九年一贯制学校1所，幼儿园3所。此外，在交通方面，片区内已开通地铁5号线，还规划有轨道15号线、21号线、穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线，预留轨道通道、高铁通道。

⑥ 11年！田贝花园首批房产证发放

12月29日，在罗湖区“我为群众办实事”实践活动现场，田贝花园首批房产证发放。田贝花园原为田贝新村，是由田贝股份合作公司自筹资金实施的旧村改造项目，于2010年建成入伙。由于种种原因11年来一直未能办理房产登记。

今年，“田贝花园房产证办理”被列入罗湖区百件重点民生实事项目。通过30余次调研走访，罗湖区国资局梳理发现，田贝花园房产证办理主要存在三大难题：物业专项维修资金未补缴、公共配套设施未移交、土地使用权证未赎回。经过5个多月的努力，355户村民1680套房产长达11年无法办理房产证的难题得以解决。截至目前，已首批办理完成140多套房产证，其余正在陆续办理中。

⑦ 3600个学位！深圳第28高中开建

12月28日，深圳市第二十八高级中学开工仪式举行，学校的建设将增加3600个优质公办高中学位。学校占地面积约7万平方米，总建筑面积约13万平方米，预计2023年5月前基本建成。

该校位于新桥街道凤岩水库西侧联发石场，办学规模为72班，提供学位3600个。自街道分设以来，新桥街道共新建清平实验学校、深圳市宝安区上星学校、深圳外国语宝安学校等3所学校，扩建万丰小学，黄埔小学等2所学校，新增学位上万个。

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【来源】综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报、深圳市住建局、南山区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽