近日，《广州市城市基础设施发展“十四五”规划 （征求意见稿）》出炉，规划中提到了白云多个交通项目，如完成白云国际机场三期扩建工程建设，扩建白云机场商务航空服务基地（FBO），建成白云站并升级广州站、广州东站，构建广州站、广州东站、白云站“三站一体”的中心组合枢纽等，一个更加完整的白云区基础体系呼之欲出。

白云区城市面貌在近几年来，可说是日新月异，城市功能日趋完善，城市环境不断改善，白云民众的获得感、幸福感、安全感不断增强。曾经批发市场、农田、城中村分布的白云区，在高质量发展浪潮中，已变身人流聚集、高楼林立、商业繁荣的城央宜居新城。

旧改突围，白云区旧貌换新颜

今年是“十四五”开局之年。“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，为老城区焕发新活力以及城市高质量发展指明了方向，也明确了目标。

在广东，城市更新聚焦“三旧改造”，在旧工（商）业区、旧住宅区、城中村及旧屋村方面的城市更新实践起步早，成为广州集约节约利用土地资源、提升土地资源保障能力、促进经济社会高质量发展的有力抓手。作为重要的交通枢纽，白云区优势得天独厚。近年来，白云区的多个旧村在新规划下，都已陆续启动改造，形成连片崭新面貌。

2015年12月，对位于白云区的田心村来说是个大日子。田心村城中村改造项目（以下称改造项目）有了突破性进展。当日，田心村转制公司（广州市同溢实业有限公司）和广州市万科房地产有限公司（以下称万科）签订了改造项目合作开发合同。这是白云区首个签合作开发合同的城中村改造项目。

广州市通过创新探索村自主改造、村企合作改造、政府收储等多种方式，充分调动多方参与，田心村也成为共同探索着城中村改造的广州样本。田心村村属集体用地以村（经济联社）为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造。2015年11月广州万科公开竞标成功，2018年1月田心村启动村民住宅清拆工作。

改造前的田心村问题重重，建筑横七竖八，规划杂乱无章，街道崎岖，污水横流。改造后的田心村，蜕变为万科金域悦府，引进广州白云广附实验学校，还配建2所6班幼儿园，共同组成9年菁英教育，临近广州第二大商业体悦汇城，一站吃喝玩乐。同时，释放的空间将引入大量产业，实现田心村产业转型升级，前景令人遐想无限。

事实上，万科与白云的联动不止于此。去年12月，白云区与万科南方区域企业管理（广东）有限公司签订合作框架协议。双方将在城市空间服务、有机更新、教育、智慧供应链及楼宇经济等领域全面深化战略合作，共同推动白云区建设成为国家重要中心城市的现代化中心城区。

白云区与万科南方区域企业管理（广东）有限公司签订合作框架协议

城市面貌重塑，白云区老城市焕发新活力

田心村的变化可以说是白云区这几年变化的一个缩影。过去，提起白云区，大多市民往往都要摇摇头，“那时候哪有公路,都是泥巴路，一下雨哪都去不了。”但如今，“白云已经不是那个白云了！”在白云区住了几十年的林阿姨这样感叹。

环境肉眼可见变好了，根据白云区委宣传部官方微信公众号广州白云发布资料显示，在2020年，白云区整治“散乱污”场所1.3万家，整治提升“三园”636万平方米，微改造26个老旧小区，与此同时166个城中村、农村截污纳管实现全覆盖，累计建成污水管网超1万公里，城市面貌重塑的步伐正在加速。

基础设施全面升级，越来越方便了。据悉，“十三五“期间，白云区已有34个地铁站点，覆盖17个镇街，全区地铁运营里程达88.5公里，全市各区排名第一。其中，6号线、14号线横穿东西，2号线、3号线、8号线北延段纵贯南北，3条线路在嘉禾望岗站交汇。

广州白云站效果图

企业蜂拥而至落户投资。去年末，白云湖数字科技城重大项目签约和动工仪式暨首届白云湖国际 数字经济论坛、广州·中关村信息谷创新中心启动仪式隆重举行，中关村信息谷、北大科技园、 浪潮云等74宗重大项目集中签约动工，总投资额超1000亿元，吹响白云湖数字科技城开发建设的“冲锋号”。

人才纷至沓来前来安家落户。根据白云区第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日零时，白云区常住人口为374.3万人，10年间共增加152.03万人，增长68.4%，年平均增长率为5.35%，稳居全市人口总量第一大区的地位。同时，人口总负担系数（指0-14岁和65岁及以上人口与15-64岁人口之比）为21.01%，低于全市平均水平6.68个百分点，正处于人口红利黄金期。

如今，经过多年打磨锻造，曾经破旧杂乱的田心村，在万科大刀阔斧之下，摇身一变成为市中心区的舒适宜居项目——万科金域悦府。万科金域悦府的出现，无疑再为白云区发展添砖加瓦。为白云再添一个宜居生活模版。

作为已经深耕地产行业30多年的地产企业，万科是国内领先的房地产公司。根据易居克而瑞发布的《2021物业服务力系列测评成果》，万科物业进入前三。在2020年9月举行的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，万科在最佳实践企业TOP50、最佳社会（S）责任实践企业TOP10、最佳公司治理（G）实践企业TOP10三项榜单中均位列第一名。

【撰文】周中雨