《深圳楼市早7条》总第331期

深圳一二手住宅成交数据

① 3栋74层住宅，白石洲巨无霸来了

近日，南山区城市更新和土地整备局绿景白石洲璟庭项目的《建设工程规划许可证》（简称“规划许可证”）。规划许可证显示，该项目用地单位为深圳市绿景天盛实业有限公司，规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，地上74层，地下5层，最高建筑高度244m。

根据规划许可证，绿景白石洲璟庭有住宅、商务公寓、商业等，总建筑面积约45.66万m²。其中，住宅共1257户计157054m²（保障房0户），其中≤90m²的户型1193户，占比94.91%；商务公寓约9.99万m²，地上商业和地下商业分别为3.88万m²和1.46万m²，另有不计容积率建筑面积约12.23万m²。值得一提的是，项目停车位1983个，体制充电桩停车位占50%，剩余车位100%预留充电桩安装条件。

② 经过5区！地铁21、25号线规划公示

12月27日，深圳发布地铁25号线及21号线的详细规划（草案）。其中，21号地铁线线路起自前海妈湾片区，终止于坪地吉坑片区，并预留延伸至惠州的条件。25号地铁线线路起自罗湖文锦片区，终至宝安石岩西片区。

深圳轨道交通21号线规划方案图

轨道21号线线路全长约66公里，全线采用地下敷设方式，共设车站26座。是联系前海南山与东部龙岗的一条市域快线，承担完善快线网络的功能，同时承担前海南山对龙岗和惠州等地区的辐射带动和缓解跨关交通压力的功能。轨道21号线设计最高运行速度120公里/小时，采用A型车8辆编组。

深圳轨道交通25号线规划方案图

轨道25号线线路长38.5公里，全线采用地下敷设方式，设站30座。是联系罗湖与龙华的一条普速线路，主要承担都市核心区辐射带动、加强原关外区域轨道盲区覆盖，促进全市域平衡发展的功能设计最高运行速度80公里/小时，采用A型车6辆编组。

③ 26.8万m²拆除用地，燕子湖会展中心南更新主体公示

12月28日，坪山区城市更新和土地整备局发布《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》（草案）公示。公示显示，位于坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元申报主体为深圳市坪山沙壆股份合作公司为项目申报主体，更新单元计划有效期为2年。

该项目拟拆除范围用地面积约26.8万m²，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不小于约10.2万m²城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实不小于约5.3万m²教育设施用地和不小于约24万m²公园绿地。

④ 238户分配591套，深圳最快回迁项目选房

近日，光明区红坳村整村搬迁项目安置房分配工作已顺利完成238户安置户选房工作。该项目是深圳市回迁速度最快的整村搬迁项目，从完成搬迁到落实安置共历时四年。本次安置房分配工作于12月22日正式启动，分10批次（每天2批）进行选房，截至12月26日，光明区凤凰街道红坳村整村搬迁项目安置房被安置人参与选房238户，选房共分配591套安置房，面积合计58800.96平方米。

红坳村整村搬迁安置房位于光明区凤凰街道，在长明公路旁、龙大高速东北侧、光明高铁站东侧，毗邻一座九年一贯制公办学校，该校是凤凰城三大核心综合体之一的高铁（光明城站）综合体的重要组成部分。与华强创意园隔观光路相望，还有在建的国内规模最大的中医院建设项目（深圳市中医院〈光明分院区〉项目）。

⑤ 财政部：做好房地产税试点准备工作

12月27日，全国财政工作会议在北京召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。今年10月下旬，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。其中一项内容是国务院制定房地产税试点具体办法。12月20日，中国人大网公布了对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明（以下简称说明）以及全国人民代表大会宪法和法律委员会对草案审议结果的报告（下称“报告”）。

宪法和法律委员会认为，决定草案总体是可行的，同时，提出以下修改意见：1、我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，建议授权国务院在改革试点过程中逐步研究探索、及时调整完善，形成成熟经验后再在法律中统一规定，授权决定可不对相关内容作出规定。宪法和法律委员会经研究，建议采纳这一意见，删除决定草案第二条、第三条。2、草案规定授权期限为五年，但何时起算不清楚，建议明确。宪法和法律委员会经研究，建议将相关规定修改为：本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

⑥ 央行：保持流动性合理充裕，增强信贷增长稳定性

12月27日上午，2022年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议指出，2022年，人民银行将综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配；继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，发挥存款保险制度和行业保障基金在风险处置中的作用，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展；稳步提高人民币国际化水平加强对香港人民币离岸中心建设的支持力度，推动人民币离岸市场健康发展，稳妥有序推进数字人民币研发试点。

⑦ 2021年度集中土拍：从“马甲”抢地到国资托底

12月27日上午，随着北京市房山区拱辰街道地块落槌，北京市第三轮集中土拍正式完成。至此，22个热点城市全部完成了今年的三轮集中土拍。从今年的市场表现来看，三轮集中土拍经历了“火爆—冷淡—平稳”的热度变化，一个直观表现是，首轮集中土拍热度较高，不少房企注册马甲公司参与抢地；二轮土拍热度骤降，流拍、流标现象增多，溢价率降低；三轮集中土拍的流拍、流标现象明显减少，国资房企表现强势，成为一股重要的托市力量。

在今年的三轮集中土拍中，“南热北冷”的局面一直未能改变。从首轮集中土拍开始，南方城市就保持着不错的热度，由于未设置最高限价，重庆以38.82%的首轮土拍溢价率，创下集中供地下的最高溢价率记录，部分地块的溢价率甚至超过100%。

申港证券指出，长春、长沙、沈阳、天津、北京国央企取地占比分别为100%、82%、75%、72%、75%。民营房企的参拍积极性稍高的城市，仅限于土地市场表现较好的武汉、杭州。 浙商证券研报数据显示，除上述两城外，在深圳、苏州、广州第三轮集中土拍中，城投公司的参与率也均超过50%。事实上，在第二轮集中土拍中，国资房企和城投公司就有一定的参与度。分析人士认为，这也可视为市场信心不足下的托市之举。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、第一财经、深圳商报、宝安日报、深圳市住建局、南山区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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