近日，广东省人民政府印发了《广东省新型城镇化规划（2021―2035年）》（以下简称《规划》），明确了广州都市圈的具体范围。其中，清远市清城区、清新区、佛冈县被纳入广州都市圈范围内。

在辞旧迎新之际，作为“广州后花园”的清远收获了一份沉甸甸的政策“大礼包”。在即将到来的2022年，“大城时代”的清远楼市应该如何“出圈”？作为一块值得投资的“价格洼地”，如何加快“入珠融湾”的脚步？

政策解读

各类资源要素汇聚

清远深化推进“入珠融湾”

关于广州都市圈的发展路径，《规划》提出，优化提升广州都市圈发挥广州主核心、 佛山副核心的引领带动作用，深入推进广清一体化，联动清远等地打造具有全球影响力的现代化都市圈建设典范。目前，清城区已跻身“百万常住人口俱乐部”行列，“大城时代”从愿景逐步成为现实。

在推动广州、佛山产业高端化发展的同时，《规划》提出，夯实清远等周边城市的制造业发展基础，实现产业协同联动和有序转移承接，构建以广佛为核心的高速铁路通道及城际铁路网络布局，推动都市圈轨道交通一体化运营管理。

笔者梳理发现，《规划》鼓励广佛人才、技术等要素向清远等地流动和配置，依托现有高等教育资源，支持广州与包括清远在内的其他五市，结合当地主导产业建设特色大学和应用型本科院校。此外，《规划》支持广州与清远等地实现医疗单位共建共管，推动优质医疗资源在都市圈范围内共享。

在生态环境保护方面，《规划》也为清远带来了利好消息——联合开展西江、北江、珠江流域上下游及交界河涌水环境评估和修复。

碧桂园在清远成功推出30个城市标杆项目。

业界声音

销售额“破百亿”

碧桂园与清远共成长

在推动中心城市打造全省发展核心引擎部分，《规划》对广州周边地区发展进行定位，提出引导北部生态发展区城市绿色转型发展，加快提升清远等北部生态发展区城市综合承载力和人口集聚能力，推进都市圈基础设施一体化、公共服务共建共享、 生态环境共保共治。

作为碧桂园清远片区负责人，周志浩表示，《规划》的推出无疑为清远发展带来很大利好。“碧桂园集团在清远深耕了16年之久，成功推出山湖城、燕湖里、智慧未来城、江与峸等30个城市标杆项目，在清远拥有超15万名业主，始终与清远发展同频共振，与城市共成长。”他介绍说。

通过前瞻性的布局，碧桂园在清远的销售业绩已突破100亿大关！周志浩表示，《规划》不仅进一步提升了清远的城市定位，还更加密切了与粤港澳大湾区的联系。“我们非常看好清远未来的发展潜力，也将紧跟清远城市发展步伐，在明年持续建设燕湖新城等板块，并逐步布局东城板块。”周志浩说。

据了解，作为碧桂园布局东城板块的一手好棋，碧桂园云湖即将于2022年1月揭开神秘面纱。云湖坐落东城核心位置，拥有全清远都较为稀缺的湖居资源，也是东城核心片区唯一的临湖住宅。“云湖的推出，将为清远市民带来碧桂园的全新产品及与众不同的居住体验。”周志浩说。

碧桂园持续创新为业主创造美好生活。

不断自我超越和发展，是碧桂园在产品力打造方面对自身的要求。“我们在建造、园林、物业服务等方面，都在持续吸取各方优秀经验，在每个项目持续创新，为每一位业主创造美好生活。这一点，从云湖的产品力提升上也能看出来。”周志浩说道。

“碧桂园云湖打造的东南向产品，不仅直接避开了冬季西北季风，而且通风性好、冬暖夏凉。项目因地制宜对园林系统进行科学规划，将超过77%的住宅打造为东南向，在采光通风方面几乎做到极致。” 碧桂园云湖项目营销负责人麦来恩表示，为来自清远和大湾区的客户打造一个配套齐全且优质的生活社区，持续为广大业主带来美好人居生活，是碧桂园不变的发展目标。

楼市风向

政策利好频传

清远有望迎来新年“小阳春”

作为一份颇具分量的政策“大礼包”，《规划》出台后，让清远这块毗邻大湾区的楼市“价格洼地”变得更加炙手可热。麦来恩分析认为，随着银行“降准”等一系列政策利好的纷至沓来，2022年第一季度清远有望迎来楼市“小阳春”。

“《规划》出台后，进一步拉近了广州和清远的空间距离，无疑将利好清远楼市发展。对于2022年清远的发展前景，我是非常有信心的。”麦来恩表示，清远城市配套设施建设不断加速，广清城轨一期通车后，往返广州更加方便，而且广清城际北延段动工建设以来，让广州客户到清远置业吃下“定心丸”。

跻身广州都市圈后，清远的“大城梦”将愈发清晰。作为燕湖新城核心配套设施，图书馆、博物馆、科技馆和青少年活动中心有望在2022年竣工；清远长隆、广清产业园、华南声谷、腾讯云计算中心等重磅产业项目加快推进，广清一体化“桥头堡”优势明显。

“产业集群将吸引高精尖人才就业，所以对清远的高品质生活居住需求更加迫切。2022清远省运会是一张靓丽的‘城市名片’，也将吸引各界目光聚焦清远。”麦来恩认为，对比动辄几万、十几万的广州房价，清远无疑是广州刚需客户置业的一块福地，也是未来广东楼市的“价值高地”。

业主故事

廖玉棠：碧桂园宜居宜业，让“广清人”变成“山湖城人”

“我既是碧桂园山湖城的一名业主，又在山湖城商业街经营着一家舞蹈学校，可以说工作和生活都在‘城里’。”位于碧桂园山湖城商业街内的王者舞蹈学校，是清远一家中高档的舞蹈培训机构，校长廖玉棠是一名来自广州的购房者，他也将自己的舞蹈事业带到了碧桂园山湖城。廖玉棠的个人生活创业经历，也是碧桂园山湖城宜居宜业的真实写照。

“两年多之前，我从广州过来清远准备购房置业，比较了几个楼盘之后，很快就选择了碧桂园山湖城。虽然80多方的户型不大，但是湖景房的景观非常好，而且总价不高、置业压力不大。”廖玉棠回顾了与碧桂园山湖城结缘的过程。

舞蹈培训丰富了碧桂园业主的文化生活。梁素雅 摄

除了良好的宜居环境之外，廖玉棠选择碧桂园山湖城其实还有另一个理由。“我当时也考察了山湖城周边的学校和幼儿园，以及常住人口数量，感觉把清远分校从广州开到这里非常适合。这里有着庞大的业主基数，我们的学员人数也会有保障。”廖玉棠介绍说。

如今，廖玉棠的舞蹈学校在碧桂园山湖城已经形成一处总校区和两处教学点的较大规模，各年龄段的学员已达数百名，进一步丰富了业主群体的业余文化生活。

随着广清一体化的不断深入，如今“工作在广州，生活在清远”的“广清人”群体也越来越庞大。作为曾经的“广清人”之一，廖玉棠坦言，随着工作和生活都在清远，自己已经成为“山湖城人”了。

“碧桂园山湖城距离广清城际清远站非常近，开车从广清高速去广州也只要1个小时左右，广清两地往返非常方便快捷。”廖玉棠介绍说。

廖玉棠来到碧桂园山湖城超市购物。梁素雅 摄

作为一名“山湖城人”，廖玉棠对现在的生活很满意，工作之余他也喜欢“宅”在这里。“碧桂园山湖城的生活配套设施一应俱全，既有超市、餐馆、便利店，又有电影院等娱乐设施，还有舞蹈、跆拳道、架子鼓等文体培训机构，业主随时可以享受到高品质生活。”他说。

【撰文】赫鹏翀