《深圳楼市早7条》总第330期

深圳一二手住宅成交数据

① 新盘速递

A：108批选312套，南山玖裕茗院摇号出炉

12月26日，玖裕茗院公众号公示了公证摇号结果，共摇出108批购房者选房顺序号。根据销售方案，12月29日正式线上选房。此次项目推售位于1、2栋的宿舍产品，共312套，建筑面积约30-99m²，单价区间约8.1万-8.9万/m²，毛坯交付。

项目位于位于南山西丽留仙洞总部基地旁，占地约1万㎡，计容建筑面积约5.2万㎡，土地性质为商品房，土地用途为三类居住用地，本次预售房屋为宿舍。项目周边有深中南山创新学校、西丽生态公园、西丽高铁新城（建设中）、西丽湖国际科教城、万科里（商场）等。

B: 86-105m²，光明星河天地要来了？

据知情人士透露，位于光明中心区的星河天地5期预计元旦前后入市。此次将入市房源为项目第五期产品，户型为86-87㎡的2房、103-104㎡的3房和104-105㎡的3房。

项目位于光明区光明街道东周路（规划中）东侧、河心路（规划中）南侧，占地面积约1.5万㎡，建筑面积约11万㎡，集居住、商业、办公、配套及幼儿园于一体，临地铁6号线光明大街站。

C: 5.84万/㎡起，新安宏发新领域获批公寓预售

12月24日，位于宝安新安片区的玺玥麓坊（宏发新领域花园）获批551套房源，其中商务公寓529套。商务公寓建筑面积约44-71㎡，单价区间在5.84-7.43万/㎡，均价约6.79万/㎡。

项目位于创业二路与新安三路交汇处，占地面积约2.9万㎡，建筑面积约30万㎡，集商业、商住、办公于一体的地铁上盖综合体，紧邻地铁 5 号线洪浪北站。

D: 去化概览

有消息显示：中熙珑湾去化率72%，开盘当日销售367套；御龙天地去化率33.6%，开盘当日销售238套；泰福名苑去化率32.95%,有消息称实际仅售86套。

② 深房中协：审慎使用二手房自助交易合同系统

深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）近日在官网向广大消费者、各房地产经纪机构及从业人员发布提示，要求审慎使用二手房自助交易合同系统。深房中协表示，为保障消费者权益，凡经由房地产经纪机构撮合成交的二手房交易，房地产经纪机构必须通过深圳市房地产信息平台应用政府部门出台的规范合同文本，为消费者提供免费网签服务。买卖双方确实未通过任何房地产经纪机构带看、服务，而是熟人、家人等自行转移房屋登记的，可通过深圳市房地产信息系统“自助交易”办理《深圳市二手房买卖合同》网签备案。

深房中协提示：如房地产经纪机构、经纪人员以各种理由推托、诱导消费者通过本自助交易系统网签合同，应警惕该机构、人员可能为非正规经纪机构及实名登记人员，或在试图规避、转嫁其自身风险！消费者有权拒绝并可通过“投诉举报”举报相应机构与人员，以预防自身风险。

对于假借自助交易名义，占用为真实自助交易消费者提供服务公共资源的行为，一经发现，相关合同当事人、责任人、经纪方，停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年；停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格；停止相关人员使用我市的住房公积金贷款的资格三年；将相关失信行为推送到深圳市公共信用信息平台；对于涉嫌违反有关法律法规的，依法移送相关主管部门处理。

③ 18班幼儿园+8.4万㎡，鸿大新城更新单元公告

12月24日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区公明街道鸿大新城城市更新单元规划》的公告。光明区公明街道鸿大新城城市更新单元列入《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》，并于2021年10月18日进行计划调整公告，更新方向调整为居住（采取城市更新方式建设公共住房）等功能。

该项目于2021年12月9日发布实施主体公示。实施主体和申报主体均为深圳市伟城房地产开发有限公司。更新单元用地面积18507㎡，规划容积为83754㎡，其中住宅72394㎡（含安居型商品房55937㎡），商业1000㎡，公共配套设施（含地下）10360㎡[含18班幼儿园6010㎡（其中含托育中心建筑面积560㎡）。

④ 罗湖兆鑫汇金广场入伙

12月27日，深圳市兆鑫房地产开发有限公司发布入伙通知公告。根据公告，兆鑫汇金广场项目已通过竣工验收，公司委托深圳市兆鑫物业管理有限公司为项目全体回迁业主办理入伙手续。

入伙时间为2021年12月30日，办理时间为当日至2022年1月7日，办理地点分别为：12月30日-12月31日，在兆鑫汇金广场B栋旁1楼架空层；2022年1月1日-1月7日，在罗湖区南湖街道南华路26号。

⑤ 1元卖3个项目，蓝光发展遭上交所“五连问”

近日，蓝光发展(600466.SH)公告称，公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司及成都均钰企业管理有限公司，计划将其拟持有的重庆炀玖商贸有限责任公司（简称重庆炀玖）100%股权对价1元转让给重庆悦宁山企业管理有限公司（简称重庆悦宁山）。此次交易采用承债式收购的方式进行，金科在以1元获得蓝光发展重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公馆项目、天津津南小站665亩项目的同时，还要负责解除蓝光担保义务20.40亿元和回购义务14.20亿元，另外3亿元担保义务双方另行协商解决。

问询函截图

此次交易受让方重庆悦宁山，通过股权穿透后信息显示，正是由金科地产持股50%。在该交易公告发出的当晚，上交所对蓝光发展的转让资产一事发出了问询函，要求蓝光发展及相关方核实并补充披露关于交易对价、关注标的资产评估、交易对手方、审议程序和公司担保义务等五个问题。重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元，而本次交易作价仅为1元。

⑥ 恒大集团：确保12月份交楼3.9万套

12月26日晚，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，总结了公司12月复工复产情况。截至26日，全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。

许家印表示，下一阶段，公司还要继续千方百计增加复工人数，切实提高工效，以最大力度保证施工的进度和质量。“自公司陷入困境以来，我们在9、10、11月的交楼量都不足1万套，但随着复工复产的全面推进，12月份集团有115个项目计划交付，这个月还剩最后5天，我们必须全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标。”

⑦ 促良性循环，住建部详解2022年楼市调控重点

近日，针对如何促进房地产业良性循环，住建部部长王蒙徽提出四点：第一，保持调控政策连续性稳定性；第二增强调控政策协调性精准性；第三，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；第四，持续整顿规范房地产市场秩序。

为保持调控政策连续性稳定性，王蒙徽称，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。此次住建部在详解明年楼市政策的重点时，将“长效机制”的前置动词由“全面落实”变为“稳妥实施”。王蒙徽还明确，要落实城市的主体责任，尤其是省级政府的监督指导责任，并提出“加强对城市调控工作‘一对一’的指导监督”。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、证券时报网、第一财经、深圳特区报、深圳商报、深圳市住建局、合一更新集团、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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