《深圳楼市早7条》总第329期

深圳一二手住宅成交数据

① 403批选508套，沙井珑湾摇号出炉

12月23日，沙井珑湾上城花园摇号结果出炉，入围客户共403批，项目将于12月25日正式线上选房。此次共推售508套住宅，建筑面积约78-131m²，备案价格区间约4.8万-5.6万/m²，均价约5.3万/m²，精装修交付。

中熙珑湾上城位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，占地4.8万 m²，建筑面积约42万 m²。项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

② 5.5万/m²起，泰福名苑完成公证摇号

12月23日，位于西乡的泰福名苑在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。此次共121批客户成功意向登记，摇号选261套住宅。备案房源位于2栋、3栋，单价区间约5.5万-6.9万/m²，均价约6.4万/m²。

项目位于宝安区航城街道广深公路西侧、凯城一路北侧，项目占地约1.2万m²，总建筑面积约6.7万 m²，由3栋住宅和一所幼儿园组成，近地铁1号线后瑞站。

③ 光明上新，约5.2万/m²的安联尚璟府来了？

有知情人透露，位于光明的安联尚璟府即将获批预售许可证，均价约5.2万/m²。该项目由安徽安联高速公路有限公司开发建设。

项目位于深圳市光明中心区双明大道北侧，占地面积约1.8万m²，建筑面积约9.2万m²。邻中科院深圳理工大学附属实验高中，距6号线楼村站和光明大街站分别约1公里和1.5公里，近科学公园、东周文化公园。

④ 1332套！深圳首宗只租不售公共住房封顶

23日，深圳市人才安居集团旗下龙华人才安居公司建设的安居瑞龙苑项目首栋顺利实现主体结构封顶。该项目是深圳市首个“只租不售”公共住房项目，建成后将提供房源1332套。

安居瑞龙苑项目地块位于民宝路和腾龙路交界处，为深圳市首宗公开出让的“只租不售”地块，占地20041平方米，计容建筑面积90180平方米。项目规划建设1332套住房，其中人才住房765套，租赁住房567套，同时配建18班幼儿园、社康中心、菜市场、老年人日间照料中心、文化活动室等公共服务配套设施。

⑤ 罚没1.46亿！这家房企董事长再爆内幕交易

12月23日，宋都股份（600077.SH）公告其董事长、总裁俞建午因内幕交易股票被证监会处罚，遭没收违法所得3679万元，并被处以1.1亿元罚款，合计罚没1.46亿元。证监会出具的《行政处罚决定书》中称，罚没金额是依据当事人俞建午违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依照相关法律决定的。

仅看今年，截至本月中旬，证监会针对内幕交易开出74张罚单，合计罚没5.36亿元，大部分罚单金额在数十万到数百万元，相比之下，宋都股份董事长俞建午领到的是一张天价罚单。而俞建午实控的宋都股份，则是一家规模较小的房企，其2020年全年归母净利润为3.52亿元，今年上半年净利1.11亿元，第三季度录得亏损4990万元。早在今年1月份，俞建午因涉嫌内幕交易股票，被证监会立案调查，宋都股份称，调查事项针对俞建午个人，与公司无关。

⑥ 杭州第三批24宗地块拍至封顶待摇号

近日，杭州第三批35宗宅地正式开始集中出让，总出让面积176.2万平方米，总建筑面积416.1万平方米，总成交价约760亿元，其中24宗报价已经封顶，进入摇号环节，9宗以底价成交。

据悉，此次土拍重新启动了预申请制度，且土拍规则相较于第二批进行了调整：上限溢价率从15%下调至10%；报名资质要求降低，取消了一年以上房产开发资质要求；取消了报名地块数量的限制；全面推行“定品质”，同时土地款缴纳时间从8个月延长至12个月。

最终，24宗地块达到封顶价，将进入“乒乓球”摇号阶段，来最终决定归属。本次土拍开拍前，多宗地块溢价已至上限，直接转入摇号程序。作为今年最后一次拿地机会，多宗地块又回到了十几家房企共抢的局面。

⑦ 破100万m²！北京办公去化创历史新高

高力国际华北区董事总经理严区海透露，2021年北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。如果去除自用面积的话，全年的市场化去化面积依然超过95万平方米。

与此同时，北京写字楼市场的空置率也出现大幅回调。高力国际数据显示，截止到目前，空置率已经降至15.1%，较去年末的19.4%下降了4.4个百分点。从整体市场租金来看，租金降幅在下半年呈现企稳迹象，第四季度平均租金维持在340.4元每月每平米，变化仅为-0.2%。而相较于2020年底的租金，降幅进一步缩窄到只有2.9%，远低于2020年超过8%的平均降幅。

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【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、第一财经、深圳特区报、深圳市住建局、深圳房信网

【制图/整理】冯少文 邱永宽