《深圳楼市早7条》总第320期

① 不看积分！1486批选1024套，华润城润玺二期购买人名册公示

12月12日晚，华润城润玺二期公示住宅购买人名册，共1486批，将于12月14日公证摇号。

华润城润玺二期推住宅共1024套，分别为120㎡、185㎡、270㎡ 三种户型，精装交付；备案均价13.2万/㎡，总价1422万-3736万/套。

华润城位于南山大冲，为大冲村旧改。华润城润玺二期建设用地约2.4万㎡，总建面约28.6万㎡。

据了解，2020年12月，华润城润玺一期开盘，吸引近万人报名购房。

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② 毛坯均价限10.7万/㎡，前海润峯府来了

最新消息称，前海润峯府将于近日取证，将推住宅743套，户型建面110㎡、150㎡两种户型，毛坯均价10.7万/㎡，预计另加装修费6000元/㎡。

项目位于前湾片区，临近地铁5号线前湾公园站，用地面积约2.68万㎡，总计容建筑面积约13万㎡，规划由6栋高层住宅、1栋人才住房、7000㎡商业等。

③ 折后单价5.8万/㎡起，罗湖独树阳光里推455套住宅

12月10日，罗湖的独树阳光里获批预售许可证，推455套建面约38-158㎡住宅，均价约7.9万/㎡，单位6.8万-9.3万/㎡，总价为354万-1487万/套。

而据开发商推广信息，折后单价5.8万/㎡起，比最低备案价便宜了1万/㎡。

销售方案显示，独树阳光里于12月11日-15日登记资料；18日，进行线上选房。

独树阳光里临近地铁3号线水贝地铁站；项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成，建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡。

④ 机构：深圳业主下调价格已成趋势

据乐有家门店带看数据，10月下旬到11月，二手房带看量和客源量均有所回升，11月门店成交量环比也呈现涨幅。在市场全面向好的影响下，预计12月市场过户量有望突破2500套，相较三季度有明显提升。

成交价格方面，11月二手住宅成交均价环比上涨1.09%，同比下跌0.2%。虽然有所上涨，但当前深圳二手住宅成交均价相较第一季度仍为下跌。

乐有家表示，业主售价持续下滑。据乐有家门店数据监控显示，11月深圳二手住宅挂牌价再度呈现大面积下跌，不少片区环比跌幅超过2%，全市挂牌均价环比跌幅0.22%。不过，罗湖、福田有不少片区挂牌价呈现了上涨态势，也侧面说明个别热点区域出现了回暖。

⑤ 罗湖产业空间推介暨招商大会举行

12日下午，2021罗湖区产业空间推介暨招商大会举行。

会上，罗湖推出12块共18.9公顷土地，全部集中在大梧桐新兴产业带核心区域——清水河重点片区。此外，立足产业立区、服务强区，罗湖推出超10亿元全新产业资金政策“大礼包”，聚焦企业服务“六个一”，构建优质、智能、高效、全面的服务体系。

据悉，2021年罗湖招商引资重大产业项目达50个，投资总额833亿元。此次招商大会上，罗湖与其中20个项目代表现场签约，项目涵盖金融、能源、智慧城市、芯片技术等多个领域。

⑥ 中央经济工作会议首提房地产“新模式”，解读来了

今年的中央经济工作会议称，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

“探索新的发展模式”也是今年的新提法。结合房地产业的发展阶段和产业定位的变化，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对此可有三种理解:

第一，租购并举、商品房与保障房并重的发展模式会进一步得到推进，在保障房品类中，保障性租赁住房预计会得到更多的政策支持。

第二，增量存量共发展的模式逐渐确立。尤其是存量市场的发展会提速，包括城市更新、老旧小区、物业管理、租赁市场四大市场会发力，以更好发展存量房市场。

第三，市场红利终结，依赖房价和地价上涨获利的模式将改变。对于购房者来说，随着房地产税改革的推进，投资、投机的空间将进一步被压缩。对于开发商来说，高周转、高杠杆的开发模式难以为继，行业发展速度、利润率等指标也将逐步回归。

⑦ 实探北京楼市：开发商全力冲刺年底业绩，房贷发放有望提速

北京楼市新房销售正常，开发商正全力冲刺销售业绩。目前新房、二手房贷款都较为紧张。相比商业贷款，公积金贷款目前没有影响，额度发放正常。

来源综合自南方日报、南方都市报、深圳特区报、中国证券报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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