《深圳楼市早7条》总第318期

① 联发天境雅居推525套住宅

12月8日，联发天境雅居备案住宅524套，主力户型为89㎡3房、112㎡4房，均价6.2万/㎡，含精装交付；

项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡；邻近地铁10号线“华为站”。

值得留意的是，该项目是联发地产2020年12月16日以25.45亿元竞得，配建无偿移交只租不售的人才住房面积37100㎡，限销售均价不高于5.93万/㎡（毛坯）。

② 信城缙华府推512套住宅

12月8日，坂田信城缙华府512套住宅获预售，户型建面约82-96-114㎡3-4房，均价约6.2万/㎡，总价区间为465-749万/套。

信城缙华府临近地铁5号线杨美站C出口，建设用地面积约1.25万㎡，规划总建面约7.24万㎡；其中住宅建面约4.5万㎡，商业共计约5000㎡。

值得一提的是，信城缙华府、联发天境雅居均在深圳实验学校坂田校区直线距离2公里范围内。

③ 新桥街道新桥东片区重点城市更新项目（一期B）实施主体公示

12月9日，据深圳市宝安区城市更新和土地整备局，拟确认深圳市宝实置业有限公司，为新桥街道新桥东片区重点城市更新项目（一期B）实施主体。

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新项目（一期B）位于宝安区新桥街道，拆除用地面积172086. 8㎡，开发建设用地面积114804. 6㎡，。

值得留意的是，深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新项目（一期）实施主体公示，也深圳市宝实置业有限公司。

④ 楼市调控下一步:回归民生与良性循环

与过去相比，“良性循环”为近期楼市政策的新提法，“合理”二字也在近期频繁出现。

在2016年“房住不炒”首次被提出，从而开启了房地产向居住、民生属性回归的时代。至今，以“房住不炒”为核心的调控政策已经延续了5年之久，且在不断加码之下，此轮政策的力度、范围和时长均属空前。

在政策作用下，近年来房地产市场开始告别周期性波动，逐渐走向平稳。但到2021年下半年，政策的叠加效应使得部分企业陷入偿债危机，整个行业的流动性也一度受到影响。

分析人士认为，在保持调控政策思路连续性、稳定性的基础上，进行合理化调整，将是现阶段重要的调控思路，这种思路有望体现在今年的中央经济工作会议中。从政策着力点看，弱化投资属性仍是主要思路，以保障类和刚需为主的民生需求，则是政策支持的重点。

⑤ 优质房企拟发行并购票据，地产瞄准“良性循环”

近期以来，监管层频繁发声，表态支持房地产企业合理正常融资，促进房地产业健康发展和良性循环。业界认为，房地产行业政策端和融资端的“至暗时刻”已过，适度放松逐步显现。

房企融资数据也印证了这一趋势。贝壳研究院指出，房企11月境内融资规模环比修复性上涨125.1%；中指研究院数据显示，11月房地产企业融资总额终结了连续三个月的环比下滑，融资规模上升，融资成本降低。

但房企融资环境的改善并非“全面开闸”，而是针对财务稳健、信用优质房企的有序解冻，并且强调“支持合理融资”。

⑥ 幼儿园学区化新规征求意见

12月8日，深圳市教育局发布《关于推进学前教育学区化治理的实施意见（征求意见稿）》提出，市教育局拟在全市推进学前教育学区化治理工作，按照地理位置相对就近、合理配置教育资源的原则，将辖区内各类幼儿园组合划分为若干学区。学区由不同类型、不同水平的幼儿园组成，多园协同、共同发展，缩小园际差距，实现公办、民办幼儿园优质均衡发展。与义务教育阶段学区划分不同，学前教育学区与招生范围无关。

⑦ 西安:限限价商品房网签备案满5年，可购买其它住房

日前，西安市住房和城乡建设局发布通知，调整限价商品房上市交易有关条款。通知指出，有关规定调整为:“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网、

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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