在厚街广深高速旁，一个因采石造成的生态破坏地——白石山采石场遗址如今已遍布怪石奇岩，杂草丛生，竟摇身一变成了的网友口中的“沙漠感大峡谷和天池”，引得不少市民从城区驱车前来，只为拍照打卡，一睹日落之美。

日后，白石山采石场将被打造成白石山城市极限运动主题公园，作为黑山片区改造中其中一环。在其环抱下，一座7194亩的“厚山生态产业园”将从中孕育而生，为东莞工改打造“城市更新+土地整备+生态修复”的创新样本。

11月最新制定的“厚山生态产业园”综合开发方案中，黑山片区的改造方案基本成型，在北部现状保留区、南部改造区和东部生态修复区三区共同描摹下，生态产业园的形状也逐渐清晰。

“我宣布，黑山片区综合整治暨拆除行动开始！”11月29日，厚街镇委书记黎寿康在桥头社区一栋破旧厂房前下达拆除指令，表明了黑山片区“拆出安全、拆出环境、拆出空间、拆出一片新天地”的态度和决心。当天，4处违法建筑在挖机声中依次倒下，收回土地约55亩，黑山片区综合整治的“冲锋号”吹响。

这是黑山片区目前改造工作的重点。在此之前，黑山片区更新改造计划已启动两年。两年间，专班工作小组进行了片区厂房、民宅和耕地等各项情况摸查登记，不动产权益核查进度已达80%。

土地整备工作一直是一场充满拉锯的马拉松，在黑山这片总规划7194亩且改造区近2500亩的土地上，战线似乎更为漫长。

原因在于，黑山片区多为老旧工业园，大多从事家具、五金和化工产品配套产品生产，片区内建筑结构普遍老化，厂房和宿舍混杂，生产方式及生产工艺落后，高能耗低产能，对周边环境造成不良影响。厚街镇城市更新中心主任叶成斌说：“这些低端的厂房存在着很多安全隐患，不改造的话它好像一个炸弹，不知道什么时候会发生安全事故。”

看着已经拆除平整的4块用地，专班工作小组成员陈灿桃仍坦言：“改造难度真的很大，因为很多租赁合同没有到期。”当下，改造区内已有30多份合同到期，到期合同将在今年内由相关社区收回，完成土地整备工作。

叶成斌表示，黑山片区确定了以政府为主导的改造模式，正加快改造前期工作进度，大步迈开全域改造步伐。预计2022年完成改造区建筑物拆除进行土地整备工作，同步开展招引“综合服务运营商”，争取在2024年首期开工建设，并推出市场引进企业投资。

黑山片区占据得天独厚的区位优势，紧靠京港澳高速，同时作为广深科技创新走廊上的重要节点，距离深圳前海仅40公里。伴随着前海的蓬勃发展，大量优质入驻企业和孵化成果对落户生产基地有着强烈诉求，黑山片区也将顺势饮下“头啖汤”。

厚山生态产业园的产业规划蓝图正是从此处提笔着墨，一气呵成。以新高新智能制造产业、电子信息产业、新材料产业为主导产业，发挥产业金融优势，导入深港合作和国际高科技产业资源，落地高成长企业，开拓新兴产业，以前海深港合作区先进制造业基地的高姿态，融入前海深港合作区高新产业生态圈。目前，厚街镇已初步梳理了300余家高成长企业入驻意愿。

据统计，黑山工业园2020年总产值3.4亿元/年，税收100万元/年，平均产出29万元/亩，税收0.09万元/亩。待厚山生态产业园建成后，片区企业数量预计达300-400家，总投资180亿元，年总产值超过150亿元，每亩年产出1350万元，每亩年税收超过120万元，年税收将达12亿元。

厚山生态产业园建成后，黑山片区优质的山水资源将得到更为充分的保护和挖掘，山清水秀、鸟语花香将成为生态产业园的一大亮点，成为东莞“三生融合”的样板。

“厚山生态产业园建成后，将会对厚街产业转型、结构调整起到很大的推动作用。”谈起产业园建成的样子，叶成斌笃定且期盼地说道。

【撰文】马新杰 郭文君