《深圳楼市早7条》总第317期

① 再推249套住宅，光明星河天地5期或于2022年1月入市

据房信网，光明星河天地5期（华邸）将在2022年1月入市，共893户，可售住宅只有249套，剩下的644户为只租不售的人才房。

2021年9月，星河天地四期开盘，推出937套住宅，建面约90-130㎡，均价约5.19万/㎡，总价约434万/套起，为精装交付。

星河天地公馆位近地铁6号线光明大街站，项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，分六期开发建设，涵盖住宅、办公、公寓、商业等。

② 降准能继续给房地产“解渴”吗？

12月6日，央行宣布为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这一消息很快被房地产业解读为利好，次日，A股和H股的房地产板块企稳上涨。

按照央行的说法，此次降准主要“支持中小企业、绿色发展、科技创新”，但对于“久旱盼甘霖”的房地产来说，结合近期的政策和市场变化，这一动作仍然足以提振信心。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，结合这一表态与降准的动作，意味着房地产信贷环境有望继续改善。一方面，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，有利于降低房企债务风险。

③ 上海房企宸嘉低调入深：已获龙岗述昌围等4大旧改

12月7日，龙岗区城市更新和土地整备局发布述昌围片区城市更新单元旧屋村范围草案公示。

该项目位于深圳市龙岗区平湖街道述昌围片区范围内，申报主体为深圳市述昌围股份合作公司；拟拆除范围用地面积161277㎡，拟更新方向为工业（普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。

据合一城市更新集团，项目意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司，查询工商信息显示，该公司现由宸嘉发展（深圳）有限公司（2020年成立于香港，内地总部位于上海）全资控股。目前，宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目、龙岗守珍街项目。

④ 深圳发布前海深港现代服务业合作区成果

12月7日，深圳举行“前海深港现代服务业合作区成果发布活动”。数据显示，今年以来，深圳各部门在前海试点制度创新成果75项，累计达685项。今年1-10月，前海实际使用港资39.9亿美元，占深圳近50%，同比增长20.7%；注册资本1000万美元以上的港企累计达2456家。

根据德勤中国发布的《前海深港现代服务业合作区2020-2021年度营商环境蓝皮书》，前海合作区营商环境已跻身全球营商环境第一梯队，接近世界一流水平。

⑤ 华为再添一名菲尔兹奖数学家

日前，华为法国公司社交媒体首度公开了法国数学家、2002年菲尔兹奖得主洛朗·拉福格（Laurent Lafforgue）亮相的视频。视频中洛朗·拉福格表示，加入华为对自己而言是一个探索新世界之旅，第一次与华为接触是在4年半前的一次数学应用会议上，没想到华为对自己的数学理论很感兴趣；在华为有许多人是基于10年或20年的远景来思考问题的，这一点难能可贵。

生于1966年的拉福格是法兰西科学院院士，也是一位天才数学家，18岁时就在国际奥林匹克数学竞赛中获得银牌，35岁时因对数论和代数几何的突出贡献，获得数学界的诺贝尔奖——菲尔兹奖。他被认为是破解了关于数学本质最重要的猜想，为现代数学研究最大的单项项目“朗兰兹”作出了巨大贡献。

⑥ 佳兆业二期御景佳园、华润置地公园九里发布入伙公告

⑦ 成都三批集中供地首日揽金135亿，规则调整提升房企拿地热情？

12月7日，成都今年第三批次集中供地正式启动。此次成都12区合计供地40宗，总用地面积2765亩，仍然沿用第二批次的“限房价、定品质、竞地价”的出让规则，地价触顶后采用竞销售型一类人才公寓面积比例的方式确定竞得人。

值得一提的是，成都第三批次土拍在房地价空间、竞拍规则方面稍显放松，对限地价和限房价进行了相应调整，拉大了企业的利润空间。在此背景下，部分房企拿地活跃，华润、建发、龙湖等房企纷纷落子，竞拍首日出让的15宗宅地最终成交12宗，另有3宗流拍。

来源综合自南方日报、新京报、21世纪经济报道、深圳特区报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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