12月7日下午，新兴土拍市场风云再起，备受关注的越王湖公园北侧地块（云新出挂〔2021〕024号）土拍成交，最终祥利置业以25554万元成功摘得该地块。这也是继翔顺以2.1亿拿下城北二环北路南侧地块后的又一大宗地块土拍成交。

土拍成交公告。

基本情况和规划指标要求

据了解，本次成交的地块宗地面积达 68143.13平方米（约102亩），位于新兴县新城镇越王湖公园北侧，土地用途为商业、住宅用地（商业用地占比不超过30%），出让年限为商业用地40年、住宅用地70年，容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%（其中住宅建筑密度不大于22%），绿地率不少于35%。

宗地开发建设要求

（一）受让方取得土地使用权之日起1年内动工，开工后3年内竣工投产。

（二）车位住户比按1:1配建,商业车位按每100平方米商业建筑面积配建1个,商业车位配建充电桩比例不低于10%,所有住宅车位需具备充电设施安装条件。

（三）按《新兴县人民政府办公室关于印发新兴县加强住宅区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法的通知》（新府办〔2019〕23号）有关规定配建教育设施，按《广东省养老服务条例》有关规定配建养老设施。

（四）按《城市居住区规划设计标准》配建物业管理与服务用房,儿童、老人活动场地和生活垃圾收集点等配套设施。

（五）按要求配套泄洪渠改线工程,具体路径见新规设〔2021〕051号,泄洪渠详细设计方案交新兴县自然资源局审核。

（六）按要求配建场地东侧沙州北路北段工程,配建道路北端接二环路机动车道,南端接在建市政道路(长度约432.4米,实际长度以施工时南北两端接位置确定为准)。

（七）不需要配建公共租赁住房。

周边配套分析

◆生活配套方面，该地段位于新兴县城城北新州大道侧，拥有较为成熟便利的生活、商圈配套，周边有越王湖公园、筠城国际广场、新城镇卫生院、新兴汽车站、新兴县行政服务中心等。

◆教育配套方面，该地段毗邻新城镇洞口小学，同时离正在建设中的翔顺敏行小学距离不远。

◆交通方面，该地块处于县城入口，紧邻新州大道，交通便利，可快速直达县城城区与高速出入口。

总体看来，该宗地位于住宅遍布的城北板块，又紧邻越王湖公园，风景宜人。祥利作为新兴县本土大型房地产开发企业，曾先后开发了祥利花园、祥利明珠新城一、二、三区、祥利广场等楼盘项目，此次再次重金拿下该大宗地块，前景值得期待。

11月网签近400套，新兴楼市持续回暖

今年以来，受政策、疫情等多方面影响，新兴楼市整体较为低迷。据云浮市住建局数据显示，1-10月，新兴县商品住房交易面积 41.52万平方米，同比下滑达到37%。但10月以来，新兴楼市出现持续回暖迹象。11月新兴县网签商品住房达392套，该数据创下今年3月以来的新高！其中，碧桂园雅居乐大名府、翔顺筠州小镇、碧桂园中央公园销量靠前。据笔者走访了解，各大楼盘近期访客明显增多，销量也已大幅提升。

撰文：谭益可 谭笑

来源：南方日报新兴视窗编辑部