《深圳楼市早7条》总第316期

① 均价13.2万/㎡，华润城润玺二期1024套住宅今起登记资料

12月7日，南山华润城润玺二期共1024套住宅获批预售，分别为120㎡、185㎡、270㎡的三种户型；均价约13.2万/㎡，精装交付。

根据销售方案，于12月7日-9日登记资料，14日公证摇号，16日选房。

润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东，为大冲村改造专项规划02-04地块（宗地号T306-0042）；建设用地约2.4万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率8.53；住宅1374户，其中超过83%为小于90㎡户型；停车位1734个。

② 最低6万/平起，推280套现房！宝安领航城领誉华府备案了

位于宝安的领航城领誉华府（北区）备案推280套现房住宅，户型建面为156-179㎡四房；均价约6.35万/㎡，总价约950-1209万/套。

领航城项目位于宝安西乡，近地铁1号线固戍站，项目总占地面积55万平，总建筑面积为130万平，整体规划为涵盖住宅、购物中心、学校、酒店、商务公寓、创意产业园等；共分六期开发。

③ 城市轨道交通24号线、27号线站点公示

据深圳市规划和自然资源局12月6日披露，深圳市城市轨道交通24号线、27号线交通详细规划（草案）公示。

其中，轨道24号线主要联系南山、福田、罗湖，线路西起小南山，东至东湖公园，沿线串联南山西部、南头、高新北区、侨香路沿线、香蜜湖、景田、莲花北、笋岗路沿线、翠竹、水库新村等片区，并与多条轨道线路衔接换乘。

轨道27号线则是前海至坂雪岗的一条普速线路，线路起自前海前湾片区，终止于龙岗坂雪岗片区。线路沿线联系前海、南山、粤海、西丽、桃源、民治、龙华、坂田等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。

④ 房贷松绑调查:额度松动速度加快，降准或推动中短期房贷利率走低

12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。而就在3天前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

接连的“利好”令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来了或将松绑的期待。经多家银行调查获悉，政策从出台到明确落地执行尚需时日，目前在审批准入、首付比例、贷款利率等方面尚未有松动或调整信号，但从业务层面的感受来看，额度方面整体有所松动，放款速度多家银行反映确有加快。

⑤ 东莞住建局权威回应:放宽限购是假消息

近日，网络上传出“12月，在东莞购买所有楼盘住宅，不管是东莞首套，还是东莞二套，都无需社保，可正常网签备案，后期补缴社保即可”的消息。对此，东莞市住建局相关工作人员表示:“没有发布新政策，目前没有收到通知。”

⑥ 宝安区潭头社区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究草案公示

12月7日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局公示关于宝安区潭头社区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究草案，公示时间自2021年12月7日至2022年1月5日。

宝安区潭头社区土地整备利益统筹项目位于宝安区松岗街道潭头社区，实施范围面积为563572.9平方米。为释放较大成片产业空间，保障重点产业项目落地，推进重大基础设施项目落地，对深圳市宝安202-T2号片区[松岗潭头地区]法定图则03-08和03-09地块作出如下调整:

其中，03-08发展备用地调整为03-08-01发展备用地、03-08-02二类居住用地、03-08-03二类居住用地；03-09发展备用地调整为03-09-01教育设施用地、03-09-02二类居住用地。

社区留用土地选址位于调整后的二类居住用地03-08-02、03-08-03、03-09-02地块。留用土地总规划容积为397213平方米，其中住宅建筑面积368763平方米，配套商业建筑面积9970平方米，公共配套设施建筑面积18480平方米。

⑦ 经济蓝皮书:积极推动房地产软着陆播报文章

12月6日发布的《经济蓝皮书:2022年中国经济形势分析与预测》指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

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【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、中国证券报、中国新闻网、深圳房信网

【制图/整理】冯少文 邱永宽

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