《深圳楼市早7条》总第315期

① 深铁瑞城售出1053套，去化近八成

12月5日，位于光明的深铁瑞城开盘。消息称，共售出1053套，去化近八成，约640人放弃购买。

深铁瑞城此次推出1329套住宅，吸引1693批购买人参与选房。备案信息显示，住宅销售均价约5.03万元/㎡（含装修价），总价为425-712万/套。

深铁瑞城项目位于光明凤凰城片区，南邻光桥路，东靠科裕路，西接东长大道，长圳地铁站D出口。项目占地约19万㎡，总建筑面积约63万㎡，自带约6万㎡商业，配建21班幼儿园。

② 罗湖益田御龙天地将入市，推103-200㎡住宅

近日，位于罗湖的益田御龙天地推广活跃，消息称或于月内入市。

益田御龙天地近地铁3号线翠竹站，占地约 6.3万㎡，总建面约74万，配套有约12万㎡商业。此次将售产品为建面约103-200㎡住宅、建面约124-295㎡公寓。

罗湖木头龙小区为深圳市首批旧住宅区城市更新项目，自2010年项目启动以来，改造工作历经10余年，2020年正式开工。资料显示，木头龙回迁选房已于3月27日举行。

③ 2021中国城市创意指数发布，城市创意指数深圳第三

12月4日，2021中国城市创意指数（2021 CCCI）在“第七届深圳管理创新对话论坛”上发布。最新CCCI指数显示，前六名城市依次为北上深广杭港，其中深圳、广州、香港位列其中，体现了粤港澳大湾区文化产业的发展潜力。

据了解，CCCI指数由深圳大学管理学院副院长周志民教授团队创立于2012年，是国内首个跨城市对比的文化产业竞争力指数，也是我国跨地域文化产业对比研究领域的重要成果，已连续10年在深圳市宣传文化事业发展专项基金资助下进行研究与发布，研究成果曾获第五届“优秀皮书报告奖”三等奖。

④ 恒大问题属个案风险，处置迈出关键一步

据新华社，12月3日，中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告。广东省人民政府表示，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组。随后，中国人民银行、银保监会、证监会、住房和城乡建设部就恒大问题作出回应。

分析人士认为，恒大问题属个案风险，处置迈出关键一步。这有利于进一步全面清查恒大整体债务规模，有效化解风险；有利于降低上下游企业和相关房地产企业面临的不确定性风险；有利于维护各方合法权益，维护社会稳定。

⑤ 11月房地产贷款投放保持环比同比双升态势

据金融管理部门和多家银行披露，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。

⑥ 监管部门表态支持房地产正常融资

从接近监管人士处获悉，证监会、交易所将继续贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的重大战略部署，充分发挥资本市场枢纽作用，全面落实房地产长效机制，支持专注主业、经营稳健的房地产企业合理正常融资，加大对保障性租赁住房支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，切实保护广大投资者合法权益。

⑦ 万科拟发行7.77亿元供应链ABS

12月5日，据中国证券网，万科拟于近期发行7.77亿元供应链ABS，并计划于12月将2021年内供应链ABS额度发行完毕。

据悉，供应链ABS是以核心企业供应商应收账款债权作为基础资产发行的资产支持计划产品，可以起到补充核心企业上下游流动性需求的作用。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、中国证券报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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