《深圳楼市早7条》总第314期

① 新盘速递

A、降价120万/套，富通上舍启动9折卖房+1%佣金中介带客

最新消息，据知情人透露，位于福田的楼盘富通上舍目前仅售出2套住宅，目前已启动9折卖房+1%佣金中介带客。根据该楼盘备案价，9折后至少降价120万/套。

日前，位于福田区沙头街道的楼盘“富通上舍”开盘，推出建面约115㎡住宅65套，均价约11.4万/㎡，总价区间为1216-1450万/套。

值得留意的是，开盘当天，仅8人参与选房。

B、1693批购房者参与光明深铁瑞城公证摇号

12月2日消息，位于光明的深铁瑞城公示购买人名册。

从公布信息来看，共计1693批购房者参与光明深铁瑞城公证摇号。而值得一提的是，此前开发商曾发布海报，称超2000批购房者登记资料。

由此来看，或有超过300批购房者资料审核未通过，或放弃冻资。

深铁瑞城本次备案1329套住宅，建面约94-130㎡，均价5.03万/㎡，总价425-712万/套。

深铁瑞城位于光明凤凰城片区，近长圳地铁站；项目占地约19万㎡，总建筑面积约63万㎡，是集住宅、商业、教育的TOD项目。

C、102批客选124套房，南山中泰印邸2日摇号

12月1日，位于南山的中泰印邸发布诚意登记人名册，共登记102批客户，根据销售方案，项目将于12月2日在前海公证处摇号。项目共获批现售房源124套，建面约为58.89-291.99㎡住宅;备案均价约10.65万/㎡。

项目位于南山大道与登良路交汇处东南侧，项目占地约0.46万m²，建筑面积约2.68万m²，近地铁9号线荔林站。

② 深圳公布2021年更新和土地整备计划，增加学位53500个

12月1日，《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》（《计划》）经新一期市政府公报印发。计划显示，2021年度全市完成城市更新用地供应任务300公顷，完成土地整备任务10平方公里；通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷，学位53500个。

根据计划，2021年全市更新整备实现直接供应用地规模180公顷，其中居住用地直接供应规模110公顷；全市新增城市更新单元计划规模建议为560公顷。全市通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍31043套，通过土地整备完成不少于2平方公里的居住潜力用地。

在提高产业空间质量方面，全市新增“工改M0”类更新单元计划用地规模不超过74公顷，完成连片改造区试点项目列入城市更新单元计划，完成不少于5平方公里的产业用地整备任务。

③ 规划超56万m²，万科拿下回龙埔更新单元

11月30日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改》的公告。龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划经市建环委2008年第1次会议审批通过，于2011年2月修改规划分期，并于2021年2月进行规划修改公告，现重新发布规划修改公告。

项目位于深圳市龙岗区龙城街道龙平西路和爱心路交汇处，南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。该更新单元用地面积236793.2㎡，开发建设用地面积132838.1㎡，规划容积568093㎡，规划容积4.3。项目二期（北区）实施主体已于11月24日进行公示，为深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市万科发展有限公司。

④ 百强房企11月份销售同比大降37.6%

来自多家研究机构的综合统计数据显示，11月，百强房企销售业绩同环比双降，同比降幅扩大至37.6%，逾8成房企单月业绩同比降低，其中逾半数房企同比降幅超3成。前11月，已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。

从拿地情况看，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月，代表企业拿地不甚积极，拿地总额创今年新低，同比降幅超9成。业内人士认为，年末，随着房企冲刺全年业绩，成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。房企依旧以保现金及保工程进度为主，预计拿地力度将保持长期低位。

克而瑞研究中心的数据显示，11月，TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元，环比明显回落3.4%，同比下降37.6%，降幅进一步扩大。11月，逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中超半数房企同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看，11月百强房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的企业数量较上月有明显增加，达到56家。

⑤ 中指院:前11个月Top100房企拿地总额降17.7%

中指研究院12月1日发布的榜单显示，2021年1-11月，TOP100企业拿地总额23461亿元，同比下降17.7%；TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为49.3%，与1-10月相比下降2.5个百分点，占比持续下降。

数据还显示，2021年11月，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额创今年新低。下半年以来，与往年企业年底纷纷加码补仓不同，房企拿地表现谨慎。

⑥ 深圳获批港口型国家物流枢纽

11月29日，国家发改委正式发布“十四五”首批国家物流枢纽建设名单，共有25个枢纽入选，深圳市港口型国家物流枢纽成功被纳入其中。这是深圳继2019、2020年入选商贸服务型国家物流枢纽、空港型国家物流枢纽后，新入选港口型国家物流枢纽，深圳已形成了 “海、陆、空”高效集约的国家物流枢纽体系。深圳综合交通“十四五”规划提出，深圳将在“十四五”期间，建设高效集约的全球性物流枢纽城市。

深圳市港口型国家物流枢纽（简称“枢纽”）选址于深圳市盐田。依托现有盐田港建设，由盐田港现代物流组团（含盐田综合保税区）和盐田港作业区及配套服务区两个部分组成，总占地面积约为9.4平方公里。盐田港是全球集装箱运输重要节点，是全球集装箱吞吐量最大的单体集装箱码头。盐田港2020年完成集装箱吞吐量1335万TEU，承担了全国对美贸易1/4的货物量、广东省1/3的外贸进出口量、深圳1/2以上的集装箱吞吐量。

⑦ 非杭户籍可买！杭州发布共有产权管理办法

12月1日，杭州市政府官网公布了《杭州市共有产权保障住房管理办法》（简称“办法”）。办法规定，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

办法还规定，申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁（含）。共有产权房和商品房一样，可申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

来源综合自:南方日报、财联社、中证网、证券时报、深圳特区报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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