早报要点

• 番禺征求废止《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》；

• 佛山市出台新规！《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》印发；

• 《深圳市地下空间资源利用规划（2020-2035年）（草案）》公示；

• 里水河村山塘工业区改造尘埃落定；

• 三山新城超6万平方米旧改地开招整理方。

01政策通知

1、番禺征求废止《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》

番禺区城市更新局发布关于征求废止《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》意见的通告。

鉴于《广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业指导意见的通知》（番府规〔2020〕4号）主要内容已被《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）替代。为此，我局拟提请区政府废止《广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业指导意见的通知》（番府规〔2020〕4号），并代为草拟了《广州市番禺区人民政府关于废止<广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见>的通知（代拟稿，征求意见稿）》。现公开征求有关市场主体、行业协会商会、群众等社会各界的意见及建议，征集期自2021年11月23日至2021年12月1日（共7个工作日）。

2、佛山市出台新规！《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》印发

11月15日，佛山市住建局联合佛山市自然资源局发布了关于《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》，通知指出，房企通过公开交易获取的国有建设用地，其中，约定期限内只租不售的企业自持商品房屋，全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限，且不得一次性收取超过一年的租金。

02 行业动态

1、《深圳市地下空间资源利用规划（2020-2035年）（草案）》公示

11月19日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市地下空间资源利用规划（2020-2035年）（草案）》。

草案中分别对地下平面管控、地下空间竖向管控、重点开发地区和一般开发地区进行规划。其中在地下空间平面管控中，以地下空间地质条件评估为基础， 综合考虑生态环境、建设条件等多方面影响因素，将全市地下空间划分为地下空间禁止建设区、地下空间有条件建设区和地下空间适宜建设区。

03 项目进度

1、里水河村山塘工业区改造尘埃落定

11月23日，南海区政府网站发布了《佛山市南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理（二次）交易结果公告》，华云盛远高科技产业投资（佛山市）有限公司以50%增值收益奖励比例成功中选本项目的前期土地整理合作方。值得一提的是，这是该项目的第二次招标，第一次原由恒大中标。

河村山塘工业区项目重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方。此次是继华远2018年3月公开拿地后，首次通过旧改布局佛山限购区。华云盛远高科技产业投资（佛山市）有限公司顺利摘得本宗项目的土地整理权，享受50%增值收益，将垫资14500万实施拆迁。

2、三山新城超6万平方米旧改地开招整理方

11月25日，南海区政府发布了《桂城街道东区社区奕东股份经济合作社奕东工业区地块土地前期整理》的竞投公告，对位于桂城街道平洲泰山路地段东侧奕东工业区地块土地前期整理进行竞投，竞投起始比例为50%，将于12月29日开标。

项目位于平洲泰山路地段东侧奕东工业区，土地整理面积约69820.79  ㎡（折合约 104.73 亩)，可出让面积约51918.475 ㎡（折合约 77.88 亩），其中，属原道路分摊用地约837.98 ㎡，根据现行控制性详细规划属可出让范围，该部分土地出让后的土地出让金收益全额归政府享有，奕东经济社不参与该部分土地的出让金分成。

往期回顾

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