《深圳楼市早7条》总第310期

深圳一二手住宅成交数据

① 新盘速递

A: 423批选397套，碧海湾榕江壹号院26日摇号

11月25日，宝安碧海湾榕江壹号院意向登记人名册公示，本次共423批客户入围。根据销售方案，项目将于26日在深圳市宝安公证处摇号，28日9:00正式选房。项目于11月18日获批预售，共备案397套住宅，户型建筑面积约120㎡-201㎡，均价约7.83万/㎡，精装修交付，总价区间为842万-1746万/套。

购房者交流截图

有购房者交流表示审批太慢，也有人认为审核太严格，不买了。该项目位于宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处，建设用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约13万㎡。其中，住宅约5.3万㎡。项目邻地铁11号线碧海湾站，近碧海湾公园、西湾红树林公园。

B: 120套现房，福田中洲滨海华府公示销售方案

11月25日，位于福田区上沙的中洲滨海华府一期公示了销售方案。除样板房外，现售房源含A、C、D三座住宅共120套房源，建筑面积约为88㎡-165㎡住宅产品，毛坯交付。销售方案显示，12月1日-2日，公示登记人名册，在福田公证处摇号；12月4日，线上公证选房。

项目位于福田区滨河大道与上沙椰树路交汇处，占地面积约9.7万㎡，建筑面积约126万㎡。项目含住宅、公寓、甲级写字楼、精品酒店、16万 ㎡Mall和主题商业街区业态为一体，近地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

C: 379套住宅，新安玖玖颂阁获批预售

11月25日，位于宝安区新安街道的玖玖颂阁获批预售许可，深圳市房地产信息平台显示，此次共获批1栋房源计379套住宅。建筑面积区间约83㎡-132㎡，单价区间约8.8万-9.5万/㎡，意向登记时间11月28日-30日。

项目位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，拆除重建用地面积1.45万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡。项目原属于宝城34-2片区城市更新，后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施，玖玖颂阁为宝城34-2（西片区），近建设中的地铁12号线。

② 深圳第2！十大人才增长最多城市出炉

随着我国经济进入转型升级新阶段，人才对区域经济的驱动作用日益增强。第一财经记者梳理分析了直辖市、计划单列市、人口超500万的省会城市以及GDP过万亿的普通地级市、制造业大市东莞等35个城市的数据。在35个城市中，十年来大学文化程度人口增量最多的是上海，深圳、成都、北京、广州紧随其后。从人才密度（每10万人中拥有大学文化程度）增量看，上海提升幅度最大，深圳、北京、杭州、郑州紧随其后。

在35个城市中，2020年人才总量（大学文化程度人口）最多的10个城市是北京、上海、成都、广州、深圳、重庆、武汉、西安、天津、郑州。前八个城市人才总量均超过400万人。十年来，有四个城市具有大学文化程度的人口增量超过300万人，分别是上海、深圳、北京和成都。上海十年增加了337.11万人，位居第一。上海拥有大量跨国企业，以及上证所等金融机构，总部经济、研发创新等十分突出，吸引了大量人才集聚。

深圳、广州这两个一线城市以及成都、西安等新一线城市，人才增量均远小于人口中能量。深圳的大学文化程度人口增量为328.69万人，但常住人口增量高达713.65万人；成都大学文化程度人口增量为301.47万人，常住人口增量达581.49万人。

③ 深圳第三轮集中土拍收368亿，深铁揽下半数

11月25日，深圳今年最后一轮土拍正式落下帷幕，成功出让11宗地，总揽金368.37亿元！7宗底价成交，4宗进入摇号环节！其中，深圳市地铁集团以底价共178.51亿元斩获5宗地块，成大赢家。

此次深圳第三批集中供地共计11宗，分别位于前海1宗、蛇口1宗、宝中1宗、松岗1宗、福田1宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗，总土地面积约38.07万㎡，总建筑面积约191.32万㎡，起始总价约352亿元。从区域来看，光明这次出让的宅地数量最多，3宗地块；其次是宝安、南山、龙岗，各2宗地。

本次有23家房企参与，8家企业分获11宗宅地，除了星河、鸿荣源是民企，其他全部是国企。本次土拍，参与企业大部分总部位于深圳，央企国企占比近八成，其中有天健、华润、招商、中海、保利、安居集团、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、深物业、深振业等多家房企。

④ 120亿！龙岗建设12区属公立医院

未来五年，龙岗将持续提升卫生健康事业发展水平，高质量完成20个公立医院项目（含8个市属项目），44家社康机构项目建设，千人病床数达到4.8张。

龙岗区现共有12个区属公立医院重大建设项目，总投资约120亿元，预计这批医院项目建成后可新增床位数约6000张。五年后，市、区各公立医院建设项目均将陆续建成投入使用，龙岗区可供应床位数将达2万张。

⑤ 深中通道中山大桥明年主桥合龙

11月24日晚间，广东交通集团发布消息，粤港澳大湾区超级工程深中通道中山大桥首片重达490吨的钢箱梁完成安装，为明年实现中山大桥主桥合龙奠定重要基础。中山大桥主桥共需架设钢箱梁69片，由中铁山桥深中通道G05合同段项目部预制，中交二公局深中通道S06合同段项目部负责吊装架设。

深中通道是集“桥、岛、隧、水下互通”为一体的世界级跨海集群工程，全长24公里。其中，桥梁工程长约17.2公里，其关键控制性工程为主跨1666米的双塔悬索桥伶仃洋大桥与主跨580米的双塔斜拉桥中山大桥。

⑥ 成都：加大加快房贷投放

23日，成都市住房和城乡建设局昨日发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》（简称《通知》），要求加快推进重大项目建设，推动建筑业提质增效，促进房地产平稳健康发展，《通知》包含了3个部分共12条措施。

通知提出，强化并联审批，统一市区两级办事流程，将总体审批时限压缩三分之一以上；建立预售清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。

成都市住建局通知截图

此外，通知还提出，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度，项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。专家指出，成都是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市，释放出较强信号意义。

⑦ 杭州13板块新房上调新房限价

近日，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共包括35宗地块（含1宗租赁用地），其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。杭州13个板块新房限价上调，最高的涨2000元/平方米。

随着这批地块的挂牌，相关限价情况及土拍规则变化也正式公布。其中，规则里明确恢复预勾地制度，减轻房企拿地负担；取消“竞品质”，改为“定品质”，即由政府规定品质要求，房企承诺按要求建设，不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失。

此前，一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传，对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、券商中国、e公司、第一财经、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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