《深圳楼市早7条》总第309期

① 龙岗将推“7天无理由退房”，正在征求意见

11月23日，龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见》的征求意见稿，公示时间从2021年11月23日至2021年12月22日。

其中，指导意见提出， 鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人（购买人）可以选择是否签署《无理由退房协议》。

此外，龙岗将开展不定期联合检查，重点对以下房地产市场销售行为乱象从严查处。如非住宅类项目进行“类住宅”、教育承诺等虚假宣传的；非住宅类项目售楼处展示具有居住功能的样板房；非精装修项目存在捆绑装修销售等。立案调查期间，依法停止办理规划验收、竣工验收备案和预售许可相关手续。对已取得预售许可的项目，控停销售行为。

② 经纪人员发布虚假信息的，严重者将被禁业两年

深圳市房地产中介协会近日发布了《深圳市住房租赁经纪行业从业规范》。

《规范》明确，住房租赁经纪机构、经纪人员不得发布虚假、不实信息，损害、诋毁同行业声誉；不得宣传有悖行业公平竞争的广告。发布虚假、不实信息，损害、诋毁同行业声誉；宣传有悖行业公平竞争的广告，首次触犯者，一经核实将给予禁业一个月处分；再次触犯的，给予禁业三个月处分；第三次触犯的，直接吊销该人员星级服务牌，并依《深圳市房地产中介人员星级管理办法》规定，对被吊销人员两年内禁止从业。

经纪人员被禁业及吊销期间，任何住房租赁经纪机构不得聘用。一经发现违规聘用被禁业或被吊销星级服务牌人员的，该住房租赁经纪机构处以列入“行业黑名单”的惩戒，自其被列入“行业黑名单”之日起2年内，不予申请星级。

③ “湾区之眼”拟于近期开工建设

深圳书城湾区城（含湾区民俗馆）效果图。

据宝安区湾区事务发展中心披露，深圳书城湾区城（以下简称“湾区书城”）目前已完成项目地块详勘工作、围挡工程、方案设计深化、基坑支护设计图编制等工作，并拟于近期开工建设。

据悉，中央绿轴规划用地面积约60万平方米，南北长约1200米，东西宽约400米。已建成海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园、海秀路、海天路，是深圳唯一南北向、面向前海湾、成规模的滨海公共空间。

湾区书城（含湾区民俗馆）位于中央绿轴中段，占地7万平方米，总建筑规模13万平方米（民俗馆1万平方米），总投资约23亿元。规划定位是世界一流、国际文化、湾区特色的“湾区之眼”，呈现一个全新一代书城和高水平民俗馆。

④ 广州二手房贷松动虚实：审批速度加快，成交量价回落

在广州二手房参考价出台近三个月之后，市场上传出“广州二手房贷可以不按照二手房参考价”的消息，随后消息迅速发酵并成为各方关注的焦点。

实际上，据广州一家国有银行支行、两家商业银行支行乃至多名中介人士披露，目前广州二手房贷审批的确存在部分可以不按照二手房参考价的情况，而且在发放贷款的速度上，速度也较之上半年加快许多。但是这并不意味着，广州在二手房贷的发放上出现松绑。实际上，在二手房参考价机制成立之后，广州鲜有银行明确表示将以此为标准审批贷款；而且这一机制出台后，广州二手房成交已逐渐回归理性，无论是成交量或者成交价，都出现了一定幅度的回落。

⑤ 成都：提高房企预售资金支取比例上限，给予重点企业开发贷款展期、降息

24日消息，成都市住建局印发《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。通知提出，房地产企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。在备受关注的信贷方面，成都将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，给予重点企业开发贷款展期、降息。

⑥ 北京：顺义首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批

11月23日，北京市规划和自然资源委员会公布，顺义首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批，原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。这也是北京探索在集体土地上建设租赁住房的首批试点项目之一，是迄今为止北京市建设规模最大的集体土地租赁房，总建筑面积约40万平方米，估算总投资达43.6亿元。

⑦ 2020年人口出生率跌破10‰，创1978年以来新低

据21世纪经济报道记者统计，截至当前，有近20个省份在当地的人口与计划生育条例的修改中增设了育儿假，目前安徽的条件可谓最“优厚”，在子女6周岁以前，夫妻每年可各享受10天育儿假。种种鼓励生育的措施背后，是严峻的人口出生形势。《中国统计年鉴 2021》显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978年来的新低。

在人口专家看来，2020年出生率的下降，一定程度受到了疫情因素的影响，但今年的形势或许也不容乐观。9月，安徽在一份官方文件中透露，2017年至2021年，安徽出生人口分别为98.4万、86.5万、76.6万、64.5万、53万（预测），年增长率为-12.1%、-11.4%、-15.8%，-17.8%，整体呈断崖式下降趋势。

中山大学社会学与人类学学院副教授王军指出，育龄女性人数未来将呈明显锐减趋势；鉴于经济社会发展和思想观念转变，育龄女性结婚比例很有可能会进一步降低；因此，三孩政策下生育率能有所回升的关键，就是有效提升民众生育意愿以及促进生育意愿转化为实际生育行为的比例。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、宝安日报、深圳房信网、深圳市住建局

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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