《深圳楼市早7条》总第307期

① 打造“超级校园”新模式！深圳湾超级总部基地最新设计图曝光

深圳市住建局日前披露，深圳湾超级总部基地中央绿轴与片区景观深化设计成果近日公布。该片区将打造“超级校园”总部新模式，在“超级校园”里，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新典范。

深圳湾超级总部基地城市设计的片区空间结构为“一心双核，十字生境”。中央绿轴是“超级十字”中的南北轴线，是连接山海的超级生态系统、都市滨海生活热点、人文生活魅力舞台。“超级校园”方案设计理念继承深圳开放、学习、协作与创新的城市气质，将片区建筑物整合在一起，形成开放空间，为创新学习型群体提供交往互动的活力场所，构筑创新学习型群体和生态适应性景观开放互联的全球湾区新总部景观模式。

据介绍，为更好地深化“超级校园”概念，设计共分为五大区域：生态森林公园、车站广场、演绎与艺术公园、滨海公园、西带状公园。

② 深圳2035年将在45个重点片区建“地下城”

近期，岗厦北交通枢纽工程建设进入加速度。这个超级枢纽预计 2022 年建成使用，这里总共地下三层结构，总建筑面积为约22.49万平方米。未来，这种地下空间综合利用的项目在深圳会越来越多。按照深圳市规划和自然资源局近日公示的《深圳市地下空间资源利用规划（2020-2035年）（草案）》，全市将依托“一核多心网络化”城市中心体系、轨道交通枢纽分级等，划定45个地下空间重点开发地区，主要包括:深港科技创新特别合作区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、深圳机场站枢纽、深圳北站枢纽、光明科学城枢纽、深圳东站枢纽、梅林关枢纽、龙岗大运枢纽、龙城广场枢纽、坪山站枢纽等片区。

③ 二手房交易新规:中介发布房源需授权获取房源信息编码

11月22日，深圳房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》（简称《通知》）。

《通知》指出，11月19日，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。在此模式下，房地产中介方更应回归服务本质，严格遵守相关法律法规，以通过政府部门规范委托为前提，自觉规范房源广告发布行为。

按照要求，深圳市房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。

深圳市房地产中介协会表示，各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系，对不合规房源主动下架自改。

④ LPR连续19个月保持不变，三季度贷款利率环比微升

在四季度降准、GMLF降息预期纷纷落空、缺乏降准降息引导的背景下，LPR下调空间不足。此外，当前经济最大的不确定性在地产，政策调整限于信贷政策边际宽松，货币政策偏好结构性工具，LPR调整的概率较低。

人民银行22日公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为:1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，持平于上月。

据了解，LPR报价未变主要有两个原因:MLF利率未变、银行边际资金成本平稳。此次报价后，LPR自去年5月以来连续19个月保持不变，显示货币政策保持稳健。

⑤ 李宇嘉:告别房地产依赖必然面临债务违约，甚至一些企业破产

关于近期房地产行业变化，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发表观点文章认为，房地产市场化已经20多年了，对于企业和市场的风险事件，我们要坚持法治化、市场化的解决路径。在告别房地产依赖，去化房地产泡沫、降低房地产杠杆的过程中，必然会出现一些债务违约、企业债务风险现象，甚至一些大的企业走向破产和重整的境地。企业自身经营不善，盲目加杠杆、盲目多元化，首先应该以自己的资产来承担，该变卖的变卖，该盘活的盘活。对于投资机构、投资者，也要承担一定的损失，谁家的孩子谁抱走，这是行业高质量发展的必然。

⑥ 广州二手房贷不用参考指导价？银行：消息不实，暂未接到通知播报文章

今年8月，广州祭出二手房指导价“大杀器”——广州市住建局发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域参考价发布，全部低于10万元/平方米，明显低于挂牌价。上周末，网络上传出广州二手房贷可以不用参考指导价的消息，并指出该消息已获几家大银行确认。

11月22日，中国证券报向广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行求证，各银行均表示该消息不实。

对于网上流传的二手房贷不用参考指导价的消息，另一位银行人士表示，不是不用参考指导价，可能是部分银行没有严格执行，不排除少数银行的分支行业务操作中有一定空间。

海南三亚出台二手住房交易参考价格，超出参考价格范围的不得办理交易网签手续；建立二手房房源挂牌审核机制，同时推行二手房交易网上办理制度，强化房产经纪机构管理，规范交易居间服务行为。

⑦ 前10月广东规上工业增加值2.99万亿元

11月22日，广东省统计局发布前10月广东经济数据，主要呈现几个特点:工业生产稳，规模以上工业增加值2.99万亿元，同比增长11.0%，特别是战略性新兴产业产品产量增势良好。市场销售回温，社会消费品零售总额3.64万亿元，同比增长12.5%。

1月-10月，广东规模以上工业增加值2.99万亿元，同比增长11.0%，两年平均增长5.2%。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、中国证券报、宝安日报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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