《深圳楼市早7条》总第305期

深圳一二手住宅成交数据

① 新盘速递

A: 西乡上新！碧海湾榕江壹号院获批397套

深圳市房地产信息平台显示，11月18日，宝安碧海湾榕江壹号院获批预售。此次共备案397套房源，住宅产品户型建面约120㎡-201㎡的3-5房，均价约7.78万/㎡，单价区间约7万—8.7万/㎡，总价约847万-1746万/套，精装修交付。

项目位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，建设用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约13万㎡，住宅面积约5.3万㎡，紧邻地铁11号线碧海湾站，近地铁1号线西乡站；近碧海湾公园、西湾红树林公园。

B: 92折！龙光玖瑞府19日选房

11月19日上午10:00，位于光明的龙光玖瑞府将开始正式选房。值得一提的是，开盘前夕，该楼盘传出开盘92折、100套名额，三天之内付首付款的消息。登记名册显示，191批购房者选287套房源。住宅房源建筑面积约96㎡-114㎡，备案价格区间约4.77万-5.54万/㎡，精装交付。

此前10月份，广东省住房和城乡建设厅曾发布关于进一步做好商品房交易风险提示的通知，提到房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。

广东省住建厅风险提示通知

项目位于光明区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目占地约1万㎡，建筑面积约4万㎡，近地铁、高铁光明城站，距玖龙台约10万㎡蓝鲸世界商业广场、乐府万达广场约2km。

C: 6.7万/㎡起、772套住宅，红山博誉府来了

11月18日，龙华鸿荣源博誉府获批预售。根据该项目销售方案，此次共备案772套房源，其中参与摇号房源共763套，建筑面积约94-143㎡的9个户型，精装交付。意向登记时间为11月19日-22日，24日-25日公示意向登记人名册和公证摇号，26日正式选房。深圳房信网显示，备案均价7.58万/㎡，最低单价6.7万/㎡，最高单价8.2万/㎡。

项目位于龙华民治街道梅龙路与民兴路交汇处的东南侧。西向毗邻深圳北站商务中心及红山商住片区。项目涵盖住宅、商业街，并规划有一所12班幼儿园、社康中心、公交首末站等公共设施。规划显示，建设用地面积5.32万㎡，开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡，其中，住宅计容建面约20万㎡，含保障性住房5780㎡；商业、办公及旅馆业建筑约14万㎡。公共配套设施1.58㎡，其中含一所12班幼儿园，文化活动室5300㎡等。

② 深圳首套房贷利率略降，仍高于年初

进入11月份以来，包括四大行在内的多数银行选择“按兵不动”，首套房贷利率仍执行10月份的LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷利率执行LPR+95BP（相当于5.60%）。虽然10月份深圳首套房贷利率下调了5个基点，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15个基点。不过，深圳部分银行的贷款额度相比之前有所松动，且放款周期明显缩短。

有银行业内人士表示，目前深圳地区的房贷利率“随行就市”是行业趋势，深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高，未来放松空间有限。某国有银行工作人员还表示，银行对于信用记录良好、没有负债的客户，一般放款更快一点。具体而言，流水覆盖月供的1.5倍即可。

③ 4线换乘！深圳东部最大交通枢纽2022年启用

近日，大运枢纽142万方土石方全部开挖完成，负三层的施工计划预计在月底前全部完工。这标志着，大运枢纽换乘交通核全面进入主体结构施工阶段。

大运枢纽是深圳东部重点片区与中部交汇的重要节点，它将覆盖深圳市东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。

建成后，这里将形成深圳东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交会的交通枢纽，衔接的城市轨道交通包括：3号线、14号线（在建）、16号线（在建）和深大城际（规划）。

④ 62万㎡+63班学校，深圳国际低碳城拓展区规划公示

11月17日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布了关于《深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制单元详细规划》的公示。此次公示的坪地国际低碳城拓展区DY19控制单元位于拓展区南端，距离地铁3号线东延段的轨道站点坪西路站约500米，规划范围西至吉祥一路、东至富城路、北至花园路、南至龙岗大道，总用地面积32.47公顷。

坪地低碳城规划图（图源：深圳房信网）

该单元规划了5块二类居住用地、一块九年教育用地、还有一块文体用地。DY19控制单元主导功能为二类居住、商住混合，总建筑面积62.5万㎡，居住建筑面积54.0万㎡，商业建筑面积8.5万㎡；其中二类居住上限34.2万㎡；商住混合上限28.3万㎡。

DY19控制单元规划的配套设施包括1处18班幼儿园（占地面积5400㎡）、1处6班幼儿园（地面积1800㎡）、1处63班九年一贯制学校（占地面积29712㎡）、1处社区体育活动场地（占地面积6000㎡）等。

⑤ 拆除范围18.4万㎡，广州星河湾来深圳了

11月17日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了龙岗区横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元旧屋村范围（草案）。项目申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司，项目意向合作方为深圳星河湾房地产开发有限公司。星河湾被誉为豪宅专家，深耕广州多年，早已介入多个旧村改造项目。

该项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于26826㎡的教育设施用地、1586㎡的文化遗产用地和15000㎡的公园绿地，总计落实不少于90813㎡的公共利益用地及发展备用地，拟贡献率不少于49.2%。初步认定该更新单元184577.23㎡的拆除范围内旧屋村范围面积为53747.02㎡。

⑥ 央行金融稳定局局长孙天琦：银行出险易引发“骨牌效应”

央行金融稳定局局长孙天琦指出，当前银行业存量风险呈区域集中分布。少数省份集中了多数高风险机构。近年出险的少数几个典型银行，影响极其恶劣，严重恶化地方金融生态环境。银行出险易引发“骨牌效应”，存量金融风险还需持续重视。

⑦ 住建部：新型城市基础设施建设试点扩容至21个

住房和城乡建设部消息，2021年，我国新型城市基础设施建设试点扩容，增至21个市（区），为加快推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，探索积累可复制可推广的机制模式。

住房和城乡建设部相关司局负责人介绍，2020年，住房和城乡建设部在重庆、福州、济南等16个试点城市开展首批新型城市基础设施建设试点，2021年增加天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德等为试点城市（区）。同时，还组织开展了城市信息模型（CIM）基础平台建设、智能市政、智能建造等一系列专项试点。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、经济参考报、中国网、深圳商报、深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、龙岗区城市更新和土地整备局、合一城市更新、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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