《深圳楼市早7条》总第302期

深圳一二手住宅成交数据

① 新盘速递

A: 仅8人登记，富通上舍16日摇号

11月15日，位于福田的富通上舍在公众号公示了项目意向登记人名册。名册显示，该项目仅有8人登记，或是目前深圳楼市参与摇号人数最少的楼盘。销售方案显示，该项目此次预售获批1栋房源，共计65套住宅，建筑面积约115.96㎡三房，精装交付。11月16日公证摇号，11月18日10:00正式选房，单价区间约10.5万-12.5万/㎡，总价区间约1216万-1450万/套。

富通上舍意向登记人名册

该项目位于福田区新沙路20号，新沙路北侧，占地面积约16810.34㎡，总建筑面积185533㎡，为集住宅、商务公寓、高端服务式公寓、幼儿园为一体的综合体，北临深圳市高尔夫俱乐部。

B: 11.5万/㎡起！网红盘福田海德园来了

11月15日，千呼万唤的福田安托山片区的海德园终于出来了，项目从深圳住建局公布的二季度预售房源名单一直到四季度预售房源名单，连续三次入榜。深圳市房地产信息系统显示，15日，海德园获批预售181套住宅，房源面积约121㎡-296㎡的3-6房，毛坯交房，11月24日公证摇号，11月26日选房。

该项目位于福田区安托山侨城东以东，此次推售房源占地面积约0.86万㎡，建筑面积约5.7万㎡。东边为万科臻山府，南侧为红岭实验学校，西侧为安托山混凝土场，项目近地铁2/7号线的安托山站。根据规划，A区总建筑面积174790.64㎡，容积率3.44；B区总建筑面积57693.48㎡，容积率4.28。项目A区由5栋超高层建筑和1栋幼儿园组成；项目B区由1栋A、B两座组成。

② 设直升机航点，前海口岸来了

近日，海关总署印发《国家“十四五”口岸发展规划》，前海客运口岸纳入新开口岸范畴。根据规划，前海将在前海湾内湾（妈湾片区）设置前海客运码头和跨境直升机航点，并配套设置客运口岸。

2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确提出“支持在深圳前海设立口岸，研究加强与香港基础设施高效联通”“加快通用航空发展，稳步发展跨境直升机服务”。

前海管理局于2020年组织编制完成了《中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区水上交通系统规划》和《中国（广东）自贸区前海蛇口片区深港跨境直升机航点布局研究》，规划在前海湾内湾（妈湾片区）设置前海客运码头和跨境直升机航点，并配套设置客运口岸。

③ 20万㎡住宅+12班幼儿园，绿城来深圳了

有消息称，位于光明中心区的大唐项目更名了，项目已经更名为汇银·绿城桂语兰庭，包括9栋住宅，12班幼儿园等。该项目建设周期为2021年-2024年，计划2021年11月开工，项目单位为深圳市汇银置业有限公司项目。

项目位于光明区光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧。专规草案显示，该项目住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡)，公交首末站建筑面积2700㎡，社区健康服务中心建筑面积2000㎡，另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。

④ 增值税5%减按1.5%，深圳住房租赁税新政落地

11月15日，为落实《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（简称《公告》），进一步支持住房租赁市场发展，深圳市住房和建设局、深圳市税务局近日发布《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，进一步明确深圳住房租赁税收优惠政策有关事项。

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》明确： 1、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

2、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

3、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条规定的税收政策。

⑤ 青岛：保障性租赁住房押金不超1个月租金

近日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》。征求意见稿指出，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，坚持“谁投资、谁所有”，引导多主体投资、多渠道供给。“十四五”末，全市保障性租赁住房数量达到21万套(间)，占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。

征求意见稿提到，保障性租赁住房租金标准按照不高于同区域住房市场租金的80%确定，原则上每3年调整一次。运营管理单位与承租人可签订租期不超过3年的租赁合同，期满后仍符合申请条件的，可以申请续租，续租期限不超过3年。运营管理单位不得一次性收取12个月以上租金，押金不超过1个月租金，严禁“以租代售”。

征求意见稿还提到，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%，可盘活闲置住宅和非居住存量房屋。闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经市政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

⑥ 北上广深全降！10月份二手房市场全线降温

11月15日，国家统计局发布2021年10月份商品住宅销售价格情况统计数据。数据显示，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

此外，测算数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

⑦ 1万亿！央行单日投放巨额MLF，降准降息预期淡化

央行连续三个月等量续作中期借贷便利（MLF），护航年底前资金面适度宽松。11月15日，人民银行按惯例开展每月一次的MLF操作。当天发布的公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，11月15日开展10000亿元MLF操作（含对11月16日和30日两次MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。MLF操作利率2.95%。

本月恰有1万亿MLF到期，为年内MLF最高月度到期量。不少分析人士认为，央行此番连续三个月等量续作MLF，表明为配合年底前地方债集中发行，以及经济稳增长所需要的货币政策跨周期调节，政策面继续支持市场流动性适度宽松。短期内，央行仍有望通过数量型货币政策工具的使用保持资金面充裕，但难现政策利率的“降息”。

光大证券首席固定收益分析师张旭对证券时报记者表示，降准和逆回购、MLF一样，皆为央行调节银行体系流动性的工具，其目的都是引导市场利率围绕政策利率波动。预计未来一段时间DR007等利率的中枢不会出现变化，且仍将保持较低波动率的状态。

来源综合自：南方日报、国家统计局、央广网、证券时报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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