《深圳楼市早7条》总第301期

深圳一二手住宅成交数据

① 新盘速递

A: 中国铁建观山云邸营销中心开放

11月13日，中国铁建观山云邸营销中心开放。项目主推户型为140-300㎡平别墅、90-130㎡平洋房。

观山云邸项目位于深汕新区赤石片区，占地28.4万㎡，总建面52万㎡，背依国家4A级水底山温泉度假区。项目临近深汕50平方公里组团，周边配套有75万㎡深圳高中城、北京大学深圳医院深汕门诊部、深汕院区(建设中)、深圳大学直属附属医院等；距在建高铁深汕站约8公里。

B: 240人弃购新世界临海揽山御园

11月12日，新世界临海揽山御园正式进行线上选房，共有403批客户入围，240人弃购。此次推出251套住宅，约10万/㎡-12.98万/㎡。本次备案房源为1栋A、B座，建面约107㎡-226㎡户型，总价约1075万-2938万。

深圳房信网消息，该项目公示显示，参与登记的有810批意向购房者。251套房源最终被选163套，剩余88套未售，整体去化64%。该项目位于南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处，占地约3.96万㎡，建筑面积约29.5万㎡，近地铁 12 号线工业六路站、2 号线水湾站。

C: 1人可选近18套，东海富汇豪庭13日选房

11月13日，位于罗湖区莲塘的东海富汇豪庭线下选房。根据东海富汇豪庭公示的意向登记人名册，此次仅有51批次购房者登记，该项目于11月4日获批预售911套住宅；而根据销售方案，当房源数大于及等于意向登记购房者入围批数时，适用线下选房方式选房。按此计算，线下选房购房者每人可以选约17.9套房。

该项目位于罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处，占地约2万㎡，建筑面积约16.4万㎡（含保障性住房约2.6万㎡），公共配套设施3200㎡（包括公交首末站、社区体育活动场地等），项目整体规划5栋高层建筑，近地铁2号线延长线/8号线莲塘站地铁。

D: 1260批选648套房，南山深铁懿府2期售罄

11月14日，位于南山区安托山片区的南山深铁懿府2期开盘，此次开盘采用线上选房的形式进行，此次开盘推648套，共入围1260批客户。房源户型约为100㎡-120㎡，均毛坯交付，均价约10.3万/㎡，总价区间为887万-1422万/套。有消息称，此次开盘房源售罄。

项目总占地面积约21万㎡，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

② 2236套，最大150㎡！光明发布人才房配租通告

11月11日，光明区住房和建设局发布关于面向光明区企事业单位配租人才住房（2021年第二批次）的通告。根据通告信息，光明区结合当前房源实际情况，面向光明区企事业单位配租人才住房共2236套。网上认租时间为：2021年11月12日9:00至2021年11月19日18:00。

本批次房源出自星河天地花园二期、红坳公共住房项目、勤诚达正大城花园一期。其中，星河天地花园二期位于深圳市光明区光明街道东周一街与东周三街西北侧，供应418套，户型为二房二厅357套（70㎡左右），三房两厅61套（85㎡左右）。

红坳公共住房项目位于光明区凤凰街道长明公路旁、龙大高速东北侧、光明高铁站东侧，供应1728套，户型为单房439套（35㎡左右），一房一厅196套（45㎡左右），三房二厅1047套（85㎡-100㎡左右），四房二厅37套（120㎡左右），五房二厅9套（150㎡左右）。

勤诚达正大城花园一期位于光明区玉塘街道长圳社区光侨路与长升路交会处，供应90套，户型为三房二厅90套（90㎡左右）。

③ 36万㎡！沙井民主村征返地重启招标

11月12日，深圳交易集团宝安分公司发布关于深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目重新启动招标程序的公告。合作开发项目于2020年9月21日招标公告，于2020年10月20日发布中止招标公告。其中，合作方交易准入条件要求，合作方2018年或2019年净资产规模在300亿元人民币及以上。

项目用地面积为362928.58㎡（用地面积最终以国有土地使用权出让合同为准），规划为二类居住用地、商业用地和教育用地，共涉及6个地块，其中4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。另外，该项目涉及诉讼，该案目前已开庭但尚未判决。

④ 深珠通道将开建，宝安发布交通“十四五”规划

日前，深圳市交通运输局公众号发布了《宝安区综合交通“十四五”规划》。规划显示，“十四五”期间，宝安将构筑“两横五纵”高铁城际轨道网、“五横五纵”高快速路网，辐射湾区通道体系，打造宝安与湾区核心城市1小时交通圈、与珠江西岸城市半小时交通圈。

地铁方面，加快推进轨道12号线、13号线、20号线（一期）建成。推动轨道四期调整12号线二期、13号线北延建设，争取在“十四五”期间建成通车。高铁方面，推进赣深铁路建设，计划2021年建成通车。深茂铁路深圳段将力争2025年与机场东枢纽同步建成运营；深珠（伶仃洋）通道计划在“十四五”期间开建。

“十四五”期间，宝安将推动第三跑道、卫星厅及T2航站楼等建设，支撑机场扩容升级和质量提升。拓展国际航线网络，实现2025年国际客运通航城市达到100个的发展目标。

⑤ 银保监会：促进房地产业稳定健康发展

11月12日，银保监会召开会议。会议表示，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

⑥ 上海全年GDP将迈入4万亿？

今年前三季度，上海GDP达30866.73亿元，同比增长9.8%。按照这一增速，今年全年GDP突破4万亿元大关，几无悬念。自今年首次被写入上海市政府工作报告以来，上海加快做强做优“五型经济”。

前三季度，上海工业战略性新兴产业总产值同比增长15.9%，高于规上工业总产值2.6个百分点。其中，新能源汽车、数字创意、新能源分别同比增长2.3倍、29.2%、27.2%，凸显了创新型经济发展的“速度”。与此同时，服务型经济持续发力，金融业、批发零售业、信息服务业增加值分别增长7.3%、10.7%、12.5%，合计拉动上海全市GDP增长3.7个百分点。

“前三季度，上海GDP达3.0866万亿元，平均每个季度约1.0289万亿元。”上海立信会计金融学院副教授温建宁在接受《国际金融报》记者采访时表示，按照经济发展的惯性，良好的经济运行势头有望平稳延续，第四季度经济大幅减速的可能性不大，单季GDP超万亿应属于正常增速，“甚至由于年底翘尾因素，第四季度实际GDP有望超过季度平均值，全年GDP达到4万亿元属于预期之内，不排除超预期增长”。

⑦ 10月末，个人住房贷款余额37.7万亿

11月10日, 央行公布的10月金融数据中，最受市场关注的莫过于与房地产相关的贷款增长情况了。央行以一种少有的方式回应了市场关切——单独公布了10月份个人住房贷款统计数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。10月末人民币贷款余额190.29万亿元，同比增长11.9%，增速与上月末持平，比上年同期低1个百分点。

10月份，人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元；企（事）业单位贷款增加3101亿元，其中，短期贷款减少288亿元，中长期贷款增加2190亿元，票据融资增加1160亿元；非银行业金融机构贷款增加583亿元。

来源综合自：南方日报、中国人民银行、银保监会、中国证券报、长三角日报、宝安日报、深圳市住建局、深圳交通、合一城市更新、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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