深圳一二手住宅成交数据

① 新盘速递

A: 168套89-123㎡，中信凯旋君庭将推住宅

最新消息，位于光明的中信凯旋君庭项目即将推售168套89-123㎡精装住宅。

项目位于光明科学城新湖组团，占地1.05万㎡，建面5.98万㎡，规划有1栋31层商品住宅、1栋31层人才房、1栋12班幼儿园；2023年底精装交楼。自带的3600㎡商业街区可以满足日常生活所需，项目2公里范围内，有光明云谷片区规划的共17.1万㎡商业，还有酒店、学术报告厅、国际会议中心等高端配套。

项目附近有华南单体规模最大的三甲医院中山大学附属第七医院；休闲方面，周边有科学智慧公园、光明小镇、新湖文体中心（规划中）、深圳市科技馆（新馆）等。

B: 信城缙华府预计12月入市

近日，信城缙华府公众号推文显示，项目82-114㎡三至四房展示空间开放，预计12月入市。项目位于深圳市龙岗区坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处西北侧，占地面积约1.25万㎡，建筑面积约7.24万㎡，距5号线杨美站约500米。项目物业形态涵盖住宅、商业。其中住宅建面约4.48万㎡，规划套数512套，商业建筑面约5000㎡，配套商业街区。

C: 331套，宏发天汇城二期公寓来了

11月10日，位于光明的宏发天汇城获得预售许可。此次预售获批331套商务公寓，房源位于项目1栋，建筑面积约66-82㎡，价格区间约为3.5万-4.4万/㎡。

项目位于光明区松白路与长春南路交汇处，包含住宅、公寓、大仟里购物中心和写字楼及酒店，近地铁6号线公明广场站。

② 占地28万㎡！龙岗公示2021年度第二批城中村综治分区占补平衡方案

11月9日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区2021年度第二批城中村综合整治分区范围占补平衡方案（草案）》的公示。该方案共涉及用地超27万㎡，范围涉及平湖、园山、龙城、坪地等街道。

③ 建面35.7万㎡+15班幼儿园，宝龙赤石岗片区更新规划公示

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布一则《宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元规划（草案）》公示。该更新单元于2018年12月经市政府批准列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，已经龙岗区城市更新领导小组2021年第7次工作会议审议并获原则通过。

项目位于宝龙街道龙新社区，爱南路和深汕路交汇处，轨道16号线龙东村站500米范围内。项目更新单元范围用地面积90992.8㎡，开发建设用地面积45409.7㎡。规划容积357480㎡，其中住宅269270㎡（安居型商品房22365㎡，公共租赁住房面积为11183㎡，租赁型人才住房面积为11182㎡），商业、办公及旅馆业建筑66940㎡，公共配套设施（含地下）20270㎡（含15班幼儿园4500㎡）。

④ 超2000套，龙岗3项目安居房合格认购名单出炉

深圳市住建局消息，位于龙岗区的安居回龙雅苑、宝澜雅苑、宝锦华庭安居型商品房项目认购工作已经结束。龙岗区住房和建设局对22816户认购家庭的认购资格进行了核查，经核查，合格认购家庭共22381户。

安居回龙雅苑安居型商品房位于龙岗区龙城街道愉龙路与盐龙大道交会处。项目共有安居型商品房房源540套，配售均价为24635元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格），预计交付使用时间为2022年7月31日前。

宝澜雅苑安居型商品房位于龙岗区宝龙街道宝龙一路与清风大道交会处。项目共有安居型商品房房源1217套，全部为三房户型（分C、D两种户型设计），户型建筑面积约为95㎡。项目配售均价为18554.94元/㎡（按建筑面积计算，含装修），预计交付使用时间为2023年1月31日前。

宝锦华庭安居型商品房位于龙岗区宝龙街道沙荷路与宝沙一路交会处。项目共有安居型商品房580套，配售均价为19230.92元/㎡（按建筑面积计算，含装修），预计交付使用时间为2023年7月31日前。

⑤ 5折！珠海人才住房管理办法出台

日前，为规范人才住房的建设和管理，落实“珠海英才计划”，《珠海市人才住房管理办法》（下称《办法》）正式出台。新政提出，经认定后的珠海市人才，可享受人才住房租金和售价按同区域同类型品质市场商品住房的60%和50%优惠。人才住房配租（售）面积按人才类别划分，最高为顶尖人才200平方米左右。

新政中所指的人才是符合“珠海英才计划”类别的人才、港澳优秀人才以及其他特殊需要的人才。

《办法》明确，人才住房分配包括面向个人配租配售和面向用人单位配租。个人承租人才住房租赁期限累计最长不得超过6年，首次租赁期限不超过3年。用人单位承租人才住房的，首次租赁期限不超过3年，在期满前3个月内申请续租，每次续租的租赁期限不超过3年。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。购房人自签订买卖合同之日起购房满10年或年满60周岁且购房满7年后，1年内可提出申请解除所购人才住房的封闭流转。

⑥ 利率均值破10%，房企境外发债跌逾6成

利率持续上升之下，房企境外发债正陷入僵局。10月份房企境外融资仅发行6笔债券，发债数量年内第二次降至个位数；境外融资规模约101亿元人民币，环比下降63.3%，同比下降69.6%。房企境外债利率已连续三个月维持大幅增长，贝壳研究院数据显示，10月境外债券利率均值已突破10%的高点，达10.65%，较9月大幅上升157个基点。

从数据看，房企融资总额进一步收窄，其中境外发债规模下降最为明显。贝壳研究院统计显示，今年1-10月房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元；其中境外发债折合人民币约2471亿元，同比下降约37.4%。境外融资规模占比维持31%左右的低水平。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，虽然目前政府端释放一定“维稳”信号，但强监管仍是融资主导方向，如何降负债、保证健康的债务情况、保持稳健的财务表现，依旧是房企面临的主要课题。

⑦ 上海链家：10月上海二手住宅成交环比增8%

上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.3万套，环比增长8%，同比下降53%；成交金额422亿元，环比增长10%，同比下降57%；成交均价38812元/平方米，环比增长1%，同比下降7%。

2021年前10月，全市二手房累计成交金额8250亿，同比增长9%，成交套数24.7万套，同比增长8%，套均总价333万元/套，同比增长1%，成交均价40464元/平，同比增长1%。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、财联社、界面新闻、深圳市住建局、龙岗区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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