编者按：为总结推广提升茂名司法惠民服务中心诉前化解矛盾纠纷的经验做法，落实好政法队伍教育整顿、党史学习教育要求，深化“我为群众办实事”实践活动，中共茂名市委政法委员会、茂名市中级人民法院、茂名市司法局联合南方报业传媒集团茂名记者站在全市深入开展“双百”案例（百个风险警示案例、百个成功调解案例）展示活动，将选取出来的部分司法惠民服务中心成功调解案例、风险警示案例进行汇总和展示，引导群众知法、懂法、守法，让法治观念更加深入人心！

【案情回顾】

劳某系茂名市茂南开发区某楼房的屋主，其一直将名下楼房租赁给吴某经营幼儿园。但自2019年起，吴某便开始陆陆续续拖欠房屋租金，至起诉时已拖欠近15万元租金。劳某多次向吴某追讨，但吴某均以各种理由拖延拒付租金。劳某也曾找到辖区司法局求助，司法局经过调解，因吴某实在没有偿还能力而无法得出双方满意的方案。劳某无奈，只能依据双方签订《租赁合同》将吴某告上法庭。

【调解过程及结果】

茂名市茂南区人民法院司法惠民服务中心受理该案后，经与原、被告沟通，了解到吴某经营的幼儿园系一家老牌幼儿园，十几年来一直为社区提供优质的幼儿教育。但因受新冠肺炎疫情的影响，招生锐减，使得该幼儿园逐渐入不敷出。吴某一直热忱于幼儿教育，对幼儿园有着非常深厚的感情，说起幼儿园面临的困难忍不住潸然泪下。其称想过很多解决方法扩大招生，但因幼儿园老旧，自己又没有资金重新装修而收效甚微，甚至连老师的工资都是其通过贷款来发放的。

调解员在厘清法律事实基础上，首先与原告分析当下疫情的客观因素对被告的经营状况造成的重大影响，说服原告接受调解的方式解决该纠纷。其后，从情和理两方面耐心对双方进行“背靠背”的开导，释明法律规定，一方面希望劳某考虑到多年来双方一直合作的情谊，能够充分考虑幼儿园的困境适度作出让步。另一方面，因劳某主要依靠租金作为生活来源，希望吴某也体谅劳某的焦急与无奈。通过鼓励双方互谅互让、共克时艰，双方的情绪逐渐平复，劳某同意减免了部分租金。

但吴某称如果幼儿园想扩大招生，必须有大量的资金重新装修，所以，哪怕劳某减免了资金，受限于幼儿园的经营状况，其也无力分期偿还剩下的租金。综合考虑幼儿园的情况后，调解员创新地向吴某提出能否引进第三方投资的方式解决纠纷，即通过将幼儿园以转租的方式转让给具有出资能力的第三方经营者，吴某可以用转租的费用还清拖欠劳某的租金，而另一方面，幼儿园也可以在第三方经营者的投资下重新装修继续生存下去。吴某本已作好幼儿园关门的无奈打算，听到调解员的方案后，重新燃起希望，通过多方打探，终于寻找到一位有意愿的第三方经营者。但这位第三方经营者对幼儿园的经营方式、装修等有着很多自己的要求，需要屋主劳某对租赁合同作出大量修改。面对这样的情况，调解员毫不气馁，不厌其烦地继续做调解工作。经过调解员与吴某、劳某、第三方经营者的反复沟通磋商，最终促使第三方经营者成功承租幼儿园，吴园长获得转让费后，成功与劳某达成分期偿还租金的调解方案，双方调解成功，终握手言和。

【案例评析】

受新冠肺炎疫情影响，很多小企业都遇到生存危机而引发诉讼。此类纠纷案情事实清楚、权利义务关系明确，法院在处理此类纠纷时，不应简单粗暴地判决了事，而应综合考虑案件情况，从尽可能让企业继续生存的角度，通过调解等方式更好地解决纠纷。

本案中，茂名市茂南区人民法院司法惠民中心通过不厌其烦地调解工作，创新地提出“蓄水养鱼”的调解方法，一举多得解决了多个问题，不仅化解了矛盾，还使得幼儿园重新焕发活力。同时希望其他小企业在遇到困难时，不要气馁或放弃，可以借鉴本案的处理方法，发挥智慧以便更好地渡过难关，让企业的经营焕发活力，为社会主义市场经济注入新的力量。

【南方日报、南方+记者】杨金凤

【通讯员】陈培君