《深圳楼市早7条》总第291期

图1：深圳一二手住宅成交数据

① 313-330m²住宅，天元T2栋12月入市？

有消息人数透露，313-330m²的深圳中心天元平层住宅预计12月份以现楼入市，T1、T2均为住宅，其中，T1为500 m²左右的平层；T3、T4为公寓。

项目位于福田中心区，深南大道与金田路交汇处，近福田高铁站、地铁2、3、11号线福田站；近1、4号线会展中心站和10号线岗厦站。项目由金地、卓越、大百汇三大投资商投资建设的城市综合体，占地约22万m²，建筑面积约140万m²。

② 192万起，万科天誉40套住宅现售

深圳市房地产信息平台显示，位于龙岗中心城的万科天誉备案40套住宅，建筑面积约40m²-152m²，单价4.78万/m²起，总价区间为约192.7万-728.2万。

图2：万科天誉现售房源

项目位于龙岗大道、龙翔大道、西埔路和龙城大道围合片区内，集商业、住宅、办公、休闲娱乐、文化教育等于一体，总建面达到百万平米，近地铁3号线的吉祥站和龙城广场站，毗邻龙城广场和科技馆、青少年宫、公共艺术馆及龙岗书城等“三馆一城”。

③ 441套住宅，京基水贝城市广场来了

10月29日，位于罗湖的京基水贝城市广场(住宅)销售公示方案。项目位于深圳市罗湖区翠竹街道水贝二路与文锦北路交汇处，预售房源共2栋住宅（1栋2单元、1栋3单元）均为毛坯交付。本项目住宅为建筑面积约89-205㎡，共计441套预售房源，冻结诚意金100万元。

根据销售方案，意向登记时间为10月30日-11月2日，11月5日-6日，公示诚意登记客户名册，深圳公证处摇号，11月9日正式选房。

项目位于文锦北路和水贝四路交汇处东南侧，靠近洪湖、水贝、田贝三个地铁站。建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡，总建面约55万㎡，是集合大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的的大型综合体项目。项目地块内包含有约9.5万㎡的大型商业中心，约7.6万㎡的办公楼。

④ 2021年1-10月，T0P100房企销售门槛245亿

中指院数据显示，2021年1-10月，TOP100房企销售额均值为1067.5亿元，同比增长16.3%。其中，销售额超千亿房企32家，较去年同期增加6家；超百亿房企148家。TOP100房企权益销售额均值为790.5亿元。

千亿房企中，第一阵营（500-1000亿）共23家，销售额增长率均值为17.5%。第二阵营（300-500亿）有28家企业，销售额增长率均值为21.3%；第三阵营（200-300亿）和第四阵营（100-200亿）分别为34家和31家，销售额增长率均值分别为24.3%和21.3%。

2021年1-10月，TOP100门槛值为245.0亿元。其中，TOP3房企门槛值为5126.0亿元，较上年下降6.2%；TOP10房企门槛值为2502.0亿元，较上年增长15.7%；同期内，从公布销售目标的32家房地产企业来看，目标完成率均值为76.3%，其中绿城、滨江、正荣、佳兆业、大发地产等目标完成率超90%。

⑤ 东莞：二手房个税降50%，11月1日执行

10月30日，国家税务总局东莞市税务局发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告 》（简称“公告”）。公告显示，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

⑥ 400套！龙华再推公租房

日前，龙华区已推出今年第三批面向户籍在册轮候人（家庭）配租的公共租赁住房，数量达到400套。本次认租申请时间为：2021年10月30日9:00－2021年11月3日18:00（共5天）。本次配租房源为三人及以上家庭可选的户型面积，一人家庭及两人家庭请勿提交认租申请；已认租第二批配租房源的家庭仍可提交第三批配租房源申请。

据了解，此次发布的《2021年第三批关于面向龙华区户籍在册轮候人（家庭）配租公共租赁住房的通告》，共公布了安居苑1个项目共计400套公共租赁住房，户型为二房二厅（约70㎡）210套，三房二厅（约85㎡）190套。配租对象为深圳市公共租赁住房轮候库中龙华区户籍的在册轮候人（家庭）。配租对象的户籍信息以2021年10月29日18：00前属于龙华区户籍，且同时在深圳市公共租赁住房轮候库中登记为龙华区户籍的公共租赁住房在册轮候人（家庭）为准。

⑦ 广州：试点住房公积金“按月返祖”

新华社广州10月31日电，广州住房公积金管理中心日前针对保障性租赁住房推出按月还房租提取新业务试点，该试点在广州市首个保障性租赁住房项目“继园东”社区推出。

按照试点新规，符合租房提取条件的住房公积金缴存人，可以授权公积金中心每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方用于支付房租。申请审核通过后，缴存人住房公积金账户余额每月自动直接转入出租人指定银行账户用于支付租金。提取额度不超过当月应付租金。

新规同时指出，按月还房租业务旨在减轻新市民、青年人等群体的生活压力，提供更便利省心的服务，将根据试点情况和广州市保障性租赁住房推广情况逐步铺开。

来源综合自：南方日报、南方都市报、深圳特区报、宝安日报、中指研究院、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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