《深圳楼市早7条》总第290期

① 深铁懿府二期将推约648套住宅，建面约100-120㎡3-4房

最新消息显示，深铁懿府二期将于下月初入市，计划推售建面约100-120㎡3-4房住宅，约648套。

今年1月，深铁懿府一期推744套住宅，备案均价约10.3万/㎡，总价1044-1353万/套。

深铁懿府位于深圳南山安托山片区，总建面约75万㎡，规划有住宅、人才房、商业、公寓、写字楼等。

② 深圳市房地产中介协会组织政企座谈，研究解决新房代理佣金长期被拖欠问题

10月28日，深圳市房地产中介协会组织政企座谈，会上，反映比较集中突出的部分新房项目代理佣金长期被拖欠问题，两部门均高度重视，委托协会全面收集被欠佣数据并形成专题报告后，将进一步研究解决方案，敦促欠佣企业履行契约精神，保障各方面合法正当权益。

③ 前海综合交通枢纽计划2024年开通

深圳地铁集团披露，于本月初获得T7地块桩基础施工许可证的深铁前海综合交通枢纽项目现正加速推进工程建设，计划2024年底投入使用。

项目位于前海深港合作区桂湾片区的前海综合交通枢纽项目占地约20公顷，总建筑面积约215.9万平方米，3条地铁线与2条城际线贯穿其中；主体中央枢纽大厅连通地铁1、5、11号线及穗莞深城际线等。

④ 光明中心区“三横两纵”首条道路通车

10月28日上午10时，光明中心区“三横两纵”的首条道路华裕路建成通车。华裕路南接双明大道、北通公常路，是南北方向重要次干道。除了整体上美观大气外，道路边设具有智慧导乘功能的公交候车亭，公交站台、交叉口过街无障碍100%零高差，便于行人通行。

⑤ 杭州二手房价23个月来首次下跌，成交量“六连降”房贷有所松动

杭州江干区资深房屋一经纪人表示，“现在杭州有些着急置换或着急用钱的房东开始降价了，但不着急的还是坚持之前的挂牌价格。”目前杭州二手房成交量也出现下降，“观望二手房人的比较多”。

10月20日，国家统计局发布9月的70城房价数据，杭州二手房价格环比下降0.4%，是近23个月以来首次下跌。

CREIS中指数据显示，今年3月，杭州二手房成交9038套，此后连续6月下跌。9月杭州二手房共成交2977套，环比下降26.4%，同比下降59.3%。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，第二季度以来，信贷持续收紧，势必削弱杭州刚需的购买力，二手房市场降温。这种降温传导至土地市场和新房市场，又反作用于二手房市场，进一步减弱二手房购房需求。叠加楼市调控升级、教育改革、市场预期走弱等因素，杭州二手房市场观望情绪进一步增加。

⑥ 人行营管部:保持房地产信贷平稳有序投放

中国人民银行营业管理部10月28日消息，人行营业管理部日前召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会。会议要求，准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。

⑦ 网传“望京某二房东跑路，涉及金额超500万” 链家自如回应:将全额承担租客损失

据央广网消息，近日，一则反映“北京望京某二房东跑路，受害者多为大厂程序员”的帖子在网络流传。该网帖称，“这位二房东通过从中介手中租来房屋，以低于市场价20%的价格出租给租客。收取下游年付的租金、月付给上游渠道，以此方式套取资金后跑路，受害者主要以美团、阿里、华为等员工为主。房屋上游渠道涉及自如、链家、我爱我家等知名中介。”

10月28日，链家、自如发表声明回应，称将全额承担租客损失，组成专项团队，委派专人跟进。

链家在声明中称，北京链家获悉此事后非常重视，经核查涉及链家房源2套。此事的发生，链家有不可推卸的核查责任，链家将垫付涉及链家的客户全部损失，并对该事件中的租户致以诚挚的道歉。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、深圳商报、宝安日报、深圳房信网、深圳市住建局

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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