《深圳楼市早7条》总第288期

① 龙华万科启城二期将入市，共约700套住宅

据房信网，龙华万科启城家园二期要准备卖了，预计12月入市。此次推出的住宅位于1栋、2栋、5栋，总共约700套房源，带精装交付。

项目一期2020年12月开盘，推售的住宅户型建面约79-115㎡，均价约5.7万/㎡，总价区间在427-688万/套。

万科启城家园为长湖头村旧改项目，位于观澜大道与碧澜路交汇处的西北侧，距离在建地铁4号线北延段长湖站较近；分三期开发，整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区，规划总建筑规模超40.5万㎡。

② 各地房地产贷款额度有不同程度松动

据经济观察报，多位银行人士透露，上周华南、华东和西南等地区央行分支机构和银保监局对当地银行进行了口头的指导，各地对房地产贷款额度方面有不同程度的松动。不过，监管对房地产的原则没有改变，政策只是适度微调，大的方向不会改变。

③ 最低住宅限价3.42万/㎡，深圳今年第3批宅地集中出让

深圳在继9月底第二批22宗居住用地集中出让后，第3批也来了。

深圳公共资源交易中心10月27日披露，深圳将于11月25日集中出让2021年第三批居住用地。本论出让共计11宗居住用地，分别位于前海（1宗）、南山（1宗）、福田（1宗）、光明（3宗）、龙岗（3宗）、宝安（2宗）等地，其中9宗将建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建设出售型人才住房。

值得留意的是，本轮出让最大用地为南山招商街道K103-0016宗地，占地达133万㎡，挂牌起始价更是高达100.07亿元。

限价方面，最低为龙岗的宗地G14301-0115，普通商品住房销售均价不得高于3.42万/㎡。

④ 深圳地铁客运强度居全国前列

近日，交通运输部科学研究院及社会科学文献出版社等单位共同发布《城市轨道交通蓝皮书:中国城市轨道交通运营发展报告（2020—2021）》，分析了2020年全国各地在新冠肺炎疫情下的城市轨道运营情况。其中，深圳市地铁线网客流恢复率居一线城市之首，2020年全年客运强度仅次于广州。

深圳市地铁线网2020年日均客运量为443.5万人次，恢复为2019年日均客运量的80.5%；2020年全年客运强度为1.13万人次/（公里·日），2020年12月乘车二维码、银联卡等多种移动支付方式出行占比达到72%。

⑤ 前三季度深圳出口居全国外贸城市首位，“智造”受全球消费者青睐

深圳海关26日透露，今年前三季度，深圳外贸进出口2.51万亿元，同比（下同）增长15.2%。其中，出口1.35万亿元，增长13.5%，规模居全国各大外贸城市首位；进口1.16万亿元，增长17.2%。据深圳海关统计分析处有关负责人介绍，深圳外贸单月进出口值自去年11月以来，连续11个月保持同比增长，其中今年8、9月份单月进出口值连续超过3000亿元。

深圳“智造”吸引全球目光，各国消费者热情埋单，带动深圳消费类电子电器产品出口大幅增长。前三季度，深圳机电产品出口1.08万亿元，增长21.5%，占同期深圳出口总值的79.9%，比重较去年同期提高5.3个百分点。其中，电脑等自动数据处理设备及其零部件、手机、音视频设备及其零件、家用电器等消费类电子电器产品合计出口3448.8亿元，增长25.4%，拉动整体出口5.9个百分点。

进口方面，前三季度，机电产品占同期深圳进口总值近八成，达9216.8亿元，增长12.9%，其中，集成电路、电工器材延续两位数增长态势。

⑥ 深圳发布27条指导意见 推动金融业服务新发展格局

近日，深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行和深圳地方金融监管局联合印发《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》，发布27条指导意见为深圳加快建设先行示范区、更好发挥在粤港澳大湾区中核心引擎功能提供强有力的金融支撑。

发挥好金融作用，让金融为构建新发展格局服务，重在优化金融体系结构、提高金融资源配置效率。此次指导意见中，就将率先建设高质量现代化经济体系放在首位，引导更多金融资源配置到经济社会发展的重点领域和薄弱环节，推动经济社会发展提质增效、建设科技和产业创新高地、推动制造业高质量发展三方面发展。

⑦ 上海开通二手房“手拉手”交易网上签合同

据澎湃新闻，10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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