随着地铁18号线的通车运营，广州地铁运营总里程已达到590公里。而根据建设规划，到2023年，广州将形成总长792公里的轨道交通网络。而与广州相邻的佛山，未来也将建成近200公里的轨道交通网络，并与广州全面对接。

随着18号线通车运营，广州地铁总里程接近600公里

在“轨道上的大湾区”建设框架和TOD开发模式的促进下，如今大湾区多个城市，规划和在建的轨道线路正在穿过一个又一个新建居住片区，在广州等地，不少新出让地块也重点沿轨道交通进行布局。轨道正成为打造宜居大湾区的重要因素，这在很大程度上也考验着开发商的布局建设智慧。

轨道交通改变通勤生活

家住南沙、在广州大道工作的胡女士，最近悄然变更了自己的通勤线路。

原本她需要从金洲站搭乘4号线前往车陂南换乘5号线，人多拥挤且时间基本上要两小时左右，现在她改变了策略，先搭公交去横沥站，再坐18号线到番禺广场，然后换3号线去珠江新城站。

从冼村出发，搭乘18号线前往横沥站，最快只要半小时

“因为还要坐公交，所以时间上并没省太多，但好在每一段路程都有座位，这一点对于长途通勤很重要。”胡女士说。

从新开通的冼村站搭乘18号线快线列车出发，出站后没多久，列车速度便冲至160千米/小时，抵达番禺广场仅需要十几分钟，而前往横沥站也控制在半小时左右。

作为“大湾区最快地铁”，18号线连接着珠江新城与南沙副中心，让南沙自贸片区与广州中心城区的时空距离大幅度缩短。

这在以前是几乎不可想象的——毕竟横沥岛距离中心城区，陆路距离近60公里，若搭乘公交前往蕉门站坐4号线，最快也要至少一个半小时的光景。再加上18号线车厢空间大，不拥挤，且公交场站和配套停车场都已经投入使用，因而刚开通不足一月便已成为不少上班通勤族的首选。

走出横沥站，远处不少工地正在热火朝天地施工着。这样的现象不止发生在南沙，也发生在其他地铁沿线途径的其他片区。

在广州白云区，2018年底地铁14号线的开通让钟落潭发生了改变。与此同时，这里相比白云区的白云新城等地，房价和房租都处于较低位置，因而吸引新的居住通勤人群也是可以预见的。

四通八达的轨道交通，改变的不仅是通勤距离

轨道建设引领新组团开发

轨道交通与沿线途径区域究竟会形成何种关系？有业内人士认为，二者应当是相辅相成的——一方面吸引居住人口，另一方面促进了沿线片区组团的开发。

以广州地铁14号线为例，在解决从化到广州中心城区交通需求的同时，也对沿线白云、从化等地组团的发展起到了兼顾引导的作用。其中的钟落潭片区，今年年初便发生了一件大事。

1月16日，“白云美湾”美丽健康产业园重大项目签约暨动工仪式在钟落潭举行。这一园区规划总面积10.22平方公里，是广州民营科技园“一核三园”规划的组成部分，未来将积极引进化妆品生物医药优质项目，打造美丽健康产业园国际名片。

美丽健康产业园效果图

与此同时，钟落潭一带拥有地铁14号线、京港澳高速、广从快速等交通干道等多条干线，且临近白云机场，巨大的交通优势让这里能够快速连接全球，同时也带动着千亿级的“白云美湾”开启新一轮发展热潮。

地铁18号线经过的横沥岛则更加受人瞩目。根据规划，未来横沥岛尖将建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区。

与横沥隔水相望的灵山岛同样在18号线铺设范围内，作为南沙重点开发的金融商务发展试验区，灵山岛尖将汇聚总部经济型、金融服务型以及科技创新型企业，并囊括居住、商业、会展、办公等多重功能。

事实上，通过轨道交通引领沿线片区建设的不仅是广州，佛山、东莞、深圳等城市都在做着同类计划。

例如即将通车的佛山地铁2号线，沿线林岳西、张槎、湖涌等多个站点都有TOD类项目的规划建设。其中张槎站为佛山2号线和广佛环线南段的交汇站，张槎也是佛山禅城区范围内唯一一个共享地铁与城际轨道辐射范围的片区，通过连片开发，未来将集合居住、商业商务、公园绿地、交通换乘于一体，成为佛山禅城西片区的门户地带。

轨道交通既改变着人们的出行方式，也在扩张城市圈层的过程中改变着城市的工作居住面貌。

宜居项目遵循轨道新定律

如今，开发商们对轨道交通这一关键点的重视程度前所未有，“轨道新定律”也成为开发商拿地规划和战略布局时遵循的不二法门。近年来在深耕大湾区城市的旭辉集团便是如此。

2016年，旭辉集团广州区域（以下简称“广州旭辉”）成立，从首个项目佛山旭辉公元入市至今，广州旭辉已在广州、佛山、中山三座城市打造了14个精品项目。

值得一提的是，广州旭辉近期重点开发建设的旭辉曜玥湾、旭辉铂玥明珠ONE、旭辉绿地铂云天境和佛山旭辉恒基铂仕湾等新项目，分别位于横沥金融岛、白云美丽健康城、佛山张槎，亦是广佛城市发展的重要新兴片区，且全部位于轨道交通辐射片区。

这是旭辉基于“美好生活服务商、城市综合运营商”的定位，把握湾区发展时机，与城市发展步调保持一致的重要体现，也充分体现出旭辉在战略布局、项目择址过程中的深思熟虑与超高远见。

广州旭辉已交付社区实景图

旭辉曜玥湾与旭辉铂玥明珠ONE均在广州地铁18号线横沥站周边，可实现1小时内快速抵达珠江新城，而未来18号线延伸后，将北抵花都、清远，南至中山、珠海，并与22号线共同串联起白云机场、广州南站、广州东站和广州火车站，两大项目从诞生起便坐拥轨道交通的巨大优势。

其中，旭辉曜玥湾与横沥站直线距离约1公里，紧邻上横沥水道，项目地处横沥岛尖凤凰二桥以东的科技产业组团，是目前金融岛岛尖核心区唯一的项目，临近IFF国际金融论坛永久会址。

旭辉曜玥湾营销中心实景图

旭辉曜玥湾周边医疗教育资源丰富，广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校均已落子，中山大学附属第一人民医院（南沙院区）主体工程已经竣工。作为金融岛尖的高端居住项目，曜玥湾将成为南沙乃至广州带有里程碑意义的江景高端居住项目，主打98-139平方米的改善型品质户型，引用旭辉最新CIFI-7的产品，开创南沙“方厅”时代，打造更国际范的品质生活方式空间。项目园林由国际盛名的大师级景观设计单位——张唐景观负责打造。社区园林内部演绎出林、溪、海三大主题景观园林，打造高端艺术感、生态森系主题、视觉丰富、充满生机的品质人居社区。

旭辉曜玥湾营销中心实景图

旭辉铂玥明珠ONE离横沥站更近，直线距离仅约500米左右，是南沙国际金融岛的中轴首作，也是金融岛上首个综合体项目。

铂玥明珠ONE双景观水系三公园环绕，500米内医、学、园、商、行核心配套集聚。项目产品涵盖品质滨水南向住宅、主题商业街区、城市公寓、创意办公等多元业态，社区内即享丰盛商业配套。项目推出78-110平方米三四房户型，空间灵动高使用率，是对当下年轻人生活方式的回应，满足Z世代年轻人生活状态。项目景观设计从区位出发，以南沙的自然人文为设计灵感，景观与建筑相互影响，互为借力，以完成一个理想的设计视觉成果为宗旨。自由的空间、独立的景观体系，创造与外部世界隔开的内向型空间，倡导通过舒适度、体验感与参与性三个方面构建一个立体的景观空间。

铂玥明珠ONE效果图

在广州地铁14号线钟落潭站直线距离900米处，旭辉绿地铂云天境近期刚刚亮相，并推出75平方米三房、88平方米三房和114平方米四房。凭借白云美丽健康产业园的腹地优势和钟落潭片区超高的居住性价比，未来势必会吸引新一批居住工作人口前来置业。

作为健康城腹地的全新项目，旭辉·绿地·铂云天境天然就携带着超强健康基因。据悉，项目将旭辉CIFI-7新产品体系与绿地健康宅2.0产品相融合，为保证居住舒适度，项目采用行列式布局，以小高层为主的南向板式住宅，容积率低至约2.5。同时，铂云天境以现代视觉呈现城市气质，以中轴对称的手法呈现传统审美，打造出具有层次感的城市天际线，此外还以莫兰迪色系打造多功能场景，全面贴合年轻人的审美。

旭辉绿地铂云天境示范区实景图

佛山旭辉恒基铂仕湾地处佛山禅城季华路CBD，临近佛山地铁2号线莲塘站仅约500米，今后还将迎来佛山地铁4号线，同时，项目于广佛环线禅城张槎站附近，广佛环线南段也由此经过，三轨道交通优势更加明显。

旭辉恒基铂仕湾毗邻两大名校学府，南向拥一线壮阔江景，保证景观资源和采光通风最大化，并深入探寻广佛人居的实际需求，结合岭南文化理念的园林设计，采用旭辉最新CIFI-7产品体系，将“镬耳屋”的组成元素（连廊、天井、院落）融入旭辉CIFI-SMILE（微笑曲线）的设计，实现自然生态和艺术的融合，打造季华路上铂金人居时代。

旭辉恒基铂仕湾园林景观示意图

目前四大项目均已亮相，本着深耕湾区，坚持打造品质好房的初心，广州旭辉正以专业匠心与人文情怀，不断创造美好的生活体验，为湾区城市发展尽绵薄之力。

若想了解广州旭辉的优质项目，可以登录“旭客家”微信小程序或者电话咨询，会有专业置业顾问回复。

【旭辉曜玥湾】

项目地址:广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁

尊享热线:020-39271888

【铂玥明珠ONE】

项目地址:广州市南沙国际金融岛距横沥站直线距离约500米

尊享热线:020-39355888

【旭辉绿地·铂云天境】

项目地址:广州·白云新城北·健康大道

尊享热线:020-89986688

【旭辉恒基·铂仕湾】

项目地址:佛山禅城•季华路•东平河

尊享热线:0757-83356666

【撰文】葛政涵