一场突如其来的疫情加速了人们对兼具绿意盎然、环保健康的商务场景的强烈需求迭代。世邦魏理仕的调查显示，疫情后有超过半数的中国租户表示更偏好绿色和健康建筑，高于亚太区平均水平13个百分点；57%的企业租户表示将“优先考虑绿色和健康认证楼宇”作为其长期租赁策略的一部分。

作为深得生态与人文生活精髓的先行者，华侨城打造出了世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等一个个深圳文旅标签与文化IP。于深圳市民而言，华侨城已成为一种生活方式。深圳华侨城文化置业投资有限公司总经理、华侨城华南投资有限公司营销负责人李卿在住宅、商业综合体、城市更新、文旅综合项目等领域拥有丰富的经验，参与策划和管理的经典项目包括顺德欢乐海岸Plus、深圳华侨城天鹅堡、深圳华侨城大厦等。

深圳华侨城文化置业投资有限公司总经理 李卿

秉承华侨城集团“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”创新发展模式，李卿带领团队深耕粤港澳大湾区，依托产业优势，将业务板块从大湾区延伸至上海、杭州、云南、福建等地，积极践行华侨城“优质生活创想家”的理念，在华侨城集团“中国新型城镇化的引领者”道路上奋勇前行。在不断进化的商办领域，华侨城华南集团有什么样的思考，面对后疫情时代商办需求又有哪些探索，带着这些问题，南方+对李卿进行专访，这或许可以给未来商办发展方向以借鉴。

南方+：目前，华侨城大厦面向的客户群体定位是什么？

李卿:华侨城大厦面向的客户群体有三大核心行业高端优质客户、文化类企业，另外，还将兼容未来的强文化属性客户，具体包括TMT、金融、专业服务、文化类企业以及新兴文化产业类企业等。

随着深圳先行示范区建设的不断深入，不少优质客群更倾向于选择深蕴人文气息与现代风尚的绿色办公空间。而根植于人文基因成长起来的华侨城大厦，正以前瞻眼光，瞄准新时代商办需求，开启深圳商务2.0时代，造就深圳商务桃花源。

南方+：从华侨城大厦的区位来看，东有福田CBD，西有深圳湾总部基地，对华侨城大厦的区域定位及未来空间，应该如何看待？

李卿：目前，福田CBD、深圳湾总部基地等区域已形成了成熟的商务聚集区，周边醇熟商业配套环绕，交通方式便捷多样，但随着深圳城市更新进程不断深入，企业对办公场景的需求也在不断迭代升级，逐渐更青睐空间广阔、生态绿色、与自然更亲近的办公环境。

相比而言，虽然华侨城大厦也同属高端商务写字楼，也拥有便利的交通、丰富的商圈等优势，但有一点却令华侨城大厦与众不同，那就是——华侨城大厦在华侨城里。在深圳，“有一种生活，叫华侨城”。于深圳市民而言，华侨城不只是一个名字，更是一种生活方式与生活态度；在商务领域也就衍生出“有一种商务，就叫做华侨城大厦”。

华侨城大厦的使命就是为这座潜力巨大的城市开启商务2.0时代。通过融合华侨城的人文基因、生态风景和艺术配套，华侨城大厦以期为追求更高商务精神生活体验的企业打造一方理想的办公天地，进而提升企业与员工的商务生活幸福指数。

南方+：深圳近两年的商办市场空置率在上升，作为新建的甲级写字楼和后来者，华侨城大厦有哪些特点和差异化规划设计？

李卿：针对企业不断迭新的需求，华侨城大厦进行了一次全面的更新，提出了全新商务定位——深圳人文商务地标。作为华侨城片区商务的点睛之笔，华侨城大厦建筑外形犹如一块切割的钻石，堪称国内倾斜角度最大、施工难度最大的超高层大楼之一。华侨城大厦坐拥华侨城片区核心区位，屹立深南大道首排黄金地段，于城市门户位置，昭示总部企业的世界价值。360°环绕全景视野空中大堂，近揽生态湿地、欢乐海岸等华侨城全场景生态风景。

华侨城大厦周边人文艺术要素充分而丰富——OCT-LOFT华侨城创意文化园、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆、华夏艺术中心、世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗文化村、园博园等遍布大厦周边，多元艺术打卡地极大地满足物质生活与精神世界双重需求，漫步华侨城片区，感受浓厚的人文内涵生活。

围绕片区商务定位，我们还打造了专属于华侨城大厦的人文运营体系——OFFICE SEED享商务，这一运营体系集华侨城生态、艺术、文化底蕴等基因于一体，定位人文商务运营创造者，倡导“享办公，享生活”的新商务办公方式。另外，华侨城大厦还与全球顶级物业管理服务商CBRE（世邦魏理仕）共同打造了“翡翠服务”高端物业管理服务，尊重企业需求与注重人文关怀的物业星级服务。

南方+：产、城、人的融合发展已成为商办空间运营的核心要义，华侨城大厦是如何做的？

李卿：产、城、人融合，是国家新型城镇化建设背景下产生的新名词，是产城融合的升级。产、城、人融合的本质是围绕人的多元需求，在空间中合理配置各类生产、生活要素，以产业发展和能级提升为动力，以城市发展及功能完善的载体，并最终实现人与城市、产业的可持续发展。

在规划设计方面，华侨城大厦紧跟深圳“十四五”产业发展规划，聚焦数字文化产业，创建优质人文产办空间，填补深圳文、体、旅等企业聚集地的城市空白，助力深圳文化产业竞争力提升，推进文化旅游高品质融合发展。同时，华侨城大厦通过人文运营体系OFFICE SEED享商务，为企业发展及用户成长提供基础服务，打通高端圈层社交场景，链接华侨城片区的生态自然与人文艺术精粹，构建一种美好丰盛的人文商务生活模式，扩充城市理想商务生活想象力。

南方+：LEED认证逐渐成为未来写字楼的重要标准，请介绍一下华侨城大厦在这方面情况。

李卿：作为全球最有影响力的绿色建筑评估标准之一，LEED渐渐成为甲级写字楼的标配。在LEED标准下设计的写字楼项目，在降低运营成本，增加投资回报，实现超低能耗等方面具有优异表现，也是“以人为本”的建筑健康理念的新高度与新要求。在清新、活力、释放空间魅力的健康环境下工作，就是企业主对员工最人性化关怀的应有之义。

华侨城大厦是一座300米超5A甲级商务综合体，且已获LEED金级建筑标准认证，大厦充分整合景观、商务、休闲等资源，是南山区乃至全深圳的高品质城市视觉地标和城市生活坐标。

此外，在LEED标准之上，华侨城大厦还探索营造出更为舒适、环保、美好的商务氛围。华侨城有“深圳花园之城”之称，其绿化覆盖率达到70%，人均公共绿地面积达到46平方米，夏季平均气温比别处低2至4度。这让配有天然氧吧、城市生态花园的华侨城大厦生动诠释了人文商务的深刻内涵。

南方+：请分享一下华侨城华南集团的业务发展情况，华南集团在大湾区的有何整体发展规划与布局？

李卿：华南集团秉承城镇化战略价值实现者的战略定位，在“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”创新战略指引下，深耕深圳，远拓湾区，放眼华南，积极推动广东省十余地市文旅项目直接落地，助力大湾区城市群实现新一轮产业升级。

华南集团将进一步发挥城市综合运营优势，形成以深圳先行试验区为示范、粤港澳大湾区为核心、华南区域为重点的区域布局体系。在大湾区的规划布局体系中，华南集团以深圳标杆项目为示范，以大湾区文旅综合项目为核心，以平潭、海口、广西项目为支点，布局广东、福建、海南、广西，辐射带动华南地区，积极拓展江西、湖南、贵州三个省份。

此外，华南集团还重点布局珠海凤凰谷项目、福建平潭文旅综合体项目，湛江调顺岛项目、肇庆卡乐文化旅游科技产业小镇项目、茂名市南海旅游岛滨海度假区项目，以及顺德欢乐海岸Plus项目、深汕特别合作区华侨城小漠湾文旅小镇项目、广州白水寨文旅小镇项目、江门古劳水乡项目、中山石岐文化旅游项目等文旅综合项目。

未来，华侨城华南集团将借助丰富的多业态运营经验和强大的综合开发能力，充分发挥在文化旅游综合开发方面的品牌优势，在自身经验中不断注入全域旅游、特色小镇、美丽乡村等旅游产业特色，推出多元化组合策略，发挥以地域特色为核心的文旅产业聚合效应，助力当地城市转型升级，为提高社会发展水平和人民幸福指数贡献“华侨城力量”。

【撰文】邱永宽