《深圳楼市早7条》总第279期

① 4000万房子中介吃差价？包销公司也回应了

在继中原发布声明，表示未涉及吃差价问题后，另外一家涉事公司，卖家支付250万元费用的深圳深安房地产代理有限公司也发布了声明。

其表示:卖家支付的250万元费用，为公司提供策划方案、软装服务、各平台推广的服务费。

此前，中原地产发布声明，回复了10月10日媒体报道的4000多万元购房被中介吃差价250万的事件。

中原地产表示，此次房产代理中，只向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。

② 345套房源、16个小区可选！龙华新一批公租房速申请！

近日，龙华区住房和建设局发布通告，现面向龙华区户籍在册轮候人（家庭）配租公共租赁住房，共推出公共租赁住房345套。本次网上认租时间为10月9日9:00-10月18日18:00。

本次面向龙华区户籍在册轮候人（家庭）共推出公共租赁住房345套，房源分别位于壹成中心、华盛珑悦花园、深国际万科和风轩、保利悦都、星河盛世花园、龙塘居、佳华领域广场、龙光玖誉府等16个楼盘。

③ 建设有全球影响力的科技产业创新高地

日前，中国社科院发布《中国城市竞争力报告》，2020年综合经济竞争力排名前十城市榜单中，深圳蝉联榜首。此外，在科技创新竞争力、当地要素竞争力及营商环境竞争力等排名城市中，深圳皆名列前茅。

④ 红星社区国强厂城市更新项目公示中标结果

深圳市松岗松新股份合作公司申报的深圳市宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新项目（公开招标）公示交易结果。中标方为深圳市凯安达置业有限公司，查询工商信息显示，该公司实际由深圳市言成房地产开发有限公司和深圳市中宏达实业有限公司，分别持股50%。

项目位于宝安区松岗街道，拟拆除范围用地面积28530㎡，拟更新方向为商业用地（酒店建筑面积不小于15000㎡）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于10256.55㎡公共利益用地，另外，还需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元共同落实不少于9000㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于35.9%。

⑤ 继上海后，贝壳深圳区域也在进行人员“优化”

当前贝壳上海、深圳等区域公司，已陆续在公司内部口头通知将裁员，具体的裁员比例、补偿标准，将根据各城市的业务情况来定。

据悉，受制于市场交易量锐减，深圳贝壳几天前就已口头告知将裁员。

“全部门裁员，各部门压指标。”一位接近深圳贝壳的知情人士证实，此次贝壳裁员主要针对职能后台。据其介绍，职能线主要涉及产品、运营、研发、监测、行政、财务、视觉传达、设计等部门。

据悉，目前贝壳多个城市的人员调整动作，主要系部分城市部分业务调整。其中，对于上海人员调整，贝壳方面称，“今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。 ”

⑥ 多地土拍“入冬”，挂牌700宗流拍、中止206宗

北京二轮土拍的遇冷只是大趋势的一个延续，实际上“流拍潮”已经蔓延多日。

包含上海、武汉和北京在内，截至2021年10月7日，已有15个重点城市完成了第二批集中供地土拍，据中信建投统计，15城的平均溢价率为4.9%，较首批22城16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到29.4%。

具体来看，二轮土拍流拍率明显走高，其中，沈阳流拍和中止交易率为58.7%，长春、福州、重庆、天津流拍率均超过30%，广州流拍率52.1%，杭州竞品质地块因报名房企不足全部流拍。

“提前流拍”的戏码不断上演，其中沈阳累计有24宗地块在开拍前一天中止出让，济南有20宗，天津19宗，上海7宗，杭州17宗。

此外，溢价率大幅下降是另一个重要特征。与此同时，北京土拍市场上，在民营房企纷纷谨慎出手的当下，国有房企的身影开始频繁出现。

⑦ 重要信号！哈尔滨“救市”三日未被叫停

距离哈尔滨官宣“救市”已过去三天，不同于去年地方松绑楼市频频上演“一日游”、“两日游”，该政策目前尚未被叫停。

10月9日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨住建局等9部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从供需两端出台多条利好楼市的措施。

作为今年在全国范围内打响“救市”第一枪的城市，哈尔滨稳楼市政策“组合拳”引发市场热议。业内人士认为，哈尔滨此次发布的政策具有很强的信号意义，其是否会被中央默许，将成为一个重要风向标。

来源综合自南方日报、南方都市报、21世纪经济报道、深圳特区报、财联社、深圳房信网

【撰文、整理、制图】冯少文 邱永宽

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