《深圳楼市早7条》总第277期

2021年10月11日市场数据:

① “金九”不旺，楼市还在“探底”？

克而瑞地产研究院数据显示，今年9月，房企表现不及上半年及历史同期，18家房企单月同环比双降。近半数房企同比降幅超30%，仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长，分别为28.3%、11.3%、8.1%；TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩首次环比下降，较2020年同比也下降36.2%。

龙头房企之中，万科、中海单月的销售数据都有较大幅度下滑。据万科10月11日发布的数据，今年9月，万科实现合同销售面积228.2万平方米，合同销售金额361.1亿元，同比降33.8%。

中海的跌幅也与万科类似。10月7日，中国海外发展有限公司公告宣布，集团今年9月的合约物业销售金额约203.73亿元，按年下跌41.6%；而已售楼面面积约为110.2万平方米，按年下跌30.0%。

② 房贷利率松动，深圳“按兵不动”

楼市传统的“金九银十”销售旺季在今年内不再显效。不过，近期部分地区的银行房贷利率却出现了下调或松动迹象。据记者不完全统计发现，广州、佛山等地的部分国有银行和股份行已经开始下调首套和二套房贷利率，另外，湖南益阳也有银行下调房贷利率。

虽然部分城市的房贷利率有所下调或松动，但深圳的主流银行房贷利率目前基本上没有明显变化，首套仍然是5.10%，二套也是5.60%，只有个别银行进行了下调。多家包括国有大行在内的银行人士表示，“暂未接到下调房贷利率的通知。”

与此同时，深圳对于房贷的管控也依然很严格，“我们行这边的放贷额度目前还是很有限，放贷也需要较长时间等待。”某股份制银行相关人士说。

③ 定了！地铁22号线设了这些站！快看经过你家没

10月11日，深圳市规划和自然资源局发布地铁22号线详细规划。该线路沿深圳市中部发展轴布设，途经福田、龙华和龙岗3个行政区，联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区，与轨道网络多条线路衔接换乘。

地铁22号线主要承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用、促进多中心组团式空间结构的形成和缓解中部走廊交通压力的功能，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。

22号线起于福保南站，终止于黎光站，并预留延伸至东莞的条件。

④ 坪山综合交通“十四五”规划:深港东部快轨有望与香港东铁线“握手”

10月11日，深圳市交通运输局发布《坪山区综合交通“十四五”规划》，其中透露，坪山将谋划深港东部快轨。

轨道建设方面，《规划》透露，坪山将谋划深港东部快轨。根据市交通运输局披露的相关铁路建设规划示意图，深港东部快轨拟自深圳坪山站引出后，途经龙岗区，并经过深圳东站再接入深圳站。深港东部快轨旨在加深深港东部科技轴线发展，强化香港对粤东北地区的辐射带动。近期香港《北部都会区发展策略》发布，透露港深两地政府可探讨将香港东铁线延伸到深圳罗湖，并在深圳一方设立“一地两检”口岸。这意味着，未来深港东部快轨或有望与香港东铁线在罗湖站“握手”。

⑤ 深圳南山741套房源面向企业配租，10月21日截止

日前，深圳市南山区住房和建设局发布了《关于2021年度面向南山区符合条件企业定向配租住房的通告》，共有741套房源供企业或机构申请，申报时间为10月8日至10月21日。

本次企业定向配租住房的申报范围为注册地及税务登记地在南山区的企业或机构（含企业化管理的事业单位，不含高尔夫、房地产类企业，不含前海蛇口自贸片区前海区块内的企业或机构）。有意向申请本次定向配租的企业或机构，需登录深圳市南山区企业安居信息系统（网址:网页链接），按要求进行网上申报，上传申报材料。已通过2021年度人才住房补租申报审核、并且入围2021年度补租名录的企业或机构，请按照系统提示进行资料更新；未申报过2021年度人才住房补租的企业或机构，按照本通告要求进行申报。

⑥ 北京朝阳区近日发布公告，启动面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房。由此，北京成为全国首个在公租房分配上落实国家三孩政策的城市。“未成年子女数量较多”家庭，指的是2人及以上未成年子女的家庭。目前北京这样的家庭还在排队公租房的有近3000户。

⑦ 济南市住建局近日发函，暂停办理绿地地产商品房预售许可，因涉嫌违规销售，延期交付等问题。

来源综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》、深圳房信网、深圳市住建局

【整理/撰文/制图】冯少文 邱永宽

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