《深圳楼市早7条》总第275期

2021年10月8日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市41；宝安10；福田0；龙岗3；罗湖0；南山0；盐田0；龙华3；坪山4；光明21；大鹏0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源21304套；可售面积2140544.96㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市47；宝安7；福田12；龙岗10；罗湖6；南山10；盐田2。

D、10月1-8日，深圳新房住宅成交1122套；深圳二手住宅成交51套。

①  103-200㎡住宅721套，益田御龙天地来了？

消息称，益田御龙天地（罗湖木头龙旧改）将于近期入市，将推户型面积为103-200㎡住宅721套。

益田御龙天地项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，靠近地铁3号线翠竹站。项目占地约 6.3万㎡，项目建面约74万，配套有约12万㎡商业；另有建面约124-295㎡公寓，层高3.3-3.6m。

罗湖木头龙小区为深圳市首批旧住宅区城市更新项目，自2010年项目启动以来，改造工作历经10余年，2020年正式开工。资料显示，木头龙回迁选房已于3月27日举行。

② 最低11.15万/㎡！深业中城222套住宅来了

10月8日晚，香蜜湖深业中城222套住宅获批现售，最低单价为11.15万/㎡，平层最高为14.82万/㎡，复式房源最高为19.89万/㎡。

深圳住建局网站显示，这次深业中城推售1号楼房源，户型为建面约137-212㎡3-4房，还有4套300㎡以上的顶层复式。

据了解，这222套房源为毛坯交付，总层数45层，其中36层及以下为2梯3户，37层及以上为2梯2户。

2019年深业中城一期192套住宅入市，均价13.1万/㎡，总价1508-7788万，开盘10小时售罄。

深业中城位于福田区香蜜湖红荔西路与农园路交汇处，距离7号线地铁农林站步行约700米，车公庙站步行约450米。

③ 均价预计8.47万/㎡，汇城茗院将预售124套住宅

消息称，汇城茗院将于10月9日拿证，可售住宅124套，均价预计8.47万/㎡（毛坯）10日起将在”i深圳"登记资料。

汇城茗院位于深圳南山西丽，紧邻地铁7号线西丽湖站，占地约2.7万㎡，建面约5.5万㎡。

④ 沙井海岸城开盘卖完，弃购率为14.6%

8日，沙井海岸城（万丰海岸城）项目第二批预售的1025套住宅全部选完，1175号选走最后一套；约150人弃选，弃购率为14.6%。

资料显示，项目此次预售住宅为建面约81-136㎡，均价约5.75/㎡，总价约429万/套起；上批住宅于2021年春节前开盘推售721套住宅，当天售罄。

另有知情人表示，沙井海岸城四期命名为瀚府，预计2022年底入市，住宅户型面积为95-150㎡，约1500套。

⑤ 前海首个大型购物中心11月开业

据了解，由前海首个大型购物中心万象前海将于今年11月开业。万象前海与地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站接驳，建筑面积约10万平方米，周边规划集写字楼、高级公寓、精品酒店为一体的综合体项目，汇集国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等主力店及品牌。

⑥ 楼市“黄金周”褪色 降温势头在所难免？

58安居客房产研究院数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。其中，一线城市较为平稳，但二三线城市出现较大降幅。

二手房方面，贝壳研究院统计的重点50城成交量微增。但此前火热的“长三角”“大湾区”等区域，市场明显低迷，买卖双方均出现观望情绪。

这种变化并不令人意外。今年下半年以来，楼市就进入降温通道，7月和8月的房地产销售面积连续下滑。到9月，多个城市的交易量仍没有明显起色。此前的中秋小长假，楼市已经出现降温。而国庆长假期间的成交情况，预示着传统的“金九银十”成色不再。

⑦ 东莞发布二手房成交参考价，涉及218个住宅小区

10月8日，东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知要求:

1、市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

2、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。

同时公示了218个住宅小区的二手住房交易参考价格。

来源综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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