《深圳楼市早7条》总第274期

2021年10月7日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市90；宝安14；福田0；龙岗19；罗湖0；南山0；盐田1；龙华1；坪山9；光明46；大鹏0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源21436套；可售面积2154023.66㎡。

① 润玺二期规划有1374套住宅

日前，深圳市南山区城市更新和土地整备局披露华润城润玺二期总平面图（2019年2月28日版本）。

从披露内容来看，润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东，为大冲村改造专项规划02-04地块（宗地号T306-0042）；建设用地约2.4万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率8.53；住宅1374户，其中超过83%为小于90㎡户型；停车位1734个。

项目设计有6栋建筑，1-4号楼为60-62层的住宅，高近200米；5号楼同为住宅仅4层，楼高13.45米，建筑面积约2016.6㎡；6号楼为商业+文化室。

② 龙华御景华府将推67-112㎡2-4房住宅

9月30日，位于龙华的御景华展示中心开放，将推建面约67-112㎡2-4房住宅。

御景华府项目处于鹭湖中心城片区（近鹏瑞颐璟府），项目毗邻地铁18号线（规划中）/22号线（规划中）；占地约1.84万㎡，建面约10.5万㎡规划有5栋建筑，其中4栋住宅，1栋幼儿园；项目毗邻三一云都商业、伟禄雅苑商业等，周边有观澜湖新城商业MALL、观澜天虹等购物中心。

③ 《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》发布

9月29日，广东省人民政府办公厅发布《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》。

值得留意的是，其中提到，要加强与港澳交通衔接，加快深圳东部过境公路建设，规划研究港深西部快轨，研究深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道，更好发挥港珠澳大桥作用。

此外，发文中与深圳相关的规划还有:

1、建设广州至珠海（澳门）高铁、珠海至肇庆高铁等项目，推动广深港高铁和广珠城际进入广州中心城区，研究广州至深圳高铁新通道，建设广深、广珠快捷走廊。

2、加快深中通道、黄茅海跨海通道、狮子洋通道、莲花山通道等公路通道建设。

3、推进深圳至江门铁路、佛莞城际铁路、中南虎城际铁路等铁路通道建设，研究论证以铁路功能为主的伶仃洋通道，谋划深圳至中山城际铁路。

4、规划研究港深西部快轨，研究深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道。

5、推进皇岗口岸重建以及罗湖、深圳湾、沙头角等口岸改造升级。

④ 香港提出港深融合大动作，拟建300平方公里北部都会区

10月6日，香港特区行政长官林郑月娥在立法会发表2021年施政报告，其中重点提及建设香港北部占地约300平方公里宜居宜业宜游的都会区。6日香港特区政府也会同步公布《北部都会区发展策略》。

林郑月娥表示，北部都会区的整合和扩容工作，会由以铁路为运输系统主要骨干所带动。港府探讨将东铁线延伸至深圳罗湖，并在深方设立“一地两检”口岸，在现有罗湖站及上水站之间增设一个非过境铁路服务的新铁路站，以释放罗湖/文锦渡及上水北一带的发展潜力。

林郑月娥还提及，连接洪水桥/厦村至深圳前海的港深西部铁路，把正在规划的北环线向北伸延，经落马洲河套地区（河套地区）的港深创新及科技园（港深创科园）接入深圳的新皇岗口岸。

此外，将北环线由古洞站向东伸延，接驳罗湖、文锦渡及香园围一带，再南下经打鼓岭、皇后山至粉岭；探讨兴建尖鼻咀至白泥自动捷运系统的可行性，以带动该区和流浮山的发展。

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⑤ 华夏幸福复牌涨停

10月8日，华夏幸福复牌涨停，消息面上，公司初步拟定债务重组计划。

9月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于重大事项进展暨股票复牌的公告，将于2021年10月8日（星期五）开市起复牌。

债务重组计划包括债务清偿方案和企业持续经营计划。其中，债务清偿方案包括华夏幸福2192亿元金融债务，将通过卖出资产、以持有型物业信托受益权份额抵偿等方式清偿。

⑥ 第一太平戴维斯数据显示，三季度深圳全市甲级写字楼净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米，环比增长86.5%。空置率环比下降2.6个百分点至23.9%，为两年内最低值。租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%。

⑦ 克而瑞研报显示，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，较2020年同期也下降36.2%。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文邱永宽

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