《深圳楼市早7条》总第273期

2021年9月29日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市81；宝安30；福田0；龙岗26；罗湖0；南山0；盐田0；龙华4；坪山3；光明15；大鹏3；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源23008套；可售面积2314179.06㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市63；宝安12；福田11；龙岗15；罗湖12；南山6；盐田7。

D：9月1日-29日深圳新房住宅共成交3248套；二手住宅共成交1635套。

① 楼盘动态

A: 266万/套起，卓越蔚蓝铂樾府获批预售

9月29日，大鹏卓越蔚蓝铂樾府获批预售信息在住建局官网公示。深圳房信网显示，本次备案610套住宅，位于项目的4、5、6栋，房源建筑面积约85-96㎡，均价约3.6/㎡，总价266万/套起。

项目位于大鹏新区葵涌办事处高源社区金葵东路与高源中路交汇处，北邻葵涌公园，西靠葵涌养老院。项目总占地56208.53㎡，建面224490㎡。由深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司开发建设，主力户型建面约65-85-95-115㎡，2-3-4房住宅，项目自带9班品质幼儿园，拟引入优质公办小学。

B: 花样年好时光、家天下两楼盘住宅在售

花样年·好时光位于14/16号线地铁坪山围站（在建）旁，占地约3.9万㎡，建面约24万㎡，规划涵盖了住宅、商业等业态于一体，配建有幼儿园、约4万㎡集中商业。目前，建面约70-118㎡精装2-4房在售。     此外，位于大鹏新区的花样年·家天下建面约75-106㎡三四房在售。其商业方面，配套约3.8万方体验式购物中心花生唐，将于10月1日正式开业；交通方面，楼盘直线距离约100米即达地铁23/32号交汇站葵涌站（规划中），直线距离约800米直抵龙大城际轨道-葵涌站（规划中）；同时，配套的9班制幼儿园已开学，规划学校拟引入名优教育资源。

② 降价150万未成交！16城对学区房“大围剿”

统计显示，今年以来，已有包括深圳、北京、上海、广州、成都、太原等在内的16城下发楼市调控文件，内容均涉及整顿学区房炒作。对学区房进行调控的城市，政策维度多集中在“学区房指导价”、“大学区招生”、“教师轮岗”三个层面。对学区房设立指导价是各个城市对学区房进行调控时最为常用的手段。其中，沈阳、合肥、宁波等城市都施行了类似政策。     除了对学区房建立指导价外，设立“大学区招生”也是不少城市惯用手段之一。一线城市中的北京和深圳，都有施行“大学区招生”政策的准备。2021年7月，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见，其中针对义务教育提到的“应当推行大学区招生”。今年以来，包括北京、深圳、常州在内的不少城市，还欲通过教师轮岗的方式，实现教育的均衡发展。     有记者从多名一线房产经纪人处获悉，近期深圳学区房价格出现松动，多区标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度超百万元。有中介推荐位于南山西丽大学城附近某带学位的楼盘。据介绍，该房源两个月前132平方米的挂牌价为1350万元，9月27日业主降到1200万元，降幅为150万元，但还是没有卖出去。

③ 首超30万㎡！深圳三季度甲级写字楼净吸纳量创历史新高

9月29日，第一太平戴维斯发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告（简称“报告”）。报告显示，季度内，TMT行业头部企业带动全市租赁需求显著增长，租赁面积逾过万平方米之交易若干。

数据显示，全市甲级写字楼以30.7万平方米的单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米，环比增长86.5%。从各子市场来看，南山区净吸纳量仍居全市首位，季内净吸纳量达17.2万平方米，占全市总量的56.0%；福田区贡献了全市34%的净吸纳量，南山与福田两区共计占比达9成。

在空置率方面，全市的福田、南山、罗湖、宝安四大四大子市场的甲级写字楼空置率同比全面下降。其中，宝安区以13.3%的同比下降幅度居于首位，南山和福田两区分列第二、第三位。在空置率的环比变化方面，罗湖区由于新增供应入市，甲级写字楼空置率环比上升4.3个百分点至23.7%，其余三个子市场环比均小幅下降5个百分的以内。截至三季度末，全市甲级写字楼平均空置率环比下降2.6个百分至23.9%，为过去两年内最低值。

④ 宝安新增22万㎡宅地

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布了关于宝安区立新水库北地区部分地块的调整公示。涉及到修改的地块共有8块，[立新水库北地区]法定图则03-06、03-07、04-09、04-10、04-12、12-01、13-01、13-02，此次调整将新增住宅面积22万㎡。

项目位于深圳市宝安区立新水库北侧，紧邻11号线塘尾站，住宅地块距离站点约300米左右。地块分布在宝安大道东，凤塘大道两侧。原地块性质为发展备用地，北侧是大朗山工业区，南侧为福永钢材批发市场。本次将调整为商业用地、教育用地及二类居住用地。

⑤ 超160亿！光明区50个重点项目集中开工

29日，光明区重点项目集中启动暨科学公园项目开工活动，在科学公园项目现场举行。市委常委、常务副市长黄敏出席活动并宣布开工。纳入本次集中启动活动的新开工项目共50个，涵盖产业发展、综合交通、社会民生、城市建设等多个领域，总投资160.1亿元，年度计划投资25.5亿元。

光明区建筑工务署第三季度计划新开工项目19个，包括科学公园、根玉路等市政交通项目14个，长圳保障性住房片区学校、新区人民医院新院区、公共卫生服务中心、区委党校、区档案服务中心等房建项目5个，这19个项目总投资81亿元，2021年固投任务约11.5亿元。

⑥ 央行、银保监会：保持房地产金融政策连续稳定

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。     会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。     会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

⑦ 公铁两用，深珠高铁要来了？

9月24日，珠海市轨道交通局发布了一则《我局拟组织开展珠斗、广佛江珠、珠机北延及深珠等城际项目方案研究课题的询价邀请函》文件，广佛江珠、珠机、深珠和广珠有望公交化运营。根据公告，为推动珠海轨道交通高质量发展，建设珠江口西岸轨道交通中心，更好服务人民和城市发展，我局拟组织开展珠斗城际、广佛江珠城际（珠机城际北延）及深珠城际等项目方案研究课题。

询价邀请函公告

根据公告，此次深珠高铁项目为预可行性研究，需要结合区域、珠海市的铁路发展，对深珠高铁项目建设的必要性、紧迫性以及线站位方案进行详细研究，明确其主要线站位方案、主要技术标准、工程投资、综合开发策略等内容，为后续项目推进奠定基础。

深珠高铁的推进，这意味着深珠通道的推进。根据规划，深珠通道初步规划为公铁两用通道，承担高速铁路和城际铁路2种功能，采用高速铁路设计标准。其中高速铁路为深珠高铁，城际铁路为深珠城际。从近日发布的珠海市综合交通体系规划图中看出，深珠通道从深圳西丽站出发，到珠海淇澳岛后，分为三个线路：其中深珠城际直达唐家后环；深珠高铁直达珠海北；伶仃洋（深珠）通道穿过西部沿海高速去往江门市。

来源综合自：证券时报网、第一太平戴维斯、第一财经、深圳特区报、深圳市住建局、宝安区规划和自然资源局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》