《深圳楼市早7条》总第272期

2021年9月28日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市113；宝安59；福田0；龙岗16；罗湖0；南山1；盐田1；龙华11；坪山7；光明15；大鹏3；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源22640套；可售面积2284039.37㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市66；宝安9；福田16；龙岗16；罗湖12；南山9；盐田4。

D：9月1日-28日深圳新房住宅共成交3167套；二手住宅共成交1572套。

① 楼盘动态

A: 156批选663套住宅，中海明德里登记人名册公示

9月28日，龙华民治中海明德里意向登记人名册公示，9月30日线上公证选房。本次共226批客户登记并完成资料审核，最后完成意向金冻结的客户156批成功入围，预售房源共3栋住宅计663套住宅，均为精装交付。住宅建筑面积约83-113㎡，共3个户型。

该项目位于龙华民治华南实验学校旁，占地约2.4万㎡，建筑面积约16万㎡，一路之隔为8号仓奥特莱斯，近地铁5／10号线五和站、10号线光雅园站。深圳房信网显示，此次预售住宅单价区间约6.5万-7.6万/平之间，均价约7.1万/㎡，总价约551万/套起。

B: 170批选437套住宅，盛荟城朗庭摇号出炉

9月28日，龙华盛荟城朗庭在前海公证处公证摇号，本次共登记约170批客户，项目销售方案显示，9月29日上午11:00，线上公证选房。预售房源共2栋住宅计437套住宅，建筑面积约71-89㎡，共4个户型，均为毛坯交付。深圳房信网显示，此次预售房源备案价格区间在5.17万-5.76万/㎡，均价约5.54万/㎡，总价约378万/套起。

该项目位于龙华大浪街道龙澜大道与大浪南路、华盛路的交汇处的北侧。南距龙华现代商贸中心3km，近6号线阳台山东站。项目用地面积16.2万㎡，计容总建筑面积约61.37万㎡，项目一期拆除用地面积112151.9平方米，一期的产品包含了住宅、公寓、商业、办公和产业大楼。

② 453亿21宗！深圳第二次集中供地落幕

9月28日，深圳一次性出让22宗宅地，总起拍价达到了422亿元，最终拍出455亿元，堪称“史诗级”土拍。前海地块备受关注，不仅总价高，而且建成的普通商品房毛坯均价从每平方米9.9万元调整到9.2万元，降价7000元。最终，深圳天珺房地产开发有限公司（天健）竞得，成交价52.41亿元，折合成交楼面价41490元/平方米，自持租赁住房面积28000平方米。

此次深圳土拍更多的是一些国企和央企的身影，许多过去常出现在深圳土拍市场的民企这一次却“不见了”。在此次竞拍中，中海和保利分别斩获4宗和3宗地块。

据不完全统计，截至9月27日在全国22个集中供地试点城市中，完成第二批集中供地的城市已经过半，撤牌或流拍的地块数量超过100宗，占挂牌总数的比例超过20%；而在第一批集中供地中，该比例仅约7%。

③ 325万㎡+1477万奖金，龙华人民路国际商业街区要来了

9月28日，深圳市城市设计促进中心发布公告，深圳市龙华人民路国际商业街区城市设计国际竞赛正式启动，报名时间截至10月21日。本次国际竞赛范围共包含两个层次，即城市设计范围和概念建筑设计范围。

城市设计范围约325万㎡，具体范围为东环一路、龙华大道、工业路、龙胜路、公园路围合而成的区域；其中包括三个重点项目的概念建筑设计：龙华商业中心、龙华第三工业区、核心区意向棚改项目。

场地范围示意图 ©蕾奥

本次国际竞赛报名要求分受邀单位和公开报名，不接受个人或个人组合的报名，奖金总额为1477万。受邀单位：主办方将邀请具有相关商业中心城市设计经验，具有国内外重点地区城市设计实践及成功案例经验的6家设计机构（联合体）参与本次国际竞赛，并从中择优选出2家受邀设计机构（联合体）。

④ 房贷“商转公”，深圳线上办

深圳市商业住房贷款转公积金贷款（简称商转公）线上办理业务9月28日正式上线。据悉，这是全国首个商转公线上办理服务，该项服务首批落地银行为交通银行。值得关注的是，深圳市公积金中心与受托银行实现数据共享，职工无需提供办理商转公贷款所需的原商贷材料。线上申请商转公贷款，只需上传身份证和婚姻证明。

现在，线上申请环节不进行面谈，待审批通过后，再到银行网点面谈和面签。同时，为防控风险，线上申请时职工需通过动态刷脸和手机号码双重验证，以确保是职工本人操作。

线上办理模式推出之前，职工办理商转公贷款业务，需要先到原商贷银行取得购房合同、借款抵押合同、还款明细、还款计划等一整套商贷材料，再到公积金贷款受托银行递交申请。目前，商转公贷款线上办理业务已在交通银行深圳分行微信公众号正式上线，原商贷为交通银行的，可以通过该渠道办理商转公贷款业务。后续，市公积金中心将根据交通银行的运行情况，进一步优化线上办理流程，待业务模式更加完善之后，再推行到其他9家公积金贷款受托银行。

⑤ 广州1-9月供宅地611万㎡，同比增近4成

广州市规划和自然资源局9月28日公布的数据显示，1-9月广州已供应住宅用地面积611.23公顷，同比增长39.1%；建筑面积1493.46万平方米，同比增长39.2%。     

广州市规划和自然资源局表示，预计年内还将进行1次集中挂牌出让住宅用地。广州市将继续坚持“房住不炒”定位，通过充足的住宅用地供应量，促进房地产市场平稳健康发展，推进形成租购并举住房供应制度。     

9月26-27日，广州市年内第二次集中出让商品住宅用地23宗，用地面积117.93公顷，建筑面积357.4万平方米，成交总价569.37亿元，平均楼面地价15931元/平方米。

⑥ 央行行长易纲：中国经济潜在增速仍有望维持5%-6%

9月28日，中国人民银行官方发布央行行长易纲在最新一期《金融研究》上刊发的题为《中国的利率体系与利率市场化改革》的署名文章。文章系统介绍了我国现有的利率体系，以及利率市场化改革的进展，并展望下一步中国货币政策的实施空间。  面对发达国家纷纷QE，市场也有疑问中国会不会走上这一道路。对此，易纲强调，中国的经济潜在增速仍有望维持在5%-6%的区间，有条件实施正常货币政策，收益率曲线也可保持正常的、向上倾斜的形态。中国将尽可能地延长实施正常货币政策的时间，目前不需要实施资产购买操作。     

易纲强调，应当尽可能避免实施资产购买操作，如果必须实施，应当坚持三个原则：一是央行干预的目的应当是帮助市场恢复正常运转，而非替代市场。二是央行的干预措施应尽可能走在市场前面，从而快速稳定市场情绪，避免市场失灵进一步恶化。三是应尽可能减少资产购买规模，缩短持续时间，力求资产购买实施力度与市场失灵的程度保持一致。

⑦ 融创：从未向政府提交“求助”报告

又一家房企陷入“求助信”罗生门，这次是头部房企融创中国（1918.HK)。9月28日，融创中国在官微发布声明，对近日网络流传的绍兴公司相关内容回应称，绍兴“求助信”系员工误操作，公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。      

此前，一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信在网上流传，引发融创旗下美元债大跌。信件内容显示，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，民众市场信心受到重挫，购房意愿大幅下滑，企业现金回流也受到影响。     

网传信还显示，在调控背景下，融创在绍兴的8个项目预售资金监管达到40多亿，加上已投入资金，合计将近117亿资金沉淀。同时，网签进度受限，有近600套没有网签。市场降温、叠加大量已售未网签房源的积压，因此才有了这次“求助信”风波。     

数据显示，截至2021年上半年，融创净负债率为86.24%，较上年下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，较上年提升0.03，剔除预收款项后的资产负债率为76.41%，较上年下降2.28个百分点，目前“三道红线”踩中一条，属于“黄档”企业。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、中证网、证券时报、中国证券报、《深圳商报》、《深圳晚报》、深圳市住建局、龙岗区住房和建设局、龙华区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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