《深圳楼市早7条》总第271期

2021年9月27日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市63；宝安15；福田0；龙岗15；罗湖0；南山1；盐田10；龙华1；坪山3；光明16；大鹏2；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源22288套；可售面积2245595.48㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市82；宝安17；福田16；龙岗23；罗湖12；南山9；盐田5。

D：9月1日-27日深圳新房住宅共成交3054套；二手住宅共成交1506套。

① 楼盘动态

A: 1025套，沙井海岸城来了

9月27日，深圳市房地产信息平台显示，位于沙井的网红盘沙井万丰海岸城再次获批预售共2栋计1025套住宅。根据深圳房信网信息，此次获批住宅最低约5.2万/㎡起，均价约5.7万/㎡，建筑面积为约82-136㎡。项目销售方案显示，此次房源共计18个户型，精装交付；意向登记时间为9月28日-30日，保证金冻结办理时间为10月3日-4日，10月5日公示意向登记名册，10月6日有深圳市宝安公证处摇号，10月8日正式线上选房。

沙井万丰海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围。

B: 74万/套起！华润半山润府一期摇号出炉

9月27日，半山润府一期（A区、C区）住宅（第一批）在深圳公证处公证摇号，共登记550批。根据销售方案，此次共推售住宅726套，9月28日线上选房。其中，首批客户选房房源为452套。推售房源建筑面积约为80㎡、95㎡、125㎡、142㎡的住宅产品，单价9031元/平起，毛坯交付，最低总价仅约74万/套。

华润半山润府是华润置地在深汕中心区打造的首个住宅项目，同时也是深汕中心的重点民生工程，为中心区打造硬核居住配套。项目总建面约62万㎡，是集合住宅，商业配套、公交首末站、城市绿地、深汕城市展厅等为一体的综合体。项目一期自带约8500㎡底商，周边有赤河广场，已有麦当劳、万象影城、星际传奇、华润万家超市等商家入驻。

C: 639套！合正方洲要来了？

据消息人士透露，合正方洲已经向住建部门申请预售，将推出639套住宅，建面约97-124㎡，精装交付，单价4.2万/㎡起。

合正方洲位于龙岗区龙岗大道及吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）， 接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。项目占地约22万㎡，建筑面积约181万㎡，规划涵盖约80万㎡高端产业办公及总部商务集群、约77万㎡高端品质智慧型住区、约20万㎡高端旗舰购物中心及特色滨水商业街区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校。

D: 深汕振业时代花园1000批客选766套住宅

9月27日16:00，振业时代花园二期在前海公证处摇号，入围客户共1000批，其中第一批次457批，第二批次543批。本次项目销售共766套，建筑面积约76-122㎡住宅产品，共8种户型，均为毛坯交付。

根据规定，120平以下房源作为第一批次面向四镇户籍居民和合作区工作人员销售，120平以上房源以及第一批次剩余房源（如有），作为第二批次面向社会其他人员销售。项目一期在2019开盘，目前已卖完，户型建面约77-115㎡，均价1.1万/㎡，单价区间在0.9万-1.2万/㎡，总价区间在78万-135万/套。

② 拆除用地19.4万㎡，光明合水口更新单元计划延期

9月28日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新但原计划（延期）》的公告。公告显示，该项目申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司。

该项目拆除范围用地面积193572㎡，更新方向为居住、商业等功能。更新计划要求，拆除范围内无偿移交用地83175.55㎡，其中应落实不小于29586.68㎡教育设施用地，不小于19672.1㎡体育设施用地一处。拆除重建用地范围外第五工业区西南侧3245.7㎡用地须无偿移交政府。更新单元计划延期1年，有效期至2022年10月2日止。

③ 13号线完成全线工区盾构始发

被称为“西部快线”的深圳地铁13号线，全线隧道施工获得重大进展。近日，13号线最后一个工区松西区间完成盾构始发，这同时也为西丽枢纽工程的开工建设提供了先决条件。至此，13号线所有工区均已实施盾构始发，隧道建设全面进入“加速期”。

地铁13号线一期南起自南山区深圳湾口岸，止于宝安区上屋北站，线路全长约22.4公里，线路共设车站16座，其中换乘车站11座，全部为地下线，线路两端均预留延伸条件。截至目前，全线车站围护结构累计完成100%，土石方完成93%，主体结构完成83%，盾构掘进累计完成 73.5%。其中，深大站等10座车站已封顶，14条隧道单线贯通。

④ 1/3地块流拍，广州第二轮土拍遇冷

9月26日到27日，广州第二批集中供地拍卖出让，首日推出24宗地块，却有8宗遭遇流拍，成交的16宗地块也基本以底价成交。同时，国资地产贡献90%以上金额，民营地产身影难觅。这与今年4月国资民营各路房企争相入局，4宗地块封顶进入摇号的局面形成鲜明反差。     

广州并不是个案，在近期已经完成第二轮集中供地的多个热点城市如重庆、杭州、苏州等，都出现流拍率上升、溢价率明显下滑的情况，多个城市甚至出现临时“中止”出让地块的现象。与4月首批集中供地的火爆相比，此次土拍称得上一夜入冬。24宗地块中，流拍地块占比高达三分之一，共计8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。而成功出让的16宗地块共收入482亿元出让金，成交地块大多为底价或低溢价成交，其中13宗地块底价成交，仅3宗出现低溢价，整体溢价率仅1%。     此次土拍国资房企成最大赢家，包括央企和地方国企，482亿元的总成交额中，国资房企贡献了92%。中海地产、中铁建地产、越秀地产、电建地产、广州南投、珠实+广州南投、中建一局、粤海置地、葛洲坝、远洋地产10家国资房企共拿下13宗地块，而民企仅有绿城集团、路劲地产、合汇地产各有一宗地块入账。

⑤ 研究推动3岁以下儿童照护费用扣除

新华社北京9月27日电 国务院日前印发《中国妇女发展纲要（2021—2030年）》和《中国儿童发展纲要（2021—2030年）》。《中国妇女发展纲要（2021—2030年）》要求，完善人口生育相关法律法规政策，推动生育政策与经济社会政策配套衔接。研究推动将3岁以下婴幼儿照护服务费用纳入个人所得税专项附加扣除、住房等方面支持政策，减轻家庭生育、养育、教育负担。

《中国儿童发展纲要（2021—2030年）》要求，网络游戏、网络直播、网络音视频、网络社交等网络服务提供者，针对未成年人使用其服务依法设置相应的时间管理、权限管理、消费管理等功能，不得为未满十六周岁儿童提供网络直播发布者账号注册服务。实施国家统一的未成年人网络游戏电子身份认证，完善游戏产品分类、内容审核、时长限制等措施。加强儿童个人信息和隐私保护。

⑥ 70㎡以下为主，天津市拟出台“非改租”新政

日前，天津市住房城乡建设委会同相关部门起草了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。根据征求意见稿，天津市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区政府组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据国家和天津市有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。

改建保障性租赁住房项目由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。改建后的保障性租赁住房项目主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。非居住存量房屋用作保障性租赁住房期间，在不改变原不动产登记信息的前提下，不变更土地使用性质、不补缴土地价款，土地使用年限和总建筑面积不变，不改变原有房屋类型和建筑容量控制指标。

改建项目应当以整幢或整栋为改建单位，改建规模原则上不少于50套或建筑面积不少于2000平方米，改建后租赁住房的人均租住使用面积不得低于5平方米。

⑦ 央行：维护住房消费者的合法权益

9月27日，央行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议认为，稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，努力服务实体经济，有效防控金融风险。

央行第二季度与第三季度例会内容对比（图源：第一财经）

值得注意的是，与二季度例会内容相比，此次会议对一些表述进行了微调。对于房地产政策，新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的表述，在货币政策方面新提出“加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险”。

会议指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，坚持把服务实体经济放到更加突出的位置。维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

来源综合自：新华社、中国人民银行、上海证券报、中国基金报、第一财经、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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