点击查看特刊→从城市到城势！南方日报16版特刊读懂佛山城巿新局

9月，佛山禅城奇槎片区一宗140余亩地块成功出让，项目投资将超100亿元，建设超过56万平方米的产业CBD总部集聚区。其中沿东平水轴带，将有两栋250米超高层甲级商务中心拔地而起，成为佛山新地标。

奇槎的价值再一次收获市场高度关注。地处佛山“东大门”，从奇龙大桥向东20分钟车程即是广州南站，奇槎被赋予佛山中心城区对接粤港澳大湾区“尖兵”和“前台”的角色。从佛山内部看，佛山南北向的居住中轴线，与横穿佛山的东平河水轴线交汇于奇槎，奇槎天然具备了“城市封面”的基因，正打造宜居宜业的国际社区。

在奇槎一线临江板块，龙光集团早已抢滩落子，打造龙光天境项目，集聚独有生态景观及多重配套优势，致力于引领人居封面迭代。

抢滩“东大门”

奇槎四重优势奠定板块价值

奇槎近期出让地块将落地禅城区今年首个超百亿级重大项目，将引入一批金融、保险、医疗等战略性新兴企业总部或区域性总部进驻，带动三龙湾禅城片区加速崛起。

产城地标崛起、精品项目落地无疑让奇槎再次站到“聚光灯”之下。而能够承载重磅项目，也进一步印证了奇槎的实力与价值。

作为城市门户，奇槎是开发建设的热土。奇槎一江之隔、15公里外就是广州南站。奇槎是佛山中心城区最具发展潜力的片区之一，另一方面也是连接产业经济重镇的枢纽。

广州南站每年带来近2亿人次的客流资源，是粤港澳大湾区和国家腹地“双向门户”，这里汇聚5条高铁、3条城际，连通全国各大城市及对接东盟。依托南站优势，可与各方向铁路通道对接。对内，奇槎领衔的魁奇路商业商务带，未来在石湾区域内路段将设约6个地铁站点，同时串起东部高端产业聚集区、中部商业商务聚集区，以及石湾西部的中国陶谷，向南衔接顺德乐从产业重镇、商贸走廊，是产业发展必争之地。

作为城市纵横轴线的交汇点，奇槎是价值的高地。从千灯湖到亚艺湖，“一湖一城”开发模式造就了一条集聚高端商住的南北向轴线。而佛山新城的崛起，使这条纵轴加速南北延伸，奇槎位于三大板块衔接点，价值潜力巨大。

同时，近年来，城市开发回归水岸，东平河受到更多关注，奇槎再度站上东西轴线的起点。相关部门介绍，3年内将投入过百亿元建设东平河水轴线（禅城段）。而奇槎恰是禅城段东面的起点，规划打造“奇槎湾畔”，处于6公里东平河三面环绕的C位。

作为拥有一线东平河景的临江点，奇槎是景观的“胜地”。东平河是佛山的“母亲河”，其意义犹如广州的珠江、上海的黄浦江，东平水道碧道已成为市民休闲娱乐的好去处。

作为佛山重磅规划里的“主角”之一，奇槎还具备进一步发展的潜力。早在2013年，奇槎就启动打造佛山首个国际社区。近年来，佛山以超前理念，高起点规划、高标准建设禅南顺三龙湾高端创新集聚区，奇槎被纳入其中。如今，奇槎对标广深，正打造现代化智能化国际社区，致力成为禅城融入粤港澳大湾区建设的尖兵。

蓝图之下，奇槎迫切呼唤承载高端人才落地的居住空间。近年来，头部开发商纷纷抢滩奇槎，龙光集团就是其中代表。该集团在奇槎打造目前唯一的南向瞰江大宅项目——龙光天境，致力打造奇槎板块的滨江封面。

龙光天境位于奇槎临东平河一线江景的板块。 企业供图

“封面”创造者

龙光从湖到江引领人居迭代

龙光深耕佛山已有17年。谈起佛山的高端住宅，几乎没有人不知道天湖郦都项目。这便是2004年龙光首入佛山打造的人居产品。十七载的积极探索与实践，从亚艺湖再到如今的东平河畔，从湖到江，龙光推动人居封面不断迭代。

拥有密集水系的佛山，正愈加亲水。东平河十大滨江亮点的打造就是例子。龙光天境，首先抓住了佛山人居迭代的大趋势。

相关部门介绍，3年内将投入过百亿元建设东平河水轴线（禅城段）。而奇槎恰是禅城段东面的起点，规划打造“奇槎湾畔”，处于6公里东平河三面环绕的C位，将建设与滨水景观相互协调、相互映衬的地标建筑，打造跨越东平路的二层观景廊道系统，促进奇槎湾畔地块建筑与滨江公共空间无缝衔接互动。

不仅如此，住在龙光天境可享奇槎两平方公里范围内的5个公园、1条景观带。东平路景观带就串联起了4个公园。就在这条景观带上，以魁奇路东延线为轴线，北面为水系公园，南面为阳光公园、滨水公园，奇槎最大的半月岛湿地公园，则与景观带隔路对望。在此基础上，生态景观还将进一步升级。

龙光天境还握住了资源流动的“大动脉”。项目位于横向的魁奇路与纵向的桂澜路交会处，按《魁奇路商业商务带概念规划》，魁奇路的发展定位为地铁驱动的广佛同城合作创新走廊，拥有中心城区轨道交通主动脉的地位，可快速直达广州荔湾、海珠、番禺区等地。魁奇路沿线拟设置6个地铁站，同时连通广佛地铁、佛山地铁2、3、6号线。

交通路网连接佛山多个商圈，龙光天境旁边的保利碧桂园商业综合体广场（天汇云湾）建设中，正在招商。项目两公里范围内，以西沿魁奇路有天虹购物广场，以北沿桂澜路有鹏瑞利季华广场，通过接轨季华路，到达季华商圈、千灯湖商圈也颇为便利。

教育方面，奇槎有环湖小学、奇槎小学等，环湖小学东校区就在项目旁，建设总投资额约4.25亿元，用地面积4.78万平方米，建筑面积约6.6万平方米，60个班办学规模，可容纳2700名适龄少年儿童在此就读。不仅如此，英国近300年办学历史的老牌名校——英国LEH国际学校进驻奇槎，佛山华英中学、佛山市第三中学、佛山市实验学校、澜石中学等也坐落于此，据最新消息，奇槎还将规划新的公办初中。

医疗方面，项目可享受佛山市一医院、佛山市二医院、佛山市禅城区中心医院、佛山中医院等三甲医院。

引入国际美学

龙光匠造高端圈层生活社区

除了具备众多配套外，从内部看，龙光天境无论从景观打造、建筑精工等方面都有严格的标准，力求做到区域标杆。

整体规划上，项目规划由4栋32—48层超高层住宅，以及7栋4层高的叠墅组成，总户数仅为515户。据悉，龙光天境目前主推面积140—160平方米高层产品。

为了让业主更好感受亲水生活，项目以行列式布局，楼栋朝向均为南北向，每一户景观都能做到极致无遮挡，朝南望江，最大化利用一线江景资源。

值得一提的是，与水景相融的“现代国际极简主义美学风格”设计，成为项目的加分项。整体风格上，项目以精细化的细节设计展现品质感，高层三段划分强化了项目的标识感，多维度的居住体验空间内，同时形成“上、中、下”三部的分区，以期增强业主对家的归属感，达到形式、美学、功能、体验的统一。

Low—E玻璃幕墙设计，局部位置采用中空玻璃，随从环保节能的理念，还能达到隔音降噪、避免光污染的效果。可开闭的窗户和透明落地玻璃门，能有效引入自然光线和通风。同时，业主在家中，透过玻璃幕墙可远眺城市景观。蓝灰色的幕墙色彩使建筑颇具简约主义美感，成为城市中心的一道风景。这在佛山江景住宅产品中并不多见。

有“颜值”的同时，龙光还注重构建生活娱乐空间。项目园林区建面约2.1万平方米，绿化率超30%，有近1400 平方米超大全龄活动空间。

园林内，采用种植了具备康养功能的植物，如木棉、香樟，能起到降温增湿的作用；罗汉松、龟甲冬青、铁冬青、香樟等属于固碳释氧防霾的植物，对呼吸系统有一定保护作用。另外，罗汉松、香樟、桂花、黄槿、栀子、海桐、九里香等能起到抗大气污染的功能，桂花、垂叶榕能起到减噪的功能，园林采用雨水花园的设计，加强植物的渗水率，避免雨后流动污水滋生细菌。

项目内活动空间共分成礼仪前庭区、艺术泳池区、儿童活动区、运动健康区、街心花园区、户外公园区六个功能区，涵盖幼龄、中龄、大龄儿童活动空间、青少年和上班族轻便有氧运动空间，以及中老年人康体运动空间。

功能分区也有学问。项目在设计上通过提升儿童活动场地的分区功能，尽可能为小业主创造更快乐的童年生活。考虑到有的老人要带孩子，项目将老人康体空间与儿童活动区一起设计，关爱孩子的成长的同时，也关怀老人健康问题。

清晨或傍晚，在家门口大大小小的公园散步、慢跑，回到家中坐在全景落地窗前，沏一壶茶欣赏江景，这样的生活将在龙光天境成为现实。

水经济的崛起，滨水区域的开发，使得住宅市场对“水”的追逐热度空前。有佛山本土房产专家认为，市面上，一线滨江的住宅项目越来越稀缺，卖一套少一套。龙光天境的出现，正翻开佛山人居的价值新篇。

【撰文】华声宇 叶洁纯  

更多阅读：

专题｜城势——佛山城市高质量发展新局观察