为什么含金量最高的CBD在福田？_南方plus

CBD，即中央商务区（Central Business District），既是产业高度聚集的必然产物，也是一座城市不可或缺的精神空间。

近年来，国内CBD之争愈发激烈，但有一个地方却连续获评“含金量”最高的CBD，它，就是深圳福田CBD。

为什么含金量最高的CBD会出现在福田？

《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告（2020）》显示，楼宇经济发达、区域辐射能力持续增长、产业结构和科技创新环境不断优化成为深圳福田CBD最本质的特征。

高度集约化，造出亿元楼。

如果说土地是城市发展的原始资源，那么高层楼宇就是对土地进行“深加工”后的高级资源。

而楼宇经济，是依托商务楼宇发展起来的一种集约型经济形态，这种形态在CBD尤为明显。在福田，就会出现一栋楼一年的税收，相当于内地中等城市一年的总税收场景。早在2018年，税收过亿楼宇就达86栋，纳税达1211亿元。

作为一种经济形态，福田“楼宇经济”的形成自有其根源。

30年发展中，区域内土地资源高度紧缺、土地价格高，促使了福田经济结构向金融业、现代服务业和都市型工业倾斜，进而突破土地有限、产业空间匮乏等发展瓶颈，使得单栋楼宇形成极大的经济规模。

金融业为支柱，服务实体经济。

这里，有深圳银保监局、证监局、深圳证券交易所等监管机构和金融重要基础设施，国家开发银行、中国进出口银行和农业发展银行等三大政策性银行的深圳分行，以及深圳第一高楼平安国际金融中心。

过去一年，福田辖区仅金融业就完成税收近千亿，占全区税收比重60.5%，占全市金融业税收比重64.7%，占全省金融业税收比重26.3%。金融业支柱地位突显、引擎作用强劲……

在发展中，一方面，福田拿出真金白银支持金融企业做大做强，如2020年精准发力推动金融业发展，全年给予辖区金融机构、金融科技等企业2.82亿元的资金支持。一方面发挥产业资金撬动作用，支持金融服务实体经济，如鼓励商业银行精准滴灌辖区企业、下沉社区一线稳企纾困，提供点对点金融服务等多措并举推动辖区经济稳定。

特别在去年5月以来，“深入社区稳企业保就业”专项行动工作小组共走访福田区企业14256家，有融资需求企业 8012家，5292家企业获得授信（927家为首贷户，1413家获得信用贷款），授信金额共141.06亿元。

总部经济强盛，领跑高质量发展。

2020年福田深圳市总部企业净增加21家，占全市新增比例四成以上，在全市各区遥遥领先。与此同时，2020年福田市级总部企业数量达到79家，占全市总部企业近三分之一。

而世界500强企业中，有145家在福田设立总部及其分支机构，高端服务业在这片沃土蓬勃发展。总部经济的形成，税收是最直接的效应之一，这也使得2020年福田市级总部企业税收贡献在全市总部企业中占比接近一半，稳居全市第一。

为全力支持总部企业做强做大，福田的功夫下的可不少。

制定《深圳市福田区支持总部经济发展若干政策》加快推动总部企业在福田发展。

在总部认定上，首次认定的福田区总部企业，可依条件给予一次性认定支持，最高300万元。在产业空间支持上，总部企业可申请福田区政府产业用房，依条件享受租金价格优惠，租金最低可按照市场评估价的30%。

印发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

未来，福田将将规划布局超过20平方公里的“总部经济圈”，持续为全球总部企业向深圳核心区汇集智力、资本、信息等高端资源创造最优环境。

科技创新产业，成发展新增长点。

近年来，科技创新开始成为福田CBD发展的重要影响因素。每万人专利授权量是指每万人拥有经国内外知识产权行政部门授权且在有效期内的发明专利数，是衡量一个国家或地区科研产出质量和市场应用水平的综合指标。2018年，福田每万人专利授权量涨幅明显，达到107.63件，明显优于其他地区。

让科技创新成为CBD发展新的增长点，福田还提出了打造“都市型、智能化、分布式”科创区的目标，推动从“中央商务区”向“中央创新区”转型，让科创融入城市肌理，让创新创业分散嵌入大小不一、功能多元、各具特色的专业楼宇、特色街区之中。

服务精细化，创优质商圈生态。

去年疫情的突如其来，倒逼着政企服务全面“上线”。对于福田而言，超前的智慧化布局早已让600余项政务服务、200余项产业服务和100余项人才服务汇聚成“1千个爱企”的理由。

在服务总部经济上，福田搭建企业交流和投资融供需对接平台，完善总部企业精准化服务机制，统筹各产业主管部门建立三级服务团队，提供总部认定、政策匹配、诉求响应等精准服务，接续不断地培育总部经济不断发展壮大的沃土。

另一方面，福田明晰物业是楼宇企业的“贴身管家”，在这个商圈服务企业阵线的“前沿阵地”中想办法下功夫。如福田街道成立全市首家纯写字楼物业联盟，现有成员单位70家，物业公司57家，覆盖59栋写字楼、9个商业综合体和5家优质酒店，纵向服务6985家企业，横向辐射143283名企业青年白领。

当前，建设充满活力的多元化城市中心是国际大都市中心区发展的普遍趋势。站在新的发展阶段，福田中心区开始从CBD（中央商务区）向CAZ（中央活力区）转型升级。

未来，这里将发展成为功能更加多元的中央活力区，福田CBD区域辐射指数也将进一步增长。