《深圳楼市早7条》总第262期

2021年9月15日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市78；宝安20；福田0；龙岗13；罗湖12；南山9；盐田1；龙华5；坪山0；光明17；大鹏0；深汕1。

B、全市新房住宅可售房源19960套；可售面积2027590.59㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市76；宝安15；福田15；龙岗22；罗湖14；南山7；盐田3。

D：9月1日-15日深圳新房住宅共成交2111套；二手住宅共成交858套。

① 楼盘动态—2盘同日摇号、选房

A: 524批选1655套住宅，龙华鹏瑞颐璟府公布登记名册

9月15日，龙华鹏瑞颐璟府在公众号公布意向登记人名册。名册显示，此次共登记524批次意向购房者。按照此前销售方案，9月16日，在前海公证处公证摇号，9月18日正式选房。此次共获批1659套住宅，其中4套房源作为展示储备（1栋A座302、303、304、305号房）；住宅建筑面积约79-143平，共5个户型，均为精装交付。深圳房信网显示，此次住宅房源均价约5.52万/㎡，总价约447万/套起。

项目位于龙华区观澜五和大道与澜清一路交汇处，占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，计容建面约28.7万㎡。分为东、西两个地块，地块之间由澜清二路（规划）相隔。规划有商业约2.4万㎡，公共配套约1.1万㎡，包含幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。

B: 211批选416套住宅，满京华云著雅庭登记名册公示

9月15日，满京华云著雅庭公示意向登记人名册，名册显示，此次共登记211批次意向购房者。此前公布的销售方案显示，9月16日，在宝安公证处摇号，9月18日正式选房。此次共获批1栋计416套住宅，建筑面积约83-93㎡，共7个户型，精装交付。深圳房信网显示，此次获批住宅均价约4.87万/㎡，单价区间4.7万-5万/㎡，总价约394万-467万/套。

项目位于松岗街道松江路10号，总占地约40万㎡，总建面约150万㎡。项目业态丰富，包括艺术住宅、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、酒店、公寓、街区商业，深圳预科学院、深圳音奥艺术书院，及艺展小学，同时拥有深圳首家杉杉奥特莱斯商业综合体，自身规划购物中心总建面近20万㎡。

② 双超95%！红岭统筹片区更新意愿征集公示

9月15日，罗湖区桂园街道办事处发布罗湖区桂园街道红岭统筹片区城市更新单元意愿征集公示的公告，公示期自2021年9月15日起至2021年9月21日止。目前更新项目范围内同意申报更新的情况：总权利人占比95.89％、总建筑面积占比99.00%，申报主体为深圳市罗湖区桂园街道办事处。

罗湖区桂园街道红岭统筹片区城市更新单元位于红岭中路与宝安南路之间红桂路两侧，深圳市罗湖区桂园街道办事处已完成该更新单元范围内建筑物(附着物)的城市更新意愿征集工作。公示内容显示，统筹片区拟拆除重建范围内主要为混合功能，含行政办公用地、一类工业用地、旅馆业用地、商业性办公用地、二类居住用地等，拟拆除范围用地面积48624.08㎡；用地范围内共39栋建筑物，建筑面积119327.31㎡；涉及权利主体共316户。

③ 1000套！前海珑湾国际人才公寓要来了

近期，前海珑湾国际人才公寓项目举行主体工程启动会，这标志着该项目正式进入主体工程施工阶段。该项目位于梦海大道与桂湾二路交叉口东南角，包括桂湾片区四单元五街坊01、02地块，由3层地下室、1层地上裙楼和2栋53层主体高度为180m的塔楼组成。主要建筑功能包括公寓、商业及地下停车场。项目总用地面积14694平方米，规定建筑面积102000平方米，其中公寓90000平方米，商业建筑12000平方米。

据了解，该项目地块为前海合作区首宗自持人才住房用地，于2018年10月19日，深圳市前海人才乐居有限公司（简称“前海乐居”）以底价5.42亿竞得。地块出让要求，项目建筑至少达到国家标准《装配式建筑评价标准》A级的要求，预制率不得低于50%，装配率不得低于70%。

④ 超70万㎡！深汕合作区地块2.42亿元起拍

9月16日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）发布一宗土地出让公告。公告显示，此次出让地块位于深汕特别合作区的鹅埠镇深汕大道与圳美绿道交汇处西侧。出让地块土地面积和建筑面积为391338㎡和704400㎡，起拍价2.42亿元，起拍楼面价约344元/㎡，土地使用年限为30年，

该宗地块出让条件显示，挂牌地块准入行业为新能源汽车关键零部件，竞得人为深汕特别合作区范围内注册的企业，或竞得人已在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的（经营范围包含相应宗地准入行业类别）；自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款；不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许将部分建设用地及建筑物进行出租，出租比例不超过20%；引进产业项目的产业类型须符合合作区产业发展规划，同时引进的承租主体需取得合作区产业主管部门同意。

⑤ 东莞：商品房预收款全部存入专用账户

9月14日，东莞市住建局发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》。通知要求，各房地产开发企业要在项目销售现场明显位置张贴购房支付提示牌，标注“为保证专款专用，维护买卖双方权益，请预购人将商品房预售款存入预售许可登记的预售款专用账户”的提示信息。各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。

⑥ 2021年前7月，房地产融资呈“五个持续下降”

经过前期整治，尽管上市银行房地产业不良贷款仍有所“抬头”，但房地产融资整体数据已呈现出向好趋势。“银保监会始终坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，围绕‘稳地价、稳房价、稳预期’目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。”中国银保监会相关负责人说。

最新监管数据显示，截至2021年7月末，房地产融资已呈现“五个持续下降”。一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点；二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95个百分点；三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%；四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%；五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

⑦ 国家统计局：8月份34城二手房价下跌

9月15日，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

8月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量有46个，较7月减少5个。而二手房价格环比上涨城市数量仅27个，较7月减少14个。整体来看，商品住宅价格环比上涨的城市数量已连续5个月下调，创今年以来新低。同时，8月有20个城市新房价格环比下降，34个城市二手房价格环比下降。今年8月二手房价下跌城市数量创2015年3月份以来最高值，创6年以来新高。     深圳虽然在8月新房价格环比涨幅排名第一，但二手房市场热度仍在持续下行。数据显示，8月深圳二手房价格环比下降0.4%，继5月后连续四个月环比下跌。诸葛找房数据研究中心对此认为，深圳在出台二手房指导价后，二手房降温显著，促使部分需求持续涌入新房市场，加之深圳土地供应不足，新房项目供不应求，带动新房市场热度提升。     专家认为，今年以来各地楼市调控政策效应不断释放、信贷持续收紧，再叠加市场进入淡季，8月新房、二手房价格整体涨幅回落或下降，尤其是二手房市场热度明显降温，与下半年以来各地调控重心转向二手房市场有关。接下来，需要注意三、四线城市房价过快下跌带来的风险。展望四季度，四季度楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不易改变。

【来源】综合自南方日报、经济日报、证券时报网、券商中国、深圳特区报、深圳市住建局、罗湖政府在线、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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