《深圳楼市早7条》总第261期

2021年9月14日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市101；宝安34；福田0；龙岗12；罗湖10；南山9；盐田0；龙华5；坪山10；光明16；大鹏4；深汕1。

B、全市新房住宅可售房源18832套；可售面积1930694.06㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市85；宝安14；福田13；龙岗30；罗湖13；南山12；盐田3。

D：9月1日-14日深圳新房住宅共成交2033套；二手住宅共成交782套。

① 楼盘动态—6盘齐发

A：均价8.87万/㎡，玺玥华府获批514套住宅

9月14日，深圳市房地产信息平台显示，玺玥华府获批位于1栋的514套住宅。根据深圳房信网信息，此次预售住宅建面约94-413㎡，均价约8.87万/㎡，总价约734万/套起。

玺玥华府属于宝安区新安街道凸版印刷工业区城市更新项目（简称“凸版更新项目”）中的一部分，凸版更新项目总占地约2.9万㎡，总建筑面积约30万㎡，包括住宅、商务公寓、办公、集中商业、保障房等房产，紧邻地铁 5 号线洪浪北站。

B: 总价474万起，颐安都会中央花园获批预售

9月14日，颐安都会中央花园获批预售，深圳市房地产信息平台显示，共推375套住宅，位于项目1、2栋。根据深圳房信网，此次获批住宅建面约88-127㎡，均价约5.56万/㎡，总价约474万/套起。

颐安都会中央花园近大运枢纽站，周边有地铁3号线、建设中的地铁14号快线（东部快线）、建设中的16号线及规划中的33号线（原深惠城际线），集住宅、商务公寓及商业、写字楼于一体的综合体。

C: 5万/㎡起，华侨城荷棠里获批住宅365套

9月14日，获批预售的华侨城荷棠里项目在深圳市房地产信息平台公示，此次共获批住宅共365套；深圳房信网显示，价格区间为价格在5万-6.7万/㎡。

华侨城荷棠里项目位于坂田街道五和社区，此次获批房源地块占地约1.2万㎡，预售总面积约5.8万㎡，共有三栋建筑。其中，1、2栋为住宅，均分为A座和B座、两梯四户，3栋为总高25层的写字楼。

D: 总价252万起，怡瑞达云秀府获批338套住宅

9月14日，深圳市市场监督管理局显示，位于坪山的怡瑞达云秀府获批预售，此次共有338套住宅获批。根据深圳房信网信息，获批住宅的建面约69-92㎡，均价约3.74万/㎡，总价约252万/套起。

项目位于坪山高新区秀山路与秀和路交汇处西北角，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约5.3万㎡，距离地铁14号线坑梓站约1.2公里。

E: 3.6万/㎡起，龙光玖誉雅筑获批住宅355套

9月14日，深圳市市场监督管理局显示，同样位于坪山的龙光玖誉雅筑获得预售许可。此次共获得预售355套住宅，建面约96-117㎡3-4房，价格区间为3.6-4.6万/㎡。

该项目位于坪山区体育一路与八号路交叉路口西北侧，紧邻马峦山郊野公园、毗邻坪山体育中心。占地1.3万㎡，计容建面约6.3万㎡。项目由4栋住宅及1栋幼儿园和临街商业组成，距离14号线（建设中）沙湖站（建设中）直线距离约1.1公里，距离16号线（建设中）坪环站约1.4公里。

F: 获批429套办公，特区建发乐府广场（三期）来了

9月14日，深圳市房地产信息平台显示，位于光明区的特区建发乐府广场（三期）获得429套办公预售许可，位于项目的1栋，面积段约为137-400㎡。

项目位于光明高新技术产业园区东片区，光明大道与观光路交汇处西侧，项目占地约5.5万㎡，总建筑面积约38.5万㎡，包括约5万㎡商业和约11万㎡办公产品。此次获批办公房源使用年限40年，宗地受让日期为2013年3月30日，权属来源为作价出资。

② 深圳二手房低迷，购房者心态已变

9月13日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周深圳二手房网签量仅为533套（含自助网签），环比下降2.6%。此外，8月深圳全市共备案1979套二手房，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%。

今年2月以来，深圳二手房已经连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重。有购房者表示，自己在去年买房时加了好几个微信群，里面有许多热衷前抱团涨价的业主，现在都基本都不发言了，还有一些业主自己主动出击，到处发信息卖房，急卖的就多次调低报价。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示，未来深圳新房价格有望下降。“从此，深圳房价的逻辑有了本质变化，‘面粉贵过面包’以及‘面粉涨价带动面包涨价’的现象或将改变，深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定。”深房中协认为，从“2·8新政”再到近期出台的一系列涉及学区房改革，以及土拍规则的改变，本质而言是在践行“房住不炒”精神，并不是为了打击房地产业本身。从目前行业环境看，楼市已不具备加杠杆投机炒作的畸形特征，反而为楼市转向持久平稳发展铺平道路。

③ 22510户559套！光明区三处安居房今日起选房

深圳市住房和建设局消息，民轩揽翠台、兆邦基端慧苑、佳兆业云峰汇花园安居型商品房认购家庭资格核查结果公示已完成。入围家庭将于9月15日起选房，此次提供房源559套。入围及候补入围认购家庭的选房时间为2021年9月15日至9月18日，房源选完即止。

民轩揽翠台安居房位于光明区光明街道光明大街以南，东周公园以北。该项目共有安居房140套，其中两房户型84套，建筑面积69平方米；三房户型56套，建筑面积79平方米。预计2022年10月交付使用。

兆邦基端慧苑安居房位于光明区公明街道松白路与周家大道交汇处北侧，可提供安居房129套，全部为两房户型，建筑面积65平方米。预计2022年12月交付使用。

佳兆业云峰汇花园安居房位于光明区光明街道光明大街192号，共有安居房290套，其中两房户型232套，建筑面积63平方米，三房房源58套，建筑面积80平方米。预计2024年4月交付使用。

根据核查结果，本批次安居房合格认购家庭22510户。根据相关规定，按照1∶2比例确定A队列（认购两房户型的选房队列）入围认购家庭445户，候补入围认购家庭445户，递补认购家庭14893户；B队列(认购三房户型的选房队列)入围认购家庭114户，候补入围认购家庭114户，递补认购家庭6499户。

④ 231套！龙岗配租大运片区人才房

日前，市人才安居集团旗下企业龙岗人才安居公司联合龙岗区住建局、市房屋租赁公司在龙岗人才安居服务大厅举行佳兆业未来花园人才住房项目现场选房配租活动，据了解，本次配租的231套人才住房位于大运深港国际科教城，交通便利、配套完善，房源面向香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院3所位于大运深港国际科教城内的重点高校。

龙岗人才安居公司相关负责人表示，公司作为龙岗区人才住房专营机构，长期关注辖区教职工的住房需求，十三五期间已筹集建设人才住房2.2万余套，惠及8000多个人才家庭。

⑤ 增速下降，2021年上半年末个人住房贷款余额36.6万亿

贝壳研究院13日发布的一份报告显示，今年上半年，中国涉房贷款现压降趋势。报告指出，根据央行发布的数据测算，截至2021年上半年末，中国个人住房贷款余额为36.6万亿元(人民币，下同)，占全部信贷余额的19.72%。个人住房贷款余额增速从2018年第四季度开始持续下降，2021年第一季度小幅回升后，第二季度继续下降至13.0%，增速比上年末回落1.6个百分点。

此外，涉房贷款增量继续收缩。报告指出，上半年房地产贷款增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比去年上半年水平低5.83个百分点，且2021年第一、二季度增量值均明显低于2019年和2020年同期。回顾历史数据发现，涉房贷款占人民币贷款比重与国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格的相关性较高。

⑥ 上市银行半年报：房地产不良贷款“双升”

随着上市银行半年报陆续披露完毕，房地产领域信用风险再度引发关注。记者梳理半年报发现，不论国有大型商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行，大部分银行在房地产领域的不良贷款余额、不良贷款率均出现“双升”。

从国有大行已披露数据看，截至2021年6月末，中国工商银行、中国建设银行、交通银行的房地产业不良贷款余额分别为319.11亿元、115.64亿元、64.61亿元，较去年年末上升156.73亿元、25.53亿元、17.50亿元；房地产业不良贷款率分别为4.29%、1.56%、1.69%，较去年年末上升1.97个百分点、0.25个百分点、0.34个百分点。

部分股份行的房地产不良贷款也出现“双升”。例如，截至2021年6月末，招商银行、民生银行、平安银行的房地产不良贷款率分别为1.07%、1.04%、0.57%，较去年年末上升0.77个百分点、0.35个百分点、0.36个百分点。

值得注意的是，部分银行房地产业不良贷款也出现了“双降”。截至2021年6月末，中国农业银行、中信银行的房地产业不良贷款余额分别为132.70亿元、92.35亿元，较上年末下降9.39亿元、3.98亿元；房地产业不良贷款率分别为1.54%、3.11%，较上年末下降0.27个百分点、0.24个百分点。

⑦ 上海：新增“随机值”，杜绝土拍串标

9月13日，上海土地市场网站公布了新一批集中供地详细公，总计48幅地块，其中涉商品住宅地块27幅，分布在11个区，总起始价约574亿元，另外本批次还涉及7幅租赁用地，14幅征收安置房。值得注意的是，在发布公告的同时，还有一份《关于住宅用地集中出让相关提问的解答和提示》，其中在土拍规则中增加了随机值，尤为引人关注。     具体变化为：竞价进入一次书面报价阶段，一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。平均价为一次书面报价结束后所有有效报价的算术平均值（有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算），未报价、无效报价和修正报价不纳入平均价计算。     换言之，在书面报价阶段，如果出现竞买人报价相同的，将自动产生一个随机值，这个随机值将纳入到平均价的计算过程中。58安居客房产研究院分院长张波表示，根据过去的规则，各竞买人通过书面报价，最接近平均值的获得土地。加了随机值，本身是增加了平均值的不确定性，也杜绝了串标的可能。

来源综合自：中国新闻网、经济日报、每日经济新闻、深圳商报、晶报、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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