《深圳楼市早7条》总第252期

① 楼盘动态

A:195批号选87套房，南山弘基南城小筑9月2日摇号

8月31日，弘基南城小筑公众号发布意向登记人名册，共有195批次意向购房者登记。根据该项目销售方案，9月2日9:00公证摇号，9月3日10:00正式选房，线下签署相关购房文件及线上签署认购书，9月6日线下缴纳首付款及办理银行按揭等购房手续。

不过需要注意的是，8月31日该公众号发布了签约地点变更及销售节点延期的公告。签约地点由“南山区【弘基南城小筑营销中心】”变更为“南山区【深圳东华假日酒店3楼春华厅】”。

项目位于深南大道与南山大道交汇处西南侧约200米处，占地1940.61㎡，建面19074.6㎡。此次推售住宅87套，建面约31-55㎡，毛坯交付，均价约8万/㎡。深圳房信网显示，该项目单价区间在7.56万-8.8万/㎡，总价区间在249万-473万/套。

B:280套现房！华润城润府3期公寓来了

9月1日，华润置地（深圳）在其公众号发布华润城润府三期商务公寓销售方案。销售方案显示，线上诚意登记时间为9月2日9:00-9月3日18:00，登记保证金为30万元/套。此次推售商务公寓建筑面积约40㎡、50㎡、60㎡三种户型，共280套可售现房公寓（含精装修）。

需要注意的是：按房源基数1:3的比例选取登记保证金冻结时间靠前购房者入围并参与选房；若登记套数小于可售房源数，将由开发商自行组织线下选房。

华润城润府三期位于深圳市南山区深南大道与沙河西路交界，占地约3.5万㎡，建筑面积约30.3万㎡。华润城总占地63万平米，总建筑面积约280万平米。

C:319批号选381套房，和昌拾里悦府名册公示

9月1日，和昌拾里悦府公众号发布意向登记名册，共登记319批次意向购房者。根据此前公布的销售方案，9月2日公证摇号，9月3日10:00正式选房，并于9月3日至项目营销中心前述《深圳市房地产认购书》及补充协议等，9月4日-8日缴款并办理按揭及预售买卖合同。

项目此次共推381套住宅，位于项目1栋；建面约107-153㎡，均价约4.52万/㎡，总价约424万/套起。项目建设用地面积约16.5万㎡，全期总建筑面积约160万㎡，涵盖商业、办公、住宅、公寓等。

D:均价6.73万/㎡，盛合天宸家园公示销售方案

9月1日，盛合天宸家园公众号公示其销售方案。该方案显示，此次共推售424套住宅，建面约77-243㎡，共计6种户型。意向登记时间为9月2日9:00-9月6日18:00， 9月8日公示意向登记人名册，9月9日公证摇号，9月11日9:00正式选房。

深圳房信网显示，此次推售房源均价约6.73万/㎡，总价约476万/套起。该项目宝安区航空路与黄田路交汇处，距离地铁1号线固戍站约1.3公里，由深圳市永铭投资有限公司与深圳市草围股份合作公司合作开发。此次预售房源所在地块占地约1.35万㎡，建筑面积约7.4万㎡。

E:真的！深铁懿府2期要来了

9月1日，深铁置业在其公众号发布消息，官宣旗下的深铁懿府2期即将面世，将推售建筑面积约100-120㎡3-4房。据此前知情人士透露，120㎡房源分为A、B两种户型，A户型位于A、B座阳台朝北，其余C、D、E是B户型，阳台朝南。100平米C户型都一样。A、B、C三栋43层三梯四户，D、E两栋27层两梯四户。

项目位于南山安托山片区深安路，占地约16.2万㎡，总建筑面积约75万㎡。临近地铁7号线深云站，近安托山公园，该公园包含安托山自然艺术公园以及安托山博物馆群。含住宅、人才房、公寓、写字楼等多种业态，自带2万m²集中式商业、1所九年一贯制学校、2所幼儿园等。

② 103所新学校投用，新增10.79万个学位

2021年，深圳实施“大规模学校建设计划”，今年9月全市共有103所学校建成投入使用，新增各类学位107907座。

其中，新改扩建公办普高9所，新增学位16500座；新改扩建公办义务教育学校60所，新增学位80157座；新投入使用幼儿园34所，新增学位11250座。

③ 12班幼儿园+9000㎡教育用地，山咀头更新单元公示

8月31日，龙华区城市更新和土地整备局发布《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告。公告显示，山咀头城市更新单元申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，该单元拟拆除范围51433㎡（含无偿清退用地209㎡）。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000平方米（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，不含无偿清退用地209㎡），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路。更新单元计划有效期2年，自2021年8月31日起至2023年8月30日止。

④ 容积率1.6调至5.74！博荣“工改保”计容面积变动

9月1日，龙岗区规划和自然资源局发布公告。公告称，博荣有限公司申请园山街道大康社区博荣“工改保”项目变更深规土许字06-2005-0135号《建设用地规划许可证》。

该项目位于龙岗区园山街道大福路北侧、横坪路以南，于2005年6月取得了06-2005-0135号《建设用地规划许可证》，总用地面积79810.33㎡，用地性质为工业用地，容积率1.6，总建筑面积127530㎡。此次变更后，总用地面积变为51810.7㎡，用地性质由工业用地变更为二类居住用地，容积率由1.6变更为5.74。

具体来看，计容建筑面积由127530㎡调为297385㎡。主要建筑分项指标变更为：居住264470㎡（其中255830㎡作为安居型商品房；8640㎡无偿贡献给政府作为保障性住房）、商业20000㎡、9班幼儿园2400㎡、12班幼儿园3500㎡）。

⑤ 1022户入围，光侨雅苑公租房7日选房

市住房保障署消息，光侨雅苑公共租赁住房认租资格核查结果公示已完成，合格认租家庭9143户，其中1022户为入围认租家庭。该项目将于9月7日开始选房，9月22日-26日在光侨雅苑3栋B座一楼架空层公交车首末站现场办理入住手续。     选房地点位于光侨雅苑3栋B座一楼架空层公交车首末站。认租家庭选房后，应于当日在光侨雅苑3栋B座一楼架空层公交车首末站设置的签约区签订租赁合同。申请人无法到场选房签约的，可书面委托成年共同申请人（申请人为残疾人的，也可委托监护人）选房并签订租赁合同。

⑥ 地铁16号线车站全封顶

记者昨日从市轨道办和深铁集团获悉，地铁16号线全线主体结构完工，全部车站封顶。地铁16号线计划2023年建成通车。截至目前，地铁16号线全线车站封顶完成100%，区间贯通完成97.4%。

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。线路全长29.2公里，设站23座，其中换乘站9座，将建设田心车辆段和龙城公园停车场。

⑦ 个人按揭平均增速5.6%，6大行房地产贷款集中度下降

有记者统计，截至6月末六大行贷款余额为82.5万亿，占全国总量的43%，贷款增速平均值为8.3%；上半年新增信贷6.7万亿，占全国增量的50%。六大行普惠小微贷款保持高增长，有3家增速超过30%；6大行个人按揭贷款平均增速为5.6%，低于贷款增速2.7个百分点，由此六大行房地产贷款集中度均呈现下降的趋势。

去年底，人民银行建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，六大行的上限分别为40%、32.5%。从走势看，六大行房地产贷款及个人住房贷款占比均出现下降。这意味着六大行房地产贷款增速尤其是个人住房贷款增速低于贷款增速。与上限比较看，六大行房地产贷款占比均低于红线，但建行、邮储银行个人住房贷款占比略高于红线，分别为33.8%、32.96%。不过，在大行收缩房地产贷款的情况下，一些中小行却趁机介入。

【来源】综合自：21世纪经济报道 深圳特区报 深圳商报 深圳市住建局 龙华区城市更新和土地整备局 深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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